今年突如其來的疫情讓製造業、基礎設施、房地產開發三大領域的投資增速明顯下降，尤其是一向火熱的房地產市場，一季度感覺進入了“冰河世紀”。
近期據國家統計局調查顯示3月底前我國建築業企業、房地產開發商復工率達到九成，疫情期間售樓處冷清、防疫復工拖延了房企的推盤節奏，土地市場也因此受到影響。
一季度的土地市場幾乎所有指標都在下降！供地量、成交量、出讓金額……。但是隨著房企全面復工復產，政府也在出臺扶持措施，也許4月房產市場會有所改善！
一季度土地供應和成交量急速下降！
根據中指研究院數據顯示，今年一季度全國共推出土地5613宗，同比減少9%，面積達到22133萬平方米，同比減少14%，住宅類1653宗，同比減少18%。
不僅土地供應數量較少，在成交方面，一季度成交土地4353宗，同比減少18%，成交面積17151萬平方米，同比減少23%，住宅類用地1203宗，同比減少13%……
一季度成交樓面均價為2325元/平方米，同比上漲11%，住宅類用地成交樓面價為4851元/平方米，同比上漲20%。
可以看出既是土地供應量減少，但是房企方參拍的土地也在減少，土地市場的出讓金、溢價率更是同比下降10%、12%。
如果細分城市，可以發現各線土地拍賣溢價率也是各不相同，一線城市供求量同比走低，但均價、溢價率及出讓金總額均有所上漲；二線城市各項供求指標均較去年同期縮水嚴重；三四線城市土地供求量變化較小，成交樓面均價同比增加逾一成。
資金緊張，主流房企拿地意願下降！
據悉，年銷售額500億元以上的64家房企中，一季度單月拿地金額同比下滑61%，中海地產、萬科地產、碧桂園、融創中國、保利發展等銷售3000億元的房企也在下滑名單中。
中指研究院常務副院長黃瑜透露：目前拿地企業大多是國企，如樓面地價前十版塊大都是國有企業和國企聯合體競得，相比於其他企業，國有企業的融資能力更有優勢。
房地產企業疫情期間承受的銷售壓力較大，加上資金迴流緊張，面對土地參拍會更加謹慎也是情有可原，但是如今土地市場放鬆、溢價率低也正是房地產商拿地補倉實現市場反超的好機會！
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍在接受記者採訪時表示：無論是出於統計學還是房地產市場發展的角度，房產開發投資短期內可能是負增長的趨勢，但後期必定會出現反彈現象！
總的來說，化解房地產市場風險的關鍵在於保障房企回款，在“房住不炒”的政府基調下，根據各線城市的市場行情進行適當調整，保證剛需居民的需求、警惕房價投機性才會是未來房地產市場的穩定趨勢！
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