隨著80、90後普遍到了成家立業的年齡，結婚需要婚房、孩子唸書需要相應位置的房子掛戶口……買房已經成了如今80、90後們眼下最迫切的需求。但是樓市項目眾多，優劣難辨，如何才能買到心儀的房子？
這不，為了還沒買到房的廣大的80、90後兄弟姐妹，小編一聽說城西金科·觀天下全新組團【觀瀾】大美面市的消息就馬不停蹄的去現場實地踩了個盤。
金科地產是中國地產品牌價值10強、地產上市公司A股10強、中國企業500強。另外金科旗下物業服務企業-金科物業是2018年中國物業服務百強企業”，連續三年名列前十，連續7年業主滿意度超過90%。金科進入廣西不到兩年，已經佈局了10個項目，在柳州有5個，南寧有5個。金科觀天下是金科進駐南寧做的第一個項目。
金科觀天下——初印象
早上10:15分從西大東門出發，途經秀廂大道、可利大道約15分鐘左右路程，10點30左右小編到達目的地——金科·觀天下。從外觀上看，外立面以卡其色與黑色為主，看起來優雅大氣。
項目位於廣藝相思湖校區旁（羅文大道6號） 均價
9600/㎡（帶裝修）據置業顧問介紹，項目的A地塊已經基本售罄，剩下十來套左右。目前推出的是全新組團【觀瀾】，由11棟高層組成，層高23~29層，其中1#~3#號樓為塔樓結構，餘下的是板式結構。
觀區位
再來看看項目的整體區位圖。項目在城西的相思湖板塊，這個板塊屬於大學城版塊，相較於熱鬧的五象板塊。同時相思湖片區也相對安靜許多，周圍高校環繞，書香氛圍濃郁。對業主來說，對小孩未來的教育也能夠得到很好的薰陶，而且周邊伴隨各大社區和高校衍生的各類商業配套也很齊全，像羅文農貿市場、星藝薈廣場等等。
交通方面，項目南面是地鐵4號線延長線相思湖北路站（規劃中），毗鄰片區內的主幹道——雙向8車道的羅文大道，三縱三橫的立體交通路網，確保出行暢通。
參觀樣板間
一進入小區園林就看到一個巨大的方形入戶水景，中央有三個金屬鏤空圓球。三個球應該分別對應著太陽、地球和月亮，置於方形人工池的中心，象徵天圓地方。
來到樣板間，首先看到的就是門邊的重物掛鉤，業主購物回來可以將大小袋子掛在重物掛鉤上，不用一邊提著東西一邊艱難的開門了。大門是鋼製門，採用三合一指紋鎖，出入非常的安全和便捷。
進門玄關處裝有一個超大的玄關櫃及一面全身鏡。
進門走過玄關即是餐廳（餐客一體），右轉即是廚房。
廚房操作檯做U字形設計，清洗區，做菜區，切菜區分佈合理，便於操作。整個操作檯使用人造石英石材質，紋理分佈均勻、美觀，防汙防滲性強。清洗區為雙水槽設計，洗菜洗碗各有一槽；抽拉式水龍頭，避免水花飛濺。櫥櫃採用阻尼式拉門，安全無聲。空間運用合理，保證動線流暢的同時，還可以放置雙開門電冰箱，真可謂人性化設計。
餐客一體大開間，總面積約28㎡。長約7.4m，寬約3.8m，高約3m。觀景陽臺朝南，通風采光無憂。
贈送約8.7㎡超大面積觀景陽臺，長約3.8m ，寬約2.4m。
房間佈局集中在西側，過道前端是多功能房和公衛，後端是主臥和次臥。
多功能間，面積約8.5㎡，樣板間做書房設計，業主也可設計成兒童房或客房使用
公衛乾溼分離，洗漱臺配有夜燈方便起夜。
次臥約7.8㎡，贈送飄窗（北朝向）。飄窗外是鏤空層，平時要注意保護隱私。
主臥約14.7㎡，配有衛生間，並贈送飄窗（南朝陽）。
主衛功能齊全，乾溼分離。
D-2C戶型 3房兩廳2衛 建面約101㎡
優點：1、南北朝向通風、採光不錯
2、緊俏三房（得房率高）
3、佈局合理，空間利用率高。
其實這個101㎡的戶型做得挺不錯的，近乎80%的得房率，功能又齊全，在市面上來說算是比較良心的了。
A3戶型 三房兩廳兩衛 建面約89㎡
89㎡A3戶型與101㎡D2C戶型與佈局相差無幾，但整體舒適度D2C會更有優勢。不過對於有剛需要求的客戶，亦是一個不錯的選擇。
小編還讓置業顧問算了一下價格表，以89㎡三房兩廳兩衛A3戶型為例：毛坯部分首付僅需144288元，月供3646元（30年）；裝修部分首付66124元，月供1734元（10年）。就80、90後的年輕人而言，購房門檻還是比較低的。
項目基本信息
項 目：金科·觀天下
動 態：目前全新組團【觀瀾】期房在售，建築面積約為87-140㎡
所在城區：西鄉塘區
物業形態：高層住宅
產 權：70年
裝修情況：帶裝修
綠 化 率：35%
容 積 率：4.0
參考價格：9300-9600/㎡
項目地址：南寧市西鄉塘區羅文大道6號
開 發 商：金科地產集團股份有限公司
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