從今日（21日）起，至5月11日，福州市四城區開展年內第二次公共租賃住房實物配租，1556套公租房即將抽籤配租。另外，今年安排籌集6000套公租房，也將在下月開放申請。“硝煙四起”的群租房整治行動已對福州租賃市場產生怎樣的影響，看看《福州存量房指數3月報》如何解讀？此時的公租房新政又馬不停蹄，這對福州租房市場有何影響？
四城區2020年第二次公共租賃住房實物配租公告
今日，福州市政府開啟《福州市四城區2020年第二次公共租賃住房實物配租公告》中的措施。公告稱，從即日至5月11日，福州市將對1556套配租房源實行配租。據悉，此次配租中有1490套位於晉安區鼓山鎮，配租房源最多的是位於東三環路東山苗圃附近，純公租房項目的東山麗園。該社區共提供一人型656套、二人型796套、三人型25套。根據此前公佈的方案，東山麗園小區租金為12元/平，物業服務費收取標準為每月1.35元/平。
在此次配租結束後，5月福州市還將申請新一批保障房。政府將安排籌集6000套公共租賃住房，同時面向中低收入住房困難家庭和人才銷售1000套限價商品住房，最低按市場價的70%配售。
在大量的公租房即將入市的市場下，福州的租賃市場又是怎樣的？
據日前福建省中房研究中心&福州市存量研究所聯合發佈的《2020年福州存量房指數3月報》顯示，啟動群租房整治的3月，敏感的福州租房市場就應聲而動，突破2656元/套的高價，漲了400元。
3月福州整租市場價格情況
雖然這只是3月的租房市場均價，但房談君從本號粉絲的回覆消息來看，具體情況並不樂觀。畢竟大量群租房的“消滅”對福州整租市場的價格波動已經顯現。在復工復產和群租房的雙重壓力下，福州市租賃房源突然變得十分稀缺，恐在4月還會持續上漲。
那麼目前，福州的群租房整治情況成果有什麼進展呢？
房談君整理發現，4月17日，晉安區對外公佈了已對轄區內拒不整改的315戶群租房斷水斷電，後續還將啟動徵信黑名單等措施處罰這些群租房；4月19日，閩侯高新區公佈已累計排查各類房屋31132棟，樓棟排查率89.70%。
各區嚴整群租房雷厲風行，那另一方面，如何疏通需求端的“最後一公里”？
對此，省中房研究中心主任、國內首位地方樓市編年史修撰人、行業觀察家葉傳傑表示，雖然近期各新聞持續曝出福州市政府整治在群租房的同時出臺相關公租房措施，但是這些措施還需建成長效的公租房制度。這樣在漏洞群租房的同時，讓租房群體能‘住有所居’解決居住問題，才能保障群租房整治成果順暢完成。
此外，此次群租房整治，也給各大租賃運營機構甚至房企帶來機會，如何關注此類潛在的購房群體，通過打造租賃型房源來引導居住需求的釋放，也能成為後續產品開發需要關注的一個內容。這一點，在昨日（20日）以溢價率130.6%成交的福州土拍史上首塊純租賃用地---倉山聯建村的土拍上，即可見一斑了。
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