東啟別墅酒店項目坐觀長江、嘉陵江和渝中半島全貌，其地理位置、自然風水和景觀獨特，在整個重慶主城都堪稱絕版。但因地處風景區的敏感位置，這個項目一路走來實際上坎坷無比，幾度沉浮，曾淪為“四久工程”。
該項目地塊原建設單位為重慶冠中物業發展有限公司、重慶金廬園發展有限公司。這兩家公司1997年拿地成立了重慶金廬園公司，準備打造一個叫“金廬園”的旅遊景觀園工程。後因經濟問題，金廬園公司破產。
2002年，重慶東啟房地產開發公司通過司法拍賣，接手這塊土地，並辦理國土使用權變更合同及國有土地使用證，土地性質為“商業住宅”。
隨後，東啟公司提出方案將在該地塊上修建旅遊度假酒店。知情者稱，因為項目所處位置景觀極為敏感，規劃部門對規劃方案的審查極為慎重，“曾多次召開評審會、諮詢會研究，並進行現場探勘及景觀視線分析”。
2005年，該項目取得修建性詳細規劃批覆，規劃部門向其核發用地規劃許可證。2006年，取得重慶市建設項目環境保護批准書。同一年，重慶市政府開始對縉雲山、中梁山、銅鑼山（含南山、鐵山坪、玉峰山）等部分生態敏感區域進行建設開發管制。
由於東啟幻境酒店項目所在地的南山被劃為禁建區和控建區，禁止房地產開發。東啟旅遊酒店別墅項目的規劃審批手續被停止。但大難不死，後來相關部門對這個項目作出決定：調整後審批。2007年12月，重慶市規劃部門將其規劃設計方案報市政府審批得到同意（領導批示3183號）。
隨後，該項目闖過規劃、國土房管、建設、園林、林業等層層關口，取得開發手續。2008年2月動工修建。但該項目一直備受當地民眾質疑，抨擊稱其為“狗啃南山第一案”、“重慶額頭上動土”、“重慶肺葉上戳了大洞”。
這個問題項目仍得到了重慶各級政府部門的支持—2006年被重慶市南岸區列為區級重點項目；2009年5月，入選重慶市首批“太陽工程”—“山水都市”旅遊精品。
2008年2月，這個度假酒店動工修建。儘管有資本界大鱷操盤，但項目投資建設並不順利，一直受困於資金問題。上市公司重慶港九曾入夥聯合開發，在累計投入5984萬元後，迫於巨大的後續資金投入壓力，2009年退出。
隨後，重慶東啟轉而借道信託融資，與新華信託簽訂信託合作協議。但因為種種原因，該項目仍然爛尾至今。
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