4月10日，雲南省土地使用權交易網消息，位於騰衝市北海鄉新樂社區的400畝開發用地出讓，最後由雲南城投集團所屬騰衝瑪御谷溫泉投資有限公司成功競得。據悉，瑪御谷項目是雲南城投集團用10年時間打造的“大健康、大休閒”樣本。
雲南城投集團此次再出手拿地，預示著城投集團“康養”理念不僅僅在生產經營中獲得市場的認可，更得到了地方政府和當地群眾的認可。
該項目打破了傳統地產開發理念，也不是簡單意義上的“康養”項目，它沒有用傳統地產項目理念強勢入侵本地，而是最大限度的融入周邊環境生態和人文生態，植根當地自然資源、經濟資源、文化特點培育產業集群。豐富了雲南省委省政府提出打好“綠色食品、”“綠色能源”、“健康生活目的地”三張牌的內涵。
再造故鄉 迴歸故土
騰衝，這是雲南旅遊版圖上最熱的一個地方，在麗江、大理旅遊業如火如荼時，這座被稱為極邊第一城的地方蟄伏於高黎貢山下；但隨著時間的推移，終究難掩其優質的旅遊資源，厚重的文化底蘊，騰衝在短短几年時間裡變成了中國最優質的旅遊目的地之一。
騰衝是二戰時，中國南線抗戰的最前線，是翡翠文化進入中國的第一站；這裡有中國最著名的鄉村圖書館，有神秘的高黎貢山，有“88處溫泉和99座火山”，被譽為“世界溫泉朝聖地”，這裡有美麗的自然溼地，有生動的田園畫境。
瑪御谷溫泉小鎮位於騰衝市北海鄉，距離市區僅8公里，規劃範圍3.17平方公里，包含6個生態村落，和新建社區1.25平方公里，總建築面積70萬平方米。
溝壑縱橫間一棟棟徽派建築錯掩映于田園與山地之間，如果不仔細觀察，你會以為那就是這片田野上應有的原始村落。清晨，薄霧輕浮於山間，白鷺飛過田野，農人與水牛一起走過田埂；傍晚霞光將稻田染成金色，灰瓦白牆間生起炊煙。
“我們一年有3到6個月住在這裡，現在一回到城裡就渾身不自在，好像這裡才是家了。”馬先生曾是中國某傳媒集團的高層，一次偶然的機會來到騰衝，最終選擇停在了瑪御谷。“這裡不是那種被圍牆劃定小區，這裡就長在土壤上，小區建築形式就是自然村落應該有的樣子，社區與周邊村落之間相對獨立，又保持著較好的通達性。在這裡不會感到孤獨、無聊。”
該項目聘請了美國SWA集團進行了總體規劃設計，前瞻的、國際化的定位和規劃理念為小鎮與自然生態之間找到了最好的契合點。規劃提出了保留所有村寨和農田，與周邊村寨融合發展的模式，使我們在特色小鎮轉型上順理成章。
根據特色小鎮創建的相關要求和標準，公司對原有度假區項目的土地情況，項目情況，工程進展情況全面梳理，增加和削減了一些內容，聘請了馬達思班規劃設計院進行了新增山頂部分包括特色集市的整體規劃設計，聘請了中國著名建築師張雷完成小鎮多元文化中心整體設計工作，聘請了奧雅做小鎮的整體景觀策劃和規劃，深圳聯合創藝公司做特色小鎮發展總體規劃和修建性詳細規劃。
產業互動 與鄉村協同發展
特色小鎮，不能是侵入式的資本套利，它應該為當地帶來自身造血式的內循環。在尊重當地自然、人文的基礎上，實現新型產業與產業的良性互動，產業與本地居民的良性互動。瑪御谷溫泉小鎮通過產業的合理規劃佈局，找到了產業間的互動機制。
小鎮是按國家4A級景區的標準建設，重點發展溫泉度假、養生產業，藉助小鎮豐富的溫泉優質的溫泉資源，引入了新加坡“悅榕莊”、“悅椿”、“悅苑”三個悅榕體系品牌，法國地中海俱樂部（CLUBMED）國際品牌。打造最優質的溫泉度假產業，為小鎮提供源源不斷的優質客流。同時，小鎮建有山頂商業服務配套、果然酒莊、無邊際泳池、樹屋酒店和山地溫泉客棧聚落等。
