“重慶已經不是你記憶中的重慶，房價也不是你想象的那個房價。”
如今重慶剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將巴南作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊巴南的一個新盤項目：和泓文華府。
項目基本信息
- 項目名稱：和泓文華府
- 參考單價（元/㎡）：10500
- 地址：巴南區龍洲灣高職城大道
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
- 適合客群
比較適合對地段要求不高、但對房屋面積有一定要求的購房者，較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
和泓文華府位於巴南，近一年來，巴南的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：80.5萬
- 平均成交單價（參考價）：9217.2元/㎡
- 成交套數（參考套數）：9813套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
和泓文華府屬於普通住宅。
由重慶恆拓置業有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：3.0
小區綠化率：0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。項目物業是和泓物業，物業費260元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（1衛）
面積：110平
3室2廳1衛
戶型2：寬敞大兩居（1衛）
面積：100平
2室2廳1衛
戶型3：寬敞大三居（1衛）
面積：113平
3室2廳1衛
戶型4：寬敞大三居（1衛）
面積：115平
3室2廳1衛
戶型5：寬敞大三居（1衛）
面積：107平
3室2廳1衛
戶型6：寬敞大三居（1衛）
面積：121平
3室2廳1衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為雲篆的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2020；均價：9089.9元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：10029.1元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：7798.2元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：10871.8元/㎡）
- （建築年代：2016；均價：11240.8元/㎡）
- 雲篆其他新房樓盤：
目前雲篆的在售新盤，還有華南城巴南華府、新城金樾府、協信星瀾匯花嶼庭、大發熙悅書山鏡、恆大新城，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對和泓文華府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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【樓市“原形畢露”，有樓盤下跌50%，多套房該咋辦？懂行人發話了】十年以前，買房其實沒那麼多彎彎繞，有需求加上有資金，出手買便是，畢竟房子是用來住的。尤其是2015-2016年，疊加經濟發展需要，國家一邊鼓勵民眾買房，一邊貨幣寬鬆支持，國人遂興起了投資樓市的熱潮，尤其是2016年上半年，對樓市的炒作達到頂峰。更值一提的是，四大一線城市及絕大部分強二線城市房價年漲幅都在30%上下，廈門最高，年漲幅42.77%，其次是石家莊38.66%，天津排在第三位36.28%。
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