溢价124.76%！11800元/㎡！大发强势夺得新都63亩宅地
1、出让信息及结果
宗地基本信息：
宗地位置：新都区三河街道龙伏社区20组、21组、22组，五龙社区7组
宗地面积:63.57亩
土地性质：二类居住用地
容积率：1.20
拍卖方式：以增价方式自由竞价（需配建并无偿移交，宗地西侧长约900米，宽约16米东西向市政道路及其配套设施；需保留宗地南侧长约80米，宽约16米的现状道路供学校作为消防通道使用，并建设配套的雨污管道及路灯）。
起拍价：5250元/㎡
成交价：11800元/㎡
竞得者：大发
溢价率：124.76%
2、地块详细情况
宗地现状：宗地内无建（构）筑物，
交通配套：地块位于五龙山公园附近，靠近白鹤林立交。周边道路状况较好，自驾出行的话，交通还是相对比较便利。轨道交通方面3km范围仅地铁3号线三河场站。
商业配套：地块周边无大型商业，其余商业配套基本以周边临街小商铺为主，基本能满足日常生活所需。
教育医疗：该地块紧邻成都市实验外国语学校（新都五龙山校区），附近娱乐休闲板块较近，类似天府沸腾小镇，音乐百花谷等。基本的生活配套设施较为齐全。
土地方面：宗地3km范围内仅有1宗于2018年3月，被成都人居香城置业有限公司(人居)以4328元/㎡底价竞得的地块。
市场方面：周边在售项目有佳乐国际城（均价为10631元/㎡）、润扬观澜鹭岛（均价为7174元/㎡），主力户型面积段为70-90㎡、90-110㎡。链家网显示，距离地块较近的万科五龙山公园二手房均价为15530元/㎡。
总体来说：目前地块周边主要产品类型均以低密改善型产品为主，此次拍卖的土地为60多亩地块，加上1.2的低容积率，以及该区域目前主要以生态绿色为发展导向，后期做高端别墅的可能性较大 。
目前土地溢价率从元旦后逐步增加，开发商土地成本越来越高，这是一个强烈的市场信号。
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