闪瞎眼！西安某3万楼盘去化率竟达70%？房產頭條網

西安市场究竟如何呢？我们一起来看看

西安3月备案2万+房源占比31%，

1季度房价地图发布；

3月，西安发改委及西咸新区共公布了3批备案价，总计6855套房源，同比下降30%（去年3月9829套），环比上涨80%（2月1337套）。其中毛坯1881套，精装4974套房源，精装占比73%。

此外，3月公示价格房源中2万+楼盘数量已占比31%，超过1-1.2万元/㎡的房源23%的占比。

此外，AI君统计了目前2020年1季度的备案价情况，2020年1季度高层均价16760元/㎡，小高层均价18055元/㎡，洋房均价22754元/㎡。其中今年高新区备案仅1盘，因此区域均价破3万，浐灞、莲湖分别以2.2万和1.8万排名第二、第三。

西安3月仅3盘摇号

限购区域去化率为42.2%

登记方面，西安及西咸新区3月总计登记18个项目5890套房源，同比下降39%。其中浐灞（2124套）、高新（1316套）、经开（827套）三区房源量就占总供给的72%

，其中浐灞从去年起就已经成为西安楼市名副其实的供应“大户”。

各价格区间占比如下图，就AI君此前统计的2020年第一季度，2万+登记房源占比总登记房源的26.62%，相当于每4套房中就有1套破2万，西安已迈入2万+时代。

其中

摇号楼盘仅3个，分别为御锦城、阳光城翡丽曲江及碧桂园云顶（目前仅御锦城完全去化）；御锦城与阳光城翡丽曲江均为刚需产品，均价1.1-1.3万元/㎡；而碧桂园云顶作为第三个摇号的改善项目，首开摇号已胜过大部分改善项目，此次开盘去划61%。虽说不能与华润、龙湖相比，但整体来说首开战绩还是不错的。

3盘出现0核验情况，分别为碧桂园国湖、中南上悦城及中南君启。

去化方面，就创典数据显示，西安三月整体去化率为39%，其中限购区域去化率为42.2%，不限购区域为30.6%。

其中除了御锦城完全去化，去化率100%的项目还有：龙湖紫宸及雅居乐湖居笔记高层产品，此外，超过70%去化率的项目还有均价3万元/㎡左右，位于高新木塔寨板块的香榭御澄洋房产品。

整体来看，登记与去化不好的项目一方面是周边配套与项目价格完全不匹配，导致整体性价比并不高；另一方面，则就是项目产品定位与价格不符，刚需产品搭配改善的价格类似项目不在少数；除此之外，受到疫情影响购买力下降，观望人群增多。

3月西咸新区为土地供应大户，

土地供应占比总供地63.5%

3月西安土地市场逐步恢复活力，土地供应量明显增长，环比上升692%。特别是自土拍恢复以来西咸新区供地依旧领先其他区域，持续保持密集推地。同时，土地成交价款及楼面价方面呈现攀升态势，且在部分稀缺地块中，房企竞地积极。

就美城机构数据显示，3月西安土地供应58宗，供应面积为272.91万㎡（约合4102.2亩），环比上升692%，同比下降38%。

从供应区域来看，秦汉新城供应量最高，共计供应1455.7亩，以住宅用地为主。其次为沣西新城，沣东新城，分别供应579.6亩，568.7亩，供应前三均为西咸新区，合计占比总供应63.5%，可以说需要迫切卖地了。。。

从土地用途来看，商服用地供应最多，共计18宗1312.5亩，占比32%；其次为住宅用地供应16宗1278亩；供应最少的为商业用地仅供应3宗58.59亩，占比仅1%。

西安3月土地成交5宗，分布在国港（2宗）、灞河新区（2宗）及秦汉（1宗）。成交面积为26.14万㎡（约合392.2亩），环比下降29%，同比下降89%，成交总金额约29.91亿元，平均楼面价4887.92元/㎡。其中楼面价最高为三迪房产灞河新区的摘地，楼面价高达8408元/㎡，溢价率最高达68%，但依然未能撼动中海地王的位置。

由于疫情影响2月份土地成交几乎停滞，但3月以来出现明显上升，但想要恢复到正常水平，还需要一段时间。