壹
南陽今天的土拍很炸裂，南陽迎來新的地王。這是今年疫情過後房地產的一則爆炸新聞。
每畝單價695.5萬元，樓面價4173元每平方米。終以84700萬元的總價被信陽市和駿置業有限公司（藍光地產）競得雖然總價高達8億，但是
每畝的單價沒有之前的高，樓面價也不會是最高的。
我們回顧下地王的歷史：
之前三館一院附近的G2018-53地塊，由三川置業集團有限公司，4.02億的總價，合每畝983.87萬元，樓面價6708.87元/㎡。
再看地塊G2019—27宛城區建設路以南，孔明路以西區域面積：31135.49平方米（46.703畝）成交價：51750萬元摺合;1108萬元/畝樓面價：6648.36元/平方米，競得公司：南陽華清源房地產開發有限公司。
地塊：G2019—28成交價：34980萬元摺合：1152.97萬元/畝樓面價：4941.3元/平方米。競得公司：河南東正基業房地產開發有限公司。
此次此之所以出現地王完全是因為這次拍的地塊面積較大而已。
貳
我們再看看其他幾個。
G2019—96地塊，經過124輪競價，最終以42499萬元的總價被河南中梁秦置業有限公司（中梁）競得，摺合每畝單價648.8萬，樓面價3893元/平方米，
G2019—79地塊，最終以19536萬元的總價被南陽市昱陽昇置業有限責任公司競得，摺合每畝單價810萬，樓面價5523元/平方米。這個每畝單價有點高，與位置有關係。附近的樓盤價格都飆到1萬+。
G2019—76地塊，以25590萬元的總價被河南泰美嘉房地產開發有限公司（億祥置業）競得，摺合每畝單價632萬，樓面價3162元/平方米。
而G2019—129地塊，最終以接近起始價的83830萬元被南陽宛發投資有限公司（宛城區財政局）競得，摺合每畝單價303.7萬，樓面價2278元/平方米。我原本以為這塊地是會流拍的，但是如果不是政府出面它就會流拍。至少給大家的印象是南陽的土地流拍結束，給各大開發商和人民一個完美的交代。也許高鐵站附近的價值很高，但是絕不是現在。在一個三線城市的高鐵站與市區有隔離帶且還隔著飛機場，我，目前並不看好。即便是鄭州的高鐵南站附近，處於自貿區它的價值短期內都不被看好，何況南陽。
叄
有人說南陽的樓市涼了，從某些樓盤的開盤價開始，從新冠疫情的爆發開始，從二手房的降價開始，從某樓盤的暗地裡降價開始……
有自媒體說這是南陽樓市的復甦甚至是新一輪的漲。
我覺得這只是南陽樓市在按照自己的思路發展。與疫情無關。疫情終將過去，生活終將回復正常。
肆
我們來看看這次主角地王和地王挨著的這兩塊地的每畝單價，控制在了600萬到700萬之間。目前這個價格對於政府來說這個價是可以的，如果低於預期就會被迫中止。政府有自己的算盤，他們明白即使地價再低，結果房價還是不會低。政府是要保護中產階級的，許多人的資產都體現在房子身上。而在南陽有房人的房產資產就是保護的對象，一旦房價跌將會造成不可估量的損失。他們利用時間差和時機逐步推出地塊，來保證土地不會被賤賣。
這此土拍屬於特殊階段的政策窗口期，報名門檻降低，地塊土地保證金，只需繳納起拍價的20%，說不定下半年會有好行情，所有會有開發商預計是一個拿地的時機，所以大家才敢出價。於是乎地王就出現了。
伍
我來預測下南陽接下來的市場情況。大批量穩定的新房價格將會是未來一段時間的主旋律。在人們購買力未大幅度增長前房價會很穩，同時也不會大跌。大量的新房會把剛需客戶轉移到新房上來。之前的問題樓盤會逐漸的解決。屆時將會釋放更多的可流動性房子。新房的激增將會對一些不好的老房子形成巨大的衝擊尤其是一些不正規的沒證的缺乏流動性的房子。
陸
當新房持續按計劃供應，房價持續的穩定，若干年後房價的那些所謂的泡沫就會慢慢的被擠掉。房價才會迴歸理性。南陽的房價終究逃不脫三線城市的宿命。
柒
在這個特殊的時期，買房賣房是一件很微妙的事情。稍不注意就會入坑。隨便買房就會暴富的機遇一去不復返。城市分化，區域分化，房子的分化已經來臨，唯有洞察者才能根據自己需求買到超值的房子，超值的資產。如果你對買房不夠熟悉，如果你舉棋不定，請在文末留言，我以第三者的身份為你答疑解惑內容來源於 交通樓市
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