繼前三月增城4箇舊改項目先後表決，頻頻刷得廣州城市更新的流量後，南沙舊改表示也應該有名字。
今天（23日），經過黃閣亭角村村民代表表決，實錘牽手保利操刀該村更新改造，用地面積14.97萬㎡，投資金額12.74億元，是南沙今年首個完成招商環節的舊改村。
值得一提的是，該村所在為南沙定位的高端片區，數天前才有鳳凰衛視擲18億拿下鄰近梅山商住地塊打造文創中心，未來片區還將有200米高依山傍水地標。
隨著土地招拍掛以及城市更新的推進，亭角片區準備開掛蛻變了嗎？
南沙城區北大門
依山傍水，交通四通八達
亭角村位於黃閣鎮西南部，於清乾隆年間由張氏建村，初名樂家村，隨後鄰近大井村村民亦遷居此地，為紀念開村始祖，改稱張家園。
後人以村後小山頭狀似三角亭，遂改稱亭角。
該村轄區面積約200萬㎡，緊鄰南沙蕉門河中心區，是南沙中心城區的北大門。
並且背靠大山乸森林公園、與靈山島尖隔蕉門水道相望 。
△背靠大山乸的亭角村
當地村民告訴小π，村裡部分土地則是在上世紀80年代被梅山糖廠徵用，部分村民早期已被拆遷安置到附近的麒麟新城，如今舊村落範圍大致僅餘黃閣南路與大山乸之間的彈丸之地。
小π在現場看到，村居住區以亭角路為主幹貫穿，沿街主要為各種店鋪及小餐飲，另外還自帶有肉菜市場，日常消費基本可在村內解決。
村內也有部分相對老舊的村民自建房，但更多的是近年來改建成的握手樓。
雖然亭角村現狀舊村面積小，但村前有南沙首座三層互通多路城市立交——亭角立交穿過。
該立交串起進港大道、黃閣南路、黃閣大道南、廣澳高速、亭角大橋等重要主幹道，駕車往來南沙各地以及廣州市中心，甚至周邊城市都很方便。
△黃閣南路
公共交通方面，周邊有
亭角村、亭角北兩個公交車站，途經線路有8條，可直接到達南沙區內主要片區及番禺市橋等地。至於地鐵出行，則是距離現有4號線蕉門站超過3公里，須要稍加接駁。
改造投資12.74億
周邊規劃23學校、11.4萬人
按照舊改項目招標文件，亭角村舊改項目改造用地面積14.97萬㎡，投資約12.74億元。
早在去年12月，保利拿下黃閣鎮2019NJY-16住宅用地時就附帶了與亭角村舊村拆遷安置掛鉤的條件。
今年3月，南沙舉辦的第一季度重點項目集中開工及簽約活動，就包括保利發展與亭角村合作開發的亭角村留用地結合舊村改造項目。
△亭角村項目奠基現場 來源：保利城市更新
另一方面，3月10日由市規劃和自然資源局公佈實施的《廣州南沙新區亭角地區控規深化及城市設計》成果透露，通過道路交通、市政及公服配套等方面的建設，有望建設成為南沙明珠灣起點。
亭角地區規劃區位於黃閣鎮、東湧鎮交界處，屬於南沙城區的門戶地帶。
規劃範圍西起東湧鎮萬榮路、東至鳳凰大道、北靠大山乸自然山體、南臨蕉門水道與靈山島尖相望，總用地面積約13.2k㎡。
△片區局部現狀環境
將打造為粵港澳大灣區頂級的魅力藝創門戶，綠色創意休閒及科技文化產業綜合發展區。規劃區總建設規模680.7公頃，規劃區內居住人口約11.14萬人。
在市政及公共服務設施設置上，則是規劃新建1所綜合醫院及設置多達23所學校。
此外，規劃區內總體地標建築限高100-200米，低層建築限高24米。沿蕉門水道北岸，規劃連續公共開敞綠地空間，結合多樣駁岸設計形成多彩休閒娛樂的濱水岸線。
△網上流傳的亭角片區效果圖
△網上流傳的亭角片區效果圖
一手高達3.7萬/㎡
南沙樓價標杆在此
未來，這裡將以亭角為核心，連同周邊梅山工業區、坦尾村等濱江地帶城市更新的推進，這個背靠大山乸、面向蕉門水道的片區將變身現代濱海城市門戶，或直接對標對岸靈山島尖。
△亭角村項目效果圖 來源：保利城市更新
傍上如此高端的定位，這一帶的一手樓價早已走在南沙樓市的前列。
除了位置相對靠裡面的萬科海上明月均價2.1萬元/㎡起，蕉門水道兩岸，一手樓價早已破“3”，成為南沙樓價新的標杆。
在河的北岸、南沙體育館旁，頤德灣尚主推142㎡四房單位，均價3.2萬-3.6萬元/㎡。
而河南岸的靈山島尖，自去年下半年金科博翠明珠、綠城柳岸曉風、靈山島金茂灣、越秀明珠天悅江灣等多個樓盤先後開盤，單價均在3.3萬元以上，最高已經去到3.7萬元。
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