還有豐富的公共設施及交流活動，小鎮建有多元文化中心、國際溫泉養生中心（親和園），宋慶齡基金會旗下和平天使幼兒園、小鎮會客廳、十里藝術長廊、國際科技藝術論壇等內容。而與周邊田園配套的有觀光農業——藥王谷、藍莓莊園、小鎮農業觀光園等。
“它掩映於騰衝的山水田園之間，猶如原始村落一般，與稻田、竹林，湍流的小河，還有夕陽下的炊煙一起入畫，生生不息；3月的梨花、7月馬鞭草、9月的桂花、11月的櫻花，守著高黎貢山奇幻的祥雲與霞光，日出而作，日落而息。”生活在這裡就是詩和遠方，蔣甜田一家來自上海，這是她在自己微信上寫下的文字。她說，要不是因為疫情，她現在應該在騰衝，應該漫步在開滿梨花的山坡上。
小鎮當然不止是遊客度假的高消費場所，它還是自然生活的倡導者，目前小鎮引入了民俗客棧“大理自在”品牌；還引入了農業品牌“柴米多”，教育引入了“宋慶齡基金會幼兒園旗下的和平天使幼兒園”，文化品牌引入了“馮侖風馬牛書屋”、“美國AAC科技藝術論壇”等。
如今，小鎮在6個自然村落及周邊村莊為村民開展技能培訓，探索本特色小鎮與不同村落之間融合發展的模式。經培訓後的村民們可以做溫泉服務配套人員，如洗腳、按摩、拔罐等溫泉服務人員，酒店服務人員，物業服務人員等。目前，已經有效帶動當地500餘人實現家門口就業。
只屬於雲南的生活哲學
“我們樂於參加小鎮的公益活動”、“鄰里見面主動問好”、“我們呵護孩子自尊，在公共場合避免責罰”、“孩子間發生衝突，家長首先教導自家孩子”、“在清晨和夜晚，我們主動將室內音量放低”、“保護公園和遊山步道等公共場所環境整潔，自覺帶走廢棄物品”、“生活垃圾分類處理”、“購物買菜，我們使用環保袋和竹籃子”、“家中閒置物品，在小鎮跳蚤市場交易或慈善捐贈”……
在瑪御谷溫泉小鎮公號上，你可以看到26條“山谷公約”，公約規範從鄰里關係到環境保護，從小孩到寵物均有說明。“這些都是大家開會定下的，小鎮的環境還是要靠大家去維護。”馬先生說：“住這裡的人都特別熱心，可能大家選擇這裡就是因為受夠了城市的冷漠吧，至少我是這樣。”
截止2019年，瑪御谷一期養生園已完成交房，二期潤和園即將完成，三期清和園正在開發建設。2019年實現營業收入4800萬元，地產類銷售收入3億元。
如今入駐小鎮的新居民已經有了一定規模，他們來自全國各地，各行各業，有畫家、音樂人、詩人、企業主、公司高管等等。“這是一群特別自律，特別有想法和創意的人。”在一起養生園居住的佩佩直接在小區了開起了雜貨鋪，雜貨鋪裡銷售的都是各地手工藝人的作品，有土陶、竹編、手工飾品等等琳琅滿目。她打算再次定居，找到與這個土地和睦相處的方式。“那個土陶就是旁邊三聯村的，那個竹編也是周邊村裡人編的。”
在小鎮上，有一批這樣的人，他們用前面幾十年時間積累了城市生活的經驗，然後帶著自己的想法來到小鎮，去發現那些不一樣的產品。有的賣周邊村民做的手工品，有的賣農產品，有的選用當地的材料或半成品進行再加工後翻數十倍價格賣出去，有的甚至寫這裡的故事賣給雜誌或者旅遊網站，總之他們正在以他們的方式尋找著與這片土地的共鳴。
