汕頭這塊地兩度被叫停，一度流拍！半個月後卻漲價1100萬

近日，小編從公共資源交易中心看到，有一塊十分眼熟的土地再度準備掛牌出讓！這已經是這塊地第三度掛出拍賣信息了，

這次和之前的拍地信息又有何不同？又是否會有人買單呢？一起和小編看看詳情吧！

前兩度叫停競買失敗，第三度起拍價竟漲了1100萬！

先來看看這塊土地的拍賣“歷史”，土地位於潮陽區西臚鎮竹林經濟聯合社橫路西洋，第一次掛牌是在6月份，本來定在7月4日開拍，卻因交易系統異常被叫停，而後終止掛牌。

第二次掛牌後，一開始顯示無人接盤，大家都以為此次又是流拍結局，而就在掛出流拍1小時後，該地狀態由“流拍”調整為“暫停”，幾經周折，最後再被官方確認為“流拍”。

汕頭這塊久拍未出的土地的用途為住宅用地兼商服用地，用地面積40022.6平方米（摺合60.034畝），1.0≤容積率≤4.5，此次拍地

起始價3.35億，而7月份該地的起拍價為3.24億，對比來看，此次掛牌的價格竟漲了1100萬元！摺合樓面價為1860元/㎡，每輪加價500萬。

從上文的公告也可以看到，第2次掛牌後這塊土地最終流拍，

是因為沒有應價者而沒有交易成功。

如今第三次拍地卻反而往上抬價，這樣還會有房產商下場試水嗎？小編也從官網看到，此次交易並沒有明確是否設置底價，若此次土拍仍然設置底價，是否又會重演上一次流拍的結局？

拍地波折不斷，誰能來接盤？

系統交易故障等被叫停交易屬隨機事件，但摒棄隨機事件來看，地塊本身的限制和外部拿地大環境，都進一步降低了該地被拿下的可能性。

1.地塊配套規劃尚未完全落地

該地所在地周圍的規劃如下圖，放眼望去，黃色部分居多，皆為住宅用地，而公共綠地、配套設施的規劃面積較少，宜居性較低，且該地處於規劃階段，配套也尚未落地。

而目前旅遊風景資源尚未得到大面積開發，耕地面積875畝，尚沒有高層住宅小區出現。或許正因為這樣的現狀，讓開發商不敢貿然試水進入開發。

另外，在此次掛牌公告中，明確提及需要宗地應配建（認購）可建住宅建築面積5%比例的公租房，

這樣進一步壓縮了房產商的利潤空間。

2.謹慎的拿地趨勢

今年萬科的年中業績會上，相關負責人明確表示，不會進入三四線城市拿地，而據市統計局，2019年1-7月，汕頭中心城區房地產開發投資139.32億元，同比下降9.8%，商品房銷售額226.40億元，下降8.4%。從銷售乏力的情況來看，可以理解為何房產商拿地為何日趨謹慎。

此外，政府也加強了房地產行業的融資管控，房產商融資難度加大，房住不炒的基調始終穩健，也讓房產商不敢輕舉妄動。

這樣看來，似乎房產大佬接盤的可能性很小，但我們也應該同時看到該地的潛力，作為江灣新區的一部分，該地所在區將打造西臚建築文創小鎮，是江灣新區四個特色小鎮之一。旅遊資源的開發或能成為帶動該區發展的經濟增長點。

而至於該地10月底的開拍會有何結局，小編會持續跟進拍地動態，敬請關注！