大家好，我是成都房神，全國唯一帶能你落地實操專家。至今，成功帶領500人真
金白銀通過房產獲利1000萬+。
房神不像其他自媒體，含著骨頭露著肉的讓你摸不清頭腦！房神屬於實戰派只告
訴對你最有用的方法和操作。關注成都房神，為你的買房之路清除障礙。
提問：房神你好！自己武漢人，想在成都投資,預算170個左右，買商辦還是住宅
有什麼區別啊？
回答：成都限購，投資買住宅，KY買法拍，在成都，商辦項目不受政策限制，住
宅限購限貸
產權年限40年，到期後可以進行續期，住宅產權年限70年
首付五成起，住宅剛需首套首付三成起，二套首付六到七成起
無法落戶，孩子讀書需要通過辦居住證的形式來就讀公立學校
提問：您好房神，我在北京房山區，打算改善型住房，目前我和愛人名下都有房
，父母也有，岳父名下沒有，但是還有四年退休教師，準備換一個大平米的房子
，目前房子可以賣到不到四百，不知道明年房價會上漲還是趨於穩定
回答：你好，現在北京還處於橫盤期，是置換的最佳時機。
一般來說每年的3-5月
是樓市小陽春，一線城市中深圳已經領漲了，北京漲幅不會落後。北京目前已經
處於底部行情，明年如果ZF放出利好政策，房價會馬上抬頭。建議用最近1個月的
時間淘筍，在春節前把房子定下來。
提問；房哥好，剛賣了現在住的房子，想換一個房子，現在糾結是要換價格低的
地段不怎麼好的，還有換地段好，價位高的，目標城市福建泉州，一平米差3000
回答：泉州自住買一套CEO吧，差價3000並不多。 房價的本質是效率 買房的三個
重要因素：地段，地段還是地段。 地段的本質是什麼呢？就是周圍配套齊全，要
學校有學校、要醫院有醫院，要超市有超市…你一天可以做很多事情，上學不用
接送，出門就可以買菜，不舒服左轉就去醫院，效率非常高。
地段好的房子，配套齊全，價格就貴。配套其實就是一出門就能享受各種社會服務的一個效率的體
現，房子的定價本質上就是為效率買單。 投資才接受不完美。
提問：房神關注你一段時間了！請教你今年買房，怎麼買到好房子？
回答：一個城市的購房群體，70%是集中在25-45歲的這個人群，對於2020年而言
也就是1976-1996年出生的，也就是一部分70後、而大批的都是80、90後。這些
年輕人，他們的購房需求在發生著改變，甚至是趨勢性的改變。
3.提問：房神好！請問下浙江諸暨楓橋鎮可以投資嗎？據說是諸暨被融入杭州大都市圏？
回答：紹興諸暨就算融入了又怎麼樣？沒多少價值，只能本土作戰投資可以淘筍
入，純投資要學會跳出自己的圈子看國內
提問：請問房神，2019年大連房產漲了近24%，現在適合投資嗎？東港70年產權小
戶型房子近3萬/平，適合投資嗎？另外請給推薦幾個適合投資的樓盤，謝謝。大
連和瀋陽哪個更適合投資。另外為啥房子越長越有人買？
回答：大連剛漲一波，外貿型城市最近經濟有較大影響，就業和人口都不樂觀，
北方投資最看好 瀋陽。 同省大連近郊地鐵房都在2w以上，而瀋陽地鐵房7000-
8000，一年哪怕漲3000，依舊交易火熱，所以你如果是純投資，去瀋陽吧，多持
有幾年，回報率比大連高。
房地產行業買漲不買跌，一來是財富效應，在房價越漲越買的過程中，有一部分
購房者的買房行為，尚有理性與價值支撐，但卻不能排除一些購房者，在看到財
富效應之後，買房時看重的已並非價值而是價值預期。
正因如此，商品去庫存可以通過降價促銷的方式，但房子這種資產去庫存反而是通過漲價來進行
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，房神親自手把手教你從0
實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房神也是人，也要休息，看到問題都一 一回復，沒及時回
答後續全部補充。
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