随着80、90后普遍到了成家立业的年龄，结婚需要婚房、孩子念书需要相应位置的房子挂户口……买房已经成了如今80、90后们眼下最迫切的需求。但是楼市项目众多，优劣难辨，如何才能买到心仪的房子？
这不，为了还没买到房的广大的80、90后兄弟姐妹，小编一听说城西金科·观天下全新组团【观澜】大美面市的消息就马不停蹄的去现场实地踩了个盘。
金科地产是中国地产品牌价值10强、地产上市公司A股10强、中国企业500强。另外金科旗下物业服务企业-金科物业是2018年中国物业服务百强企业”，连续三年名列前十，连续7年业主满意度超过90%。金科进入广西不到两年，已经布局了10个项目，在柳州有5个，南宁有5个。金科观天下是金科进驻南宁做的第一个项目。
金科观天下——初印象
早上10:15分从西大东门出发，途经秀厢大道、可利大道约15分钟左右路程，10点30左右小编到达目的地——金科·观天下。从外观上看，外立面以卡其色与黑色为主，看起来优雅大气。
项目位于广艺相思湖校区旁（罗文大道6号） 均价
9600/㎡（带装修）据置业顾问介绍，项目的A地块已经基本售罄，剩下十来套左右。目前推出的是全新组团【观澜】，由11栋高层组成，层高23~29层，其中1#~3#号楼为塔楼结构，余下的是板式结构。
观区位
再来看看项目的整体区位图。项目在城西的相思湖板块，这个板块属于大学城版块，相较于热闹的五象板块。同时相思湖片区也相对安静许多，周围高校环绕，书香氛围浓郁。对业主来说，对小孩未来的教育也能够得到很好的熏陶，而且周边伴随各大社区和高校衍生的各类商业配套也很齐全，像罗文农贸市场、星艺荟广场等等。
交通方面，项目南面是地铁4号线延长线相思湖北路站（规划中），毗邻片区内的主干道——双向8车道的罗文大道，三纵三横的立体交通路网，确保出行畅通。
参观样板间
一进入小区园林就看到一个巨大的方形入户水景，中央有三个金属镂空圆球。三个球应该分别对应着太阳、地球和月亮，置于方形人工池的中心，象征天圆地方。
来到样板间，首先看到的就是门边的重物挂钩，业主购物回来可以将大小袋子挂在重物挂钩上，不用一边提着东西一边艰难的开门了。大门是钢制门，采用三合一指纹锁，出入非常的安全和便捷。
进门玄关处装有一个超大的玄关柜及一面全身镜。
进门走过玄关即是餐厅（餐客一体），右转即是厨房。
厨房操作台做U字形设计，清洗区，做菜区，切菜区分布合理，便于操作。整个操作台使用人造石英石材质，纹理分布均匀、美观，防污防渗性强。清洗区为双水槽设计，洗菜洗碗各有一槽；抽拉式水龙头，避免水花飞溅。橱柜采用阻尼式拉门，安全无声。空间运用合理，保证动线流畅的同时，还可以放置双开门电冰箱，真可谓人性化设计。
餐客一体大开间，总面积约28㎡。长约7.4m，宽约3.8m，高约3m。观景阳台朝南，通风采光无忧。
赠送约8.7㎡超大面积观景阳台，长约3.8m ，宽约2.4m。
房间布局集中在西侧，过道前端是多功能房和公卫，后端是主卧和次卧。
多功能间，面积约8.5㎡，样板间做书房设计，业主也可设计成儿童房或客房使用
公卫干湿分离，洗漱台配有夜灯方便起夜。
次卧约7.8㎡，赠送飘窗（北朝向）。飘窗外是镂空层，平时要注意保护隐私。
主卧约14.7㎡，配有卫生间，并赠送飘窗（南朝阳）。
主卫功能齐全，干湿分离。
D-2C户型 3房两厅2卫 建面约101㎡
优点：1、南北朝向通风、采光不错
2、紧俏三房（得房率高）
3、布局合理，空间利用率高。
其实这个101㎡的户型做得挺不错的，近乎80%的得房率，功能又齐全，在市面上来说算是比较良心的了。
A3户型 三房两厅两卫 建面约89㎡
89㎡A3户型与101㎡D2C户型与布局相差无几，但整体舒适度D2C会更有优势。不过对于有刚需要求的客户，亦是一个不错的选择。
小编还让置业顾问算了一下价格表，以89㎡三房两厅两卫A3户型为例：毛坯部分首付仅需144288元，月供3646元（30年）；装修部分首付66124元，月供1734元（10年）。就80、90后的年轻人而言，购房门槛还是比较低的。
项目基本信息
项 目：金科·观天下
动 态：目前全新组团【观澜】期房在售，建筑面积约为87-140㎡
所在城区：西乡塘区
物业形态：高层住宅
产 权：70年
装修情况：带装修
绿 化 率：35%
容 积 率：4.0
参考价格：9300-9600/㎡
项目地址：南宁市西乡塘区罗文大道6号
开 发 商：金科地产集团股份有限公司
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