01
正兒八經的說，從去年10月份開始，貴陽的房屋租賃市場就已經在逐漸遇冷。
但是不管是租金還是出租率，都尚且屬於正常波動範圍，並不用太過擔心。按照以往規律，春節一過，返工潮到來，住房租賃市場就將迎來旺季。
萬萬沒想到，一場新冠疫情，打亂了所有節奏。
根據相關數據統計，貴陽的房屋租賃市場持續走低，每套房的月租金均價下降了300元左右，多的甚至下降了500元，降幅接近20%。
從數量上來看，房屋出租量也在持續下降，現在貴陽租房市場，平均空置率比半年前提升了近十個百分點。
疫情的影響當然是猛烈的，別的不說，看房就首先成了難題。所有人都儘量減少外出，各大小區都實行了嚴格的管理措施，即便是想帶客戶去看房，手續也很複雜。
好在疫情總會過去，復工復產推進後，這方面的難題會逐漸得到解決。
真正深層次的原因，是貴陽房地產市場的持續橫盤乃至下跌，進而引發租賃市場的冷卻，這才是令人頭禿的。
02
買房情結現在已經快成了一種病態，因為房價一直漲漲漲。
有錢存銀行裡那當然是愚蠢的，而別的投資都有風險，似乎只有房子，穩賺不賠。
家裡有十幾套房子，自住兩三套，出租七八套，靠收租就過上混吃等死……不是，富貴安逸的生活，想必是不少人的夢想。
可能是這麼想的人太多了吧，大家都是隻願做房東，不願當租客的。
但矛盾的是，大家又理所應當的認為，總有人會成為我的租客。
曾經有人信誓旦旦的說：以後人均三套房子會成為主流，所以要趕緊多買房。
我說那按照這算法，一個三口之家，九套房子，拿來幹嘛？
他說，出租啊，賺錢啊。
不是，既然都“人均三套房子”成為主流了，那豈不是說明絕大部分人都有房子？你打算租給誰呢？
不管了，反正現在買房上癮，不買沒安全感。
按這個思維走下去，租賃市場走向供大於求當然是早晚的事。
03
曾經最火熱的觀山湖區，房屋租賃市場已經提前步入寒冬。南明、雲巖、花溪等地的房屋租賃市場，也面臨租金持續下跌的態勢。
最直觀的就是，待租房源相比過年前有了明顯增多，很多房東忽然發現房子“租不動”了。
我身邊幾個朋友家的例子都是，全傢俱家電，拎包入住，面積和戶型也不錯的房子，最終租出去的價格，比他們預期的都要少500元左右。
這還是幸運的，小區地段都過硬，如果遇到條件差強人意的房子，乾脆就租不出去，無人問津。
衡量一個城市的租金水平，有個專門的指標叫房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入與房屋價值的比值，也是衡量投資收益的重要指標之一。
數據表明，當前貴陽的新購置住宅物業，一般需要出租30年以上才能收回房款，以租養貸很吃力。
30年收回的還僅僅是房款，這期間的房屋損耗、裝修費用、傢俱家電的折損和置辦費用，水電維修等等，還沒算在內。
04
當然了，疫情的影響會慢慢過去，而那個傳說中“人均三套房成為主流”的時代且遠著，所以這波房屋租賃市場的寒冬，終會復甦。
但也是提醒各位購房者，在目前的形勢下，當房東沒那麼“撇託”了。
這麼多房子可選擇，租客為什麼看上你家的？自然有條件在內。
據一個資深房東的經驗之談，“租客最看重的首先是交通方便，周邊有四通八達的公交線路；其次，在設施方面，房客一般要求室內有獨立私密的空間，傢俱家電要配套，不需要房客自己掏錢購買；最後，在水電繳費、家電維修、家政服務方面要有妥善的渠道接口，這樣才能生活得更輕鬆。”
同時，這一波租賃寒冬，也給很多一味求數量不求質量的購房者敲響了警鐘。買房，不管是自住還是投資，都需要擦亮眼睛了。不管將來是租是賣，“接盤俠”永遠不是無限多的。
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“樓市有風險，買賣需謹慎”。
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