回顾10月份哈尔滨土地市场，小编被连环轰炸，30余宗地出让和成交。感受到了10月份土地市场的余温，11月土地市场依然活跃。
11月延续了上月的土地热度，整体数量虽不及，但是在第四季度中期活跃程度尚可。小编统计，本月共有5宗土地成交，5宗土地出让，期间不乏土地规划等消息传来，在第四季度土地市场表现良好，带动了楼市升温。
下面小编将就这些地块用地性质、所处区域、成交价格等方面情况来进行分析。
成交地块5宗 最高楼面价4949元/㎡
11月土地成交5宗，其中3宗居住地，2宗商用地，成交总额80040万元。与10月土地成交总额403352万元相比，约为10月土地成交总额的五分之一。成交地块总面积达124303.53㎡，仅为上月总面积的15.89％。
分城区来看，从上述图表中能清楚发现，11月土拍市场道外区与松北区平分秋色，各占两宗地，香坊区1宗。上月松北市场土地活跃，本月松北区两宗地均为商用地，成交总额9970万元，占11月份成交总额的12.46％。
虽然上月土地成交数量众多，但道外区却没有上榜，本月两宗地块成交，成交总额56630万元，占成交总额的70.75％，是本月成交大户。这两宗地均具特点，由哈尔滨科悦房地产公司（汇龙地产）竟得地块为棚改项目，由哈尔滨滨江房地产开发有限责任公司竟得地块为道外区重点产业项目，为哈尔滨国际啤酒文化旅游小镇生活配套使用。
上月老城区香坊较为活跃，成交4宗，本月仅有1宗成交。成交总额13440万元，占成交总额16.79万元。
卫星图
分性质来看，十一月成交的5宗地中有3宗商住地，2宗商用地，成交地块总面积达124303.53㎡ 。其中居住用地面积100978.3㎡，占成交地块总面积的81.24%；商用地面积共计23325.23㎡，占成交地块总面积的18.76%%；成交数量最多的商住地总面积41284㎡，占成交地块总面积的33.21%。
本月成交的5宗地中，有3宗地溢价率高于0，其中溢价率最高的地块是位于道外区三机街-南直路区域的No.2019HT026
。该地块的起始楼面价3078.96元/㎡，成交楼面价4949.68元/㎡，成交总价15346万元，溢价率为60.76%。本月成交楼面价最高的也是该地块，成为本月溢价率最高、成交楼面价最高的“双第一”。
11月出让地块共计5宗 最高楼面价4542.46元/㎡
下半年以来，哈尔滨招拍挂市场土地出让数量都较为可观，7月有7宗地出让，8月有11宗地出让，9月4宗地出让，10月出让9宗地，本月出让土地5宗，让地块总面积达199157.5㎡。
同样地，先从地块所处城区来看，哈尔滨11月份共有5宗地集中挂牌，2宗地位于南岗区，2宗位于道外区，1宗位于道里区。这三个区域均属哈市老城区，热门区域。
南岗区两宗地，均属哈西商圈，哈市购房热门区域，周边商业、教育、医疗配套完善，且交通网络发达。周边地价较高。
道外区两宗地，其中NO.2019HT037热门属道外主城区内，临近道里、道外、南岗三区交界处，配套齐全，生活便利。另外一宗地位于三棵树商圈和哈东商圈附近，配套同样完善，房价低于主城区。
道里区一宗地块位于群力西，同样是哈市购房热门区域，周边配套发达，环境优良，交通顺畅。
卫星图
从地块性质来看，本月出让的5宗地中有3宗商住地，2宗商用地，出让地块总面积高达199157.5平方米。其中3宗商住地总面积为87253.7㎡，占出让地块总面积的43.81%；2宗商用地总面积为111903.8㎡，占出让地块总面积的56.19%。
11月出让的5宗地块出让起始价总额高达198657万元，起始楼面价在3000元/㎡以上的地块有4宗，其中起始楼面价高于4000元/㎡的有2宗地，分别位于道外和南岗区。起始楼面价最高的区域位于道外区，为4542.46元/㎡。
这宗地是位于道外区东开源街与南极三道街东北角区域的NO.2019HT037地块，这宗地均为二类居住用地，由于其属于道外区中心位置，是哈尔滨老城区，周边各项配套齐全，交通便利，设施完善，周边地价较高。
纵观整个11月土地出让日程，所有出让地块均在11月中下旬出让。道外2宗地分别于11月20日和23日公示出让，南岗2宗地也于11月23日公示出让，道里1宗地在11月14日出让。
总结
11月，我们经历了新房市场后劲不济，但二手房市场价格较上月下跌后有所回升，挂牌量大幅下降，只有土地市场活跃依旧。根据11月土地市场出让时间来算，预计这5宗地应在12月下旬或明年1月初成交。
大雪纷飞，年关将至。转眼第四季度已经走完两个月，我们一边感受着冰天雪地的寒冷，一边期盼着楼市回温能驱赶丝丝凉意。“银十”后劲儿不足，让哈尔滨楼市差强人意。新房市场上虽有新盘活跃但热度远不如前，只有土地市场的活跃带动了楼市整体温度上升。而二手房楼市因政策收紧，挂牌量锐减，这个本就有价无市的市场该何去何从？
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