今天马老师化身项目销售，给大家讲解一下我们独家包销项目，周六要集中看房的首创河著禧瑞墅项目。
【禧瑞墅680万团购看房，火热报名中】
活动日期：3月21日（本周六）
活动时间：上午10：00-16：00
活动方式：一时一客，提前预约
团购特点：便宜，便宜，便宜！
（马老师悄悄告诉大家，比市价便宜10%）
报名方式：文末扫码报名即可！
（温馨提示：通过马老师团队，正常报名客户，凭打车票马老师可报销打车费）
花开时节，想见你！
感谢报名参加禧瑞墅团购的粉丝朋友们：
今天由马老师客串销售，给大家讲解项目。
首创河著项目，位于顺义高丽营镇。我们的案名由来是因为我们选址在温榆河上游，牤牛河畔！
所以，我们项目是稀缺的临水别墅项目，而且是自然活水。
因为我们这块地，拿地时间比较早，2013年就拿地了，所以我们现在在售叠拼别墅全部都是现房产品，即买即住。
我们项目有两个名字，一个是首创河著，一个是禧瑞墅——
首创河著项目开发的产品是联排别墅；
禧瑞墅项目开发的是叠拼别墅；
我们项目的交通情况非常便捷，先给大家介绍一下公路交通：
首创河著最便捷的交通是京承高速，从京承高速11出口出来，往后走900米即到项目。京承路线向来是南北方向最重要的一条南北御道，重要性非常突出。从我们项目沿着，京承高速20分钟就可以到达望京商圈，30分钟左右到达三元桥，太阳宫等重要商圈。
另外一条路是天北路，项目往南500米是天北路，沿着天北路19公里即可到达首都国际机场。
项目北侧800米就是昌金路，西到昌平，东到平谷金海湖畔。
再给大家介绍一下我们的轨道交通：
沿着京承高速正在建造的京沈高铁，市区第一站是位于酒仙桥的星火站，咱们项目西侧高丽营是京沈高铁的出京第二站，顺义西站。距离咱们项目仅仅4公里。
京沈高铁，预计2020年全线贯穿，两个小时16分钟到达沈阳，10分钟左右到达朝阳酒仙桥。
另外，位于未来科学城的地铁17号线，距离我们项目大概8公里左右，2020全线贯通。未来南端到亦庄，北端到未来科学城。而且据说，顺义政府打算北延两站，其中一站交汇处就是京沈高铁的顺义西站，另外一站就是拟选址北医三院顺义分院位置。
这里给大家补充介绍一下北医三院顺义分院。
北医三院顺义分院拟选址的位置，距离我们项目约400米，建筑面积15万平米，拟定床位1000张，是大型综合三甲医院。
随着北医三院的建设，顺义西部将有两所三甲医院满足买家就医条件，一是友谊医院顺义分院，一是北医三院顺义分院。
马老师再介绍一下项目的教育配套情况。
首创河著项目位于，中央别墅区正北区域，央北别墅区，项目自带2.4万平米商业街，以及8.4万平米教育配套。从幼儿园到小学初高中，十五年一贯制。距离项目仅500米。项目自带18班制的幼儿园，步行5分钟左右距离即可到达。让接送孩子变的轻松自如。
首创和物美的签约仪式
远一点还可以享受北京中央别墅区的教育配套，中央别墅区集中了北京70%的国际学校教育资源，大家都比较知名的有ISB，鼎石国际学校，新英才，青苗等优质教育资源。如果你计划孩子未来接受国际化教育，这里更是名副其实的不二选择。
接下来，介绍一下我们的产品。
首创河著项目开发的产品是联排别墅；禧瑞墅项目开发的是叠拼别墅；
我们本次包销项目是叠拼产品，也就是上叠和下叠产品。需要沟通其它产品也可以咨询马老师或助理选房师程小姐。
首先介绍上叠产品。
我们的上叠，房本面积是161平米，使用面积约300平米，赠送面积位置比较多。结构是三层，四层，还有赠送阁楼和阳台，另外花园约20平米，售价是680万起。
单层使用面积90平米左右，4层赠送30平米大挑空，最大可以打造成5居室。因为赠送面积比较大，上叠几乎能达到1:1的赠送面积，每户都预留好了电梯井，如果您不想装电梯的话，也可以把电梯井改成储户间或者衣帽间。
赠送的阁楼，实用性也很好，因为是坡面屋顶，阁楼一层70平，全部都是赠送的，阁楼高度3.6米，最低位置30-40厘米，2.2米以上可利用部分约40平米。阁楼北侧还赠送一个20平的露台。
我按首套房计算一下月供，给大家参考。首套680万，首付款：272万，贷款408万，每期还款27243元。
上叠的户型图
下叠的结构是一层，二层，带地下室，我们的地下室层高5.7米，具备搭建一层的条件，赠送的一层完全赠送，另外赠送朝南花园，大概80平米左右，售价850万起。南向面宽7.4米，单层实用面积90平米。
下叠的户型图
再说一下园区物业管理和真正的低密度！
熟悉马老师的朋友都知道，马老师选房六要素。其中之一，就是我们要选择一个好的物业管理公司，有助于我们的物业升值。
好的楼盘，前期看开发商，后期就要看物业公司的品质。
我们首创河著项目使用的是首万物业，是首创和万科合资打造的物业，物业费5.98元。
停车的话，我们这边设计的是人车分流的设计，地面上是不走车的，车全部是走地下。
上叠停完车，走到自己家电梯回加，下叠可以直接入户回家。
园区容积率0.76的容积率，这个在北京十分罕见的了。目前新房以低密度著称的丰台和房山青龙湖，以及大兴采育都是1.5容积率。所以，0.76容积率才是真的低密度！
另外，大家注意我们的楼间距，四层楼高，做到了25米楼间距。保证户户阳光通透，敞亮。
还有，马老师的选房理念有一条，叫做择富为邻居。
一起看看我们的邻居，北京庄园，大独栋，定位是董事长为董事长设计的豪宅，售价1-4亿的独栋产品。这么富裕的邻居也是我们项目特有的加分项。在中央别墅区腹地位置，也没有几个上亿的豪宅项目，大家说对不对！
刚开始也介绍到了，我们是滨水别墅，水岸叠拼，自身配建湿地公园，挨着活水牤牛河，区域医疗、购物、学校，交通配套齐全，后期升值空间可以期待。
好的产品，好的配套，好的物业，好的滨水环境，还有富豪邻居！
周六我们安排集中带看，一时一客，我们会在周五时候和大家预约好到访时间。
扫码关注『马老师帮选房』
买房选老师，选个专业的，
买房不糊涂，置业不踩坑。
『马老师帮选房』&『楼市炮火声』
定位：楼盘深度评测 & 定位：楼盘简要笔记
閱讀更多 樓市炮火聲 的文章
