位於堯化門板塊的紫樾府近日被曝出涉嫌通過挖地下室來拉價差，抬高房價。
自從2016年南京開啟了“四限”時代，迎來了最嚴格的調控，限售、限購、限價、限貸，一環控一環，遏制房價上漲。
一直以來，政府也多次強調穩地價、穩房價、穩預期，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。然而，依舊有開發商涉嫌鑽法規空子，另類繞限價。
Point 1
位於堯化門板塊的紫樾府近日被曝出涉嫌通過挖地下室來拉價差，抬高房價。據南京網上房地產顯示，項目9號樓均價28142元/㎡，10號樓27521元/㎡。但一房一價表中，價格卻出現上漲。
如10號樓，由於挖了一層地下室，面積大，約137㎡、161㎡，導致單價在17298—18113元/㎡，但12層以上的普通樓層價格達到28000-29000元/㎡，與一樓躍層價格相差10000多/㎡，且遠遠高出27521元/㎡的均價。
9號樓也是如此，一層含地下室房源，價格在17823—18151元/㎡，但普通樓層價格卻直超29000元/㎡，更有個別房源突破30000元/㎡，但均價確是28142元/㎡，超過均價1000-2000元/㎡左右。其中，9號樓最高價格達到了30219元/㎡，超均價2077元/㎡。
對此，部分購房者表示不能理解，明明均價比較低，但為何樓層單價卻這麼高，與當初的心理預期有偏差。
此前，南京市房地產學會會長吳翔華對於樓盤挖地下室一事就曾表示，在限價的背景下，開發商採取“挖地下室”的方式來拉低房源的整體均價，這是因為，地下室不算容積率，但可以當做產權面積出售。
開發商利用這一點，降低底層房源的單價，將單價較低的一樓和地下室、夾層部分打包出售，再將二層以上的房源價格抬高，這既有利於開發商以高樓層來賺取利潤，又能夠做低房源均價來符合政府的限價要求。
還有業內人士指出，挖地下室主要為了突破限價，鑽了政策的空子。南京目前的限價政策限制的是樓盤的整體均價，物價部門並不會限制具體每一棟、每一種戶型的具體單價。
並且開發商在定價時有一定的自主空間，比如可以將一套房的價格設置較低，以此來抬高另一套房的價格。雖然總的銷售收入除以總的銷售面積依舊是物價局規定的均價，但內部的差價就會非常之大。
而開發商挖地下室增加貨值，且面積大，單價設置很低，反推提高標準層均價，拉低整體均價，這就使得開發商不僅可以暗提房價，又整棟樓的標準均價又不會突破限價，來平衡自己樓盤的整體均價。
不過，據媒體報道，南京市相關部門已經洞悉到這一政策“漏洞”。為了堵住這一空子，南京國土部門在2019年11月初推出新地塊時擬在出讓要點中規定：所出讓地塊的地下空間僅可作為停車、儲藏、消防、人防等配套設施使用，不得與住宅內部空間直接聯通，一樓和負一樓做一個躍層的行為是不可取的。
Point 2
自2016年發佈《關於推進供給側結構性改革的意見》以來，南京市便一直執行嚴格的限價政策。該文件規定，首次銷售的項目，申報均價參照周邊同類型、同品質樓盤。
紫樾府所屬的堯化門板塊內上一次開盤還是在2017年9月，華潤幸福裡推出收官房源，銷許均價18350-19000元/㎡，時隔兩年半，板塊再次出貨，但新房均價上漲了近9000元/㎡。目前，華潤幸福裡二手房掛牌均價為25605元/㎡。
據鏈家網顯示，距離紫樾府最近的金地明悅二手房掛牌均價為26986元/㎡。
不僅二手房價格比新房低，金地明悅和華潤幸福里正處在棲霞大道南側，各項配套都很成熟，居住氛圍濃厚，距離在建的地鐵和商業都較近。
與之相對的，紫樾府周邊一片荒蕪，不僅有棲霞大道所帶來的噪音危害，還有工廠作伴。
紫樾府原為NO.2019G36地塊，2019年7月3日，被南京新希望置業有限公司競得，樓面價15977元/㎡。這也是新希望第二次進駐南京。項目3月28日首開，均價便達到27521-28142元/㎡，普通樓層達到29000元/㎡左右。
項目是精裝交付，其精裝標準為2000元/㎡，沒有新風和地暖，品牌也大多為自制。
紫樾府開盤當天，據工作人員透露，去化8成，現已過去20天，據南京網上房地產顯示，9棟的成交比例僅40.41%，10棟為53.14%。
初入南京便面臨銷售作假、涉嫌繞限價兩大問題，打著為南京人居帶來新希望的“新希望”未來將會走向何方，本站將持續關注。
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