2020年4月9日，建誠晟業發佈《2020中國城市房地產市場價值研究報告》，解構中國城市房地產市場，以大數據論證城市的房地產市場價值，打破了傳統的城市分類方式，首次提出房地產市場價值等級概念，將337個直轄市、地級市以及自治州等城市劃分為6大等級，並以全國視角，勾畫出房地產市場價值較高的集中連片區域城市構建的“骨架”：三圈三橫兩縱金三角，為開發企業、金融機構等各類關注房地產市場的機構提供了中短期市場判斷的科學依據。
本次線上發佈會由建誠晟業和鳳凰網房產聯合舉辦，由鳳凰網房產總編周翔宇先生主持，邀請了建誠晟業聯合創始人、建和城研究中心主任何田先生，藍光發展京津冀區域總裁寇元虎先生，地產實踐者、著名投資人、CCIM中國理事會理事長、原融僑集團副總裁康紅恩先生共同對話。寇元虎先生、康紅恩先生分別結合二十多年的行業實踐和當前新形勢下的探索，談了房地產行業新階段投資、城市佈局應該注意的策略。
寇元虎先生提出當前房企要關注總量空間+結構分化，識別城市群與經濟帶發展中的機會；同時也要關注市場需求的變化與升級，特別是高等級城市成熟需求在低等級城市的再現機會，要從產品入手，從關注產品本身進化到為客戶提供生活方式。
康紅恩先生從九個方面講了房地產投資的新階段，對當前土地市場熱拍現象進行了分析，也對部分類型的企業提出了警示，明確提出2020年對房企來說要關注“負債表”、“現金流”，生存才是最重要的戰略目標；對當前房地產行業城市佈局同質化提出了獨有觀點，認為在高等級城市未來要進一步下沉，甚至要深入到鄉鎮中尋找市場機會。在投資策略上，要尋找“好項目”，即：便宜、性價比高、有高利潤的項目；並堅持兩個原則，地貨比、流動性。康先生認為投融一體是企業未來的核心競爭力，並且可以相互賦能。康先生的9大觀點，對當下“抗疫”的房企來說，無論是短期策略還是長期發展都具有很強的參考意義。
何田先生介紹了建誠晟業構建的城市房地產市場價值研究模型及最終研究成果。該研究模型，是建誠晟業研究團隊基於十多年豐富房地產市場研究經驗、並結合對行業目前最新變化的理解構建出來的，從城市基本價值、價值潛力以及房地產市場發展狀況三個方面、超過100個指標全面評價。
2020中國城市房地產市場價值研究成果具有七大創新點 ：
1、研究首次定位於城市的房地產市場價值，從市場的整體角度研究市場，更具有中短期判斷價值，關注市場規模與市場空間，涵蓋了投資、營銷。
2、研究範圍首次擴大到所有337個城市，將40個容易被忽略但很多經濟實力和房地產實力較強的自治州納入其中。
3、研究結合最新的經濟普查數據對絕大多數城市的關鍵數據如經濟數據等進行了修正，儘量還原城市基本價值本來的面貌。很多省市過去幾年開始了經濟數據“大擠水”的過程，如山東2018年GDP下降了近1萬億元，天津下調比例接近30%，這都會對判斷城市價值產生非常大的影響。
4、首次按照房地產市場價值分城市等級，打破以往房地產市場因素較少的城市分類方式。傳統的城市分類，要麼只看行政級別，如直轄市、副省級城市、地級市（包括地區、自治州）、縣級市、鄉鎮；要麼看行政級別和經濟指標，將城市分為一線、二線、三四線，但到底哪個城市屬於三線、四線沒有明確說法，還有所謂的新一線、1.5線，也只是少數指標的標準，沒有形成普遍共識。
本次研究發現，很多行政級別高、傳統上劃到二線的中西部省會城市，其房地產市場價值，不如東南沿海經濟發達城市，東莞、佛山、珠海、泉州等多個地級市在此次評價中列入二級城市，而且排名位置高於同等級的省會、計劃單列市，實現了城市價值相對行政級別的“躍遷”。
本次研究全面考察各城市房地產市場價值水平及其市場特徵，將337個城市分成六個不同的等級。將得分接近、市場發展態勢類似的城市作為一個群體，有助於企業更準確地把握各類城市房地產市場特點，在實操過程中針對性地制定發展戰略。作為價值等級較高的特級、一級、二級的38個城市，是目前中國房地產市場最值得關注的城市。
5、首次提出了中國房地產市場的價值地理分界線：齊齊哈爾——大理分界線和高價值“骨架”：三圈三橫兩縱金三角。其中三圈指長三角都市圈、京津冀都市圈、粵港澳大灣區；三橫指長江中游橫、西（安）連（雲港）橫、太（原）青（島）橫；兩縱指海峽縱、哈大縱；金三角即西南金三角。其中海峽縱、西連橫、太青橫的提出都屬行業首創。
6、建誠晟業還提出城市的就業人口、常住人口低估指數，將就業職工數量、繳納社保數量、移動電話數量等數據引入到研究中，更加準確衡量房地產市場的基礎“人口”的實際水平，特別是在高等級城市，被低估的狀況和比例都較為常見，而在一些中西部城市或低等級的省會城市，這類數據往往被高估。
7、建誠晟業在研究中也將收入財富與需求的類型、城市房地產市場發展階段進行結合分析，這也屬於行業中的首創。
除以上7大亮點外，在研究的細微處、數據的甄別使用等眾多方面建誠晟業都有所創新，希望通過這些創新，在城市分化愈發明顯、房企投資戰略趨同等行業背景下，為房企、金融機構提供更科學的城市視角。建誠晟業也希望可以幫助房企、金融機構的城市選擇、已有佈局的再判斷或者單一城市的深入研究提供研究支持。
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建誠晟業，下設建和城研究中心，由多位在中國房地產行業擁有十年以上從業經驗的資深人士發起成立，廣泛開展建築與城市等相關領域研究，為房地產企業、金融機構、購房者和投資人等提供地產研究諮詢、投融資併購、財務顧問等服務。
針對房地產企業、金融投資機構在戰略佈局、投融研判等層面的相關需求，提供研究報告、專家諮詢等服務，幫助企業明晰公司外部環境，把握市場趨勢，合理制定公司戰略和投資決策，在風險可控的前提下挖掘市場機遇。
我們相信，基於投資視角下的價值發現和風險判斷，團隊長期耕耘積累的專業能力和豐富資源，將為研究成果的專業性和顧問服務的差異化提供保障，支持開發企業和金融機構等房地產產業鏈相關主體把握行業趨勢，預警週期風險，優化研判邏輯，促進資源互通，共同探索新時代下房地產行業轉型與企業發展成熟的新篇章。
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