从1月23日宣布“封城”到4月8日正式“解封”，76天。各行各业在这两个多月的时间里均受到了很大的冲击，餐饮、娱乐、旅游、建筑等等，几乎全盘陷入停滞。至于房地产市场，武汉市预售证发放的暂停说明了问题：自1月22日武汉市东西湖区发放“封城”前最后一个预售证以后，直至4月份，这项工作才逐步重启。在这艰难的76天里，武汉房地产市场由“速冻”到逐步“解冻”，都出现了哪些重要信息？等待两个多月的我们，现在还要不要出手？
住房保障局6项举措
2月份全国多地发布楼市新政之时，武汉无暇顾及。如今，企业开工复工有序推进，房地产市场作为经济发展的一大支柱，终于收到利好消息——3月23日，武汉市住房保障局发布了6项新举措。其中，适当调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率以及完善社保个税缴纳的购房认定标准则是实实在在的楼市利好。
政府卖地“开门红”
面粉的价格一定程度上决定了面包的售价，对武汉房价作出预测之前，都应该先了解下武汉市土地成交信息。
3月31日，武汉市疫情以来的第一次土地出让通过网上和视频两种方式进行，10宗地悉数成交，土地成交总额约108.52亿元。其中，涉住宅用地7宗，特别值得关注的信息是这3条——
①金茂集团以5000元/㎡的楼面价摘得汉阳四新方岛2个地块，成交金额达62亿元，占此次10宗地成交总金额的60%。对外宣传打造大型商业综合体的汉阳四新方岛片区，终于迈出了实质性的一步。此次金茂集团在四新方岛首吃螃蟹，一定会对片区房地产市场的发展起到积极促进作用。
②龙湖控股以10440元/㎡的楼面价摘取武汉核心地段石牌岭的商住用地，但实际上，该宗地购地企业龙湖出资60%，另外40%则由本土企业出资，品牌房企想入武汉或许也不得不拉上本地帮手，想在武汉拿地，还是“难”。
③成交的10宗地里，有3宗是工业用地，政府加大招商引资的力度和意图展露无疑。
今年春节，购房人都不得不搁置了原定的购房计划，现在楼市重启，武汉的房子到底还要不要买？从政府卖地和调控政策的变化中，可以看出些端倪。
1、政府和开发商的行动体现出对武汉房地产市场的信心。
房地产行业发展也有快30年了，开发企业拿地越来越规范化，内部拿地测算工作更加精细，对于“算不过来账”的地肯定是不会出手的。此次涉宅7宗地，金茂、龙湖等知名房企均有斩获，这是房企信心的体现。
2月份全国60余城出台调控政策，部分城市甚至出现了政策反复的情况。作为受影响最大的城市，武汉此次调控却依然稳，政策内容集中于供给端，对需求端并未贸然出手，这是政府信心的体现。
2、购房人要格外注意抑制的需求突然释放。
易居数据显示，一季度全国楼市稳步回升，其中城市房价最高的深圳率先复苏。随着房地产行业复工全面展开，年初被抑制的需求在房企打折促销等利好背景下可能会出现一波爆发式地释放，购房人需格外关注市场热度的变化。
我认识一个大学毕业不久的小伙子，年前就在看房，一直没遇到合适的。这下耽搁了两个多月，他计划解封后的第一个周末就继续看房。在他看来，经历这么长时间封冻的房地产市场，或许会有不一样的机会出现。
到底有多少人我这种想法我们不得而知，但对于有切实需求的购房人来说，近期对楼市动态更需格外关注，谁也不知道，下次“一拥而上”的场景会不会就在最近出现。其实，不论外部因素怎么变化，自身需求始终是第一位的。房价永远都会有涨有跌，与其尝试买在低点，还不如借着这一波机会，看准了就出手。
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