广州清远交界的地方有几个大的楼盘。这些楼盘向来是房地产行业中的老少边穷。论投资，那是一个一个如假包换的金坑。话说其中一个楼盘叫美林湖。想当年第一任老板刘XX从美国留学，极向往美国当地的小镇生活，于是发誓要在内地做出一个来。于是，在广清这块划了一个圈，开始盖别墅，这便是最开始的美林湖。论产品，拿到现在也不算过时，石材外立面，不变色不掉皮，骨感性感，风霜雪雨百年老建筑的节奏。及至开发过半，因为产品单一，现金流吃紧，逼着开始盖高端，从此，便走到了与初心渐行渐远的平庸之路。高层开始一发不可收，最盛时期，有若十家代理公司进驻，创出联合代理模式，年销售几十亿，站在销冠位置上下不来。不过最后还是败下阵来，转手卖给了三流国企珠实。这珠实进来之后，仍然改不了划大饼恶俗，规划出几栋超高层建筑，不过也终究是纸上建筑。
这种神盘在一线城市广州，可没有贵阳大盘神盘的好命。现在，总价低，单价低，还出不了手。前两天，在业主群里看到有两条信息，十分悲催，一条说的是出货难，一降再降就是没人接单，都不知低在何方，一条是说美林湖里的盘中盘嘉美小镇开始玩零首付了，不知真假，但熊市风向意味深重。行内人都明白，零首付的套路，无非是银行放贷之外的三成首付，开发商通过种种合理不合法的手段，帮购房者解决。促成交易。这对于那些原本不够购房条件的单身或工薪家庭而言，确实是一个不错的上车机会。至于以后能不能还得了贷款，另说，在牛市里好操作，房价一路向上，啥时候撑不住了转手一卖就有钱赚钱。市道差则砸手里的几率就大，但毕竟也算有房一族，也不算坏事。
开发商不是活雷锋，能够在首付上无私帮购房者，也算没谁谁谁了。最后要说明的是，嘉美小镇的开发商是中澳集团，是从地大物不博的美林湖中切了一块做开发，严格来说，与美林湖无关。至于背后的土地交易细节，咱也不太清楚，咱也不敢细说。留给大家想象一下。
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