昨天非說和哥們通了一通電話，問了一下近期工作如何，因為哥們是在浙江義烏做外貿的，幾乎全部癱瘓，所有的貨物質押在了倉庫裡面。在為朋友感到惋惜的同時，他卻帶了一個好消息。
原話是這樣的：現在義烏的房子貴的不得了，到處都是在搶房，搶車的人。這些人群在這次疫情過後，只要手中還有閒錢的，都去置換了房或者車。
這也讓我不經意之間想到了，另一個朋友和我說的話：現在杭州的房子也是一房難求，60個指標，900人搶，而且全是200平，單價5萬以上的豪宅。
那麼今天非說就用數據給大家展示一下，2020年樓市復甦的開始。
2020年1-2月份
開發與投資：
2020年1-2月份，全國房地產投資開發10115億，同比下降了16.3%。其中，住宅的投資為7318億，同比下降16%。
東部地區投資開發為6308億，同比下降12.5%
中部地區投資開發為1731億，同比下降25.9%
西部地區投資開發為1953億，同比下降18.6%
東北地區投資開發為1731億，同比下降16.1%
房地產房屋施工面積為694241萬平方米，同比增長2.9%。
住宅施工面積為487654萬平方米，同比增長4.6%。
房地產房屋竣工面積為9636萬平方米，同比下降22.9%。
住宅竣工面積為6761萬平方米，同比下降24.3%。
房地產土地購置面積為1092萬平方米，同比下降29.3%，土地成交總款為440億元，同比下降36.2%。
綜上所述：所有的房地產企業在1-2月份的投資和開發全面放緩。簡單來說就是，無法施工，無法動工。
銷售情況
商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。
住宅銷售面積下降39.2%
辦公樓銷售面積下降48.4%
商業營業用房銷售面積下降46.0%
商品房銷售額8203億元，下降35.9%。
住宅銷售額下降34.7%
辦公樓銷售額下降40.6%
商業營業用房銷售額下降46.0%
東部地區商品房銷售面積3537萬平方米，同比下降34.9%；銷售額4792億元，下降30.0%
中部地區商品房銷售面積2139萬平方米，下降45.2%；銷售額1425億元，下降46.4%
西部地區商品房銷售面積2565萬平方米，下降41.3%；銷售額1778億元，下降40.6%
東北地區商品房銷售面積234萬平方米，下降41.0%；銷售額208億元，下降32.1%
這個大家都都可以理解，畢竟1-2月國內疫情受到疫情的影響十分巨大，多地區降價銷售，特價房的情況都不約而同的出現。但是，我們的重點在於3月份，3月份疫情算是退出來，所以，3月份就有可能會決定2020年整個房價的走勢了。
2020年3月
因為國家技術統計局3月份報表還沒有統計出現，所以以第三方數據作為依據參考
一線城市商品住宅新增供應面積125萬平方米，環比大增476%，同比下降60%。
3月，克而瑞監測的50個重點城市整體成交1916萬平方米，環比增長309%，同比跌30%。
一線城市成交面積153萬平方米，環比大增205%，同比下降39%。（同比：與歷史同時期比較，就是與不同年份的同一時期作比較，例如2005年7月份與2004年7月份相比，叫同比。環比：與上一統計段比較就是與前一個相鄰的時期作比較，例如2005年7月份與2005年6月份相比較，叫環比。）
3月深圳商品住宅均價也一躍成為了北上廣深一線城市中最高，為63502元/平方米，同比上升7%，較2019年末也上升7%，其次為上海，均價57624元/平方米，同比增長4%，較2019年末也有2%的漲幅。
總結
我們大多數看到的是下跌的數據，但是對比三月份，房地產已經開始逐漸是一個上升趨勢了，總體來說，從目前群眾的所見和數據的趨勢來看，房地產的復甦是難以避免的，深圳首場土地拍賣溢價已經高達45%。
但隨著市場秩序和購房需求的慢慢恢復，房地產市場在二季度有望逐步恢復正常的銷售節奏。短期市場供應量回升，一季度積壓的購房需求也得以在二季度有序釋放。二季度房地產市場或將迎來階段性的銷售窗口，屆時成交量將明顯回升。
而房地產開發企業在這次的疫情衝擊下，顯得越為根深蒂固，疫情對樓市的負面影響將會逐月遞減，在房住不炒的政策大環境下，二季度成交會穩步回升，整體表現也會好於一季度。而房價的態勢，大家都應該明白了！
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