“瑪御谷小鎮居民、周邊村民、旅遊度假者、創業經營者”等形成新的人群集聚，使之成為瑪御谷溫泉小鎮的生產者、創造者、服務者，也是文化生產、生活活動、創意創新多元體驗的發起者、參與者和志願者。
十年磨一劍 康養“試驗田”再揚帆
竹林間古琴悠揚，來自高黎貢山的高山烏龍茶隨霧散香。這是瑪御谷一場叫《竹與茶道》的活動現場，人們安靜落座竹林。琴聲陪著茶香，孩子們被這優雅而動人的儀式鎮住了，不敢高聲語。《谷育少年》、《生活藝術節》、《稻花魚節》、《攝影展》等，僅2019年，瑪御谷大型活動社區活動就有10多場，這些還不包含其他居民們自己組織的創意集市、稻田話劇、美食節、小型演唱會等等。
馬先生有時自己搞個小野餐，帶著太太和女兒，到小河邊，搭起桌子，鋪上潔白的桌布，紅酒、野花還有烤的滋滋作響的牛肉。“生活有時需要一點小愜意。”馬先生撇著嘴笑著。
來自全國各地的人們將他們的生活方式和他們對生活的理解帶到瑪御谷，而瑪御谷周邊的村民又用質樸感召著這些外來能人；新居民與老居民就這樣互相影響，互相改變著對方。在這種良性循環中，村民復耕了古法稻田，重新點燃了窯爐，讓村民們用古法耕種，繪製更精美的油紙傘，那些埋沒的手工技藝一點點被搬進山谷生活館。
隨著小鎮建設逐漸完善，遊客、新居民的不斷到來；本地人依託集鎮，發展民宿客棧和特色餐飲。
十年磨一劍，瑪御谷按照“宜養、宜遊、宜居、宜業”的新型城鎮化模式，聚焦特色、產業、生態、易達、宜居、智慧、成網7大要素，兼顧鄉村度假、休閒旅遊和現代農業發展，以“產城融合、生態文旅”的思路統籌推進項目建設和產業培育，在鄉村振興戰略的大背景下，將溫泉產業做精做強，打造溫泉旅遊度假、康體養生為一體的特色產業集群，營造溫泉康養與田園慢生活方式，成為世界級的溫泉健康生活目地。
小鎮的模式受到社會各界關注，僅2019年就接待省內外考察調研60多組。2017年獲得中國溫泉金湯獎組委會頒發的“十佳溫泉小鎮”獎；2018年獲得“2018詩和遠方-最佳文旅創新融合”獎；2019年11月榮獲第四屆中國溫泉金湯獎“十佳溫泉旅遊目的地”大獎，以及“最佳星級溫泉”、“中國溫泉金湯獎”、“最佳精品酒店”等40餘項知名大獎；2019年9月成功申報國家3A級旅遊景區；2019年12月被共青團騰衝市團委掛牌為“騰衝青少年自然科普教育基地”和“騰衝青年創客基地”。
小鎮全面建成後，產值產能將不斷提升，實現年旅遊人次不低於50萬，年增長率達到25%，小鎮遊客量佔騰衝總遊客量的8%；新增直接就業崗位2000個，年增長率保持在15%以上;聚集居住人口達10000人，吸納中高級人才近500人，招商引進創新創業型個體經營戶200餘戶，新聚集企業20家以上，帶動周邊村寨建設民宿、採摘園、生態觀光農業20家以上，實現年產值1000萬元以上。小鎮投入營運後預計主營業務（包括小鎮內個體工商戶銷售收入）年收入達到4億元，其他業務年收入達到2億元，年增長率在28%以上；年稅收3000萬元（不含3年建設期稅收），且年增長率不低於16%。
瑪御谷是雲南城投集團深耕雲南，詮釋“健康生活目的地”的一塊“試驗田”，通過旅遊、康養的產業集群與當地人文環境、生態環境有機結合，實現了人與自然、新居民與原住民的多方共贏。
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