关注 ，感谢支持
专注房地产行业多年，欢迎评论留言。
正文字数：1262
青鸟中山华府玫瑰园和天滋嘉鲤（南区）位于大经街和民生路交口，地理位置堪称一环中的一环，双地铁口（纪念碑站和平安大街口站）的中心点，周边商圈成熟，规划中的CBD。两个小区距离相隔非常近，户型结构有可比性，价位基本不差分毫，好多朋友在选择上犯难，今天对于这两个小区我们来详细说说。
两个小区角对角
青鸟中山华府项目于2016年6月因资金原因被世界500强企业绿地集团收购。
一、青鸟中山华府
青鸟中山华府玫瑰园土地信息备案在2010年6月（70年产权日期以此为起点开始计算），房屋竣工在2014年11月份。中山华府分四期开发，一二期（百合园和海棠园）为回迁房，面积段集中在42㎡-136㎡之间，主力户型为75㎡的两室，多为刚需客户购买。玫瑰园为三期开发，小区共计6栋楼（9-14），面积段集中在92㎡-193㎡，主力户型为135㎡的三室，155㎡的三室和163㎡的三室，户型结构非常好。小区定位高端，占地面积不大，居住环境甚好。
玫瑰园小区内部
优势
绝佳地理位置，超棒大三室户型，房龄新，一流品质居住环境，
劣势
价位较高，停车较紧张，无法落户，楼间距近，没有学区，小区规模较小
玫瑰园小区内部
【评价】：由于玫瑰园的备案信息有误，正义街28号备案成大经街28号，开发商信息与地名办信息不一致，导致无法落户。也正是由于无法落户和没有学区这两个原因，成为玫瑰园最大的“软肋”。但有玫瑰园购买力的朋友们，相信也不止一套房产，落户和学区也就成了无可厚非之事。
二、天滋嘉鲤南区
天滋嘉鲤南区土地信息备案在2004年8月（70年产权日期以此为起点开始计算），房屋竣工在2013年7月份。天滋嘉鲤分南北两个区，北区为东马路原业主回迁，南区为纯商品房，共计8栋楼（1栋商住+7栋住宅），面积段集中在92㎡-217㎡，主力户型为90-100平的两室，126、135、138、147、155平米的三室，尤其是三居室非常受人喜欢。
小区外景
小区占地面积大，环境优美，物业管理非常好。小区南门开在东马路上，南门东边百余米即为东马路小学（小区属于片区），生活方便，出行相对玫瑰园来说有优势。
优势
小区环境大，有休闲娱乐场地，人文素质高，130平左右的三室户型相对玫瑰园来说较好，对于刚改客户群体来说选择更大。东马路小学、四中双学区。
天滋嘉鲤南区小区内部
劣势
房龄相对较老，建筑理念不如玫瑰园新潮。
【评价】：小区建筑理念相对陈旧，但性价比高。
针对以上两个社区粗略分析，我们可以对两个社区做下对比。均都是一环内一流品质社区，对比性较强。玫瑰园整体价位比南区略高，如果在不考虑孩子上学和落户等因素，我认为玫瑰园要优于南区，更具有居住品质。但综合来看，南区居住品质虽不及玫瑰园，但无论从价位、户型、学区和大环境来说都胜玫瑰园一筹。
目前两个小区价位在20000-22000Y/P，如果考虑附近买房的朋友，记得两个小区做下对比，对您置业更有帮助。不尽之处，欢迎评论区留言。
深入房地产行业多年，对于房产交易、风险把控、楼市走势有丰富“作战”经验，助力成功置业。欢迎添加关注，一路同行，感谢您的支持。
閱讀更多 二馬聊房 的文章
關鍵字: 原汁原味的德系SUV 小区
