文章來源：房價大數據 2020-04-07 14:14:46
買房主力軍兩年累計減少830萬
根據國家統計局公佈的數據，2019年，我國16至59週歲的勞動年齡人口89640萬人，2018年全國16-59歲勞動力人口總數達8.97億人。從環比來看，2018年與2017年末相比勞動年齡人口減少470萬人，2019年與2018年比，環比減少360萬人。近兩年，累計減少830萬人。
勞動力人口才是買房的主力軍，這樣的主力軍兩年之內就減少了830萬人。是否意味著買房需求也同樣減少了呢？按兩人一套房來計算，至少也減少了415萬套。
商品房供大於求，新增城市常住人口人均成交約100平米。
根據國家統計數據顯示，2019年我國城鎮常住人口84843萬人，比上年末增加1706萬人。而商品房的成交量卻同比下跌0.1個百分點，儘管成交量環比降低不多，但是在城鎮常住人口大幅度增加的情況下，還出現減少，說明，常住人口中在城鎮買房早就提提前完成。
2019年全國商品房銷售面積171558萬平方米，城鎮常住人口增加1706萬人，如果不考慮老城市常住 人口買房，僅從居住需求滿足的角度來看，新城市人人均買房約100平米的商品房面積，誰還說沒有出現供大於求呢？
外貿這輛馬車火勢微弱
作為拉動中國經濟增長的三駕馬車之一，對外貿易幾乎一馬當先。而在全球經濟放緩趨勢下，這輛馬車疲態盡顯，今年前兩個月出口平均下降15.9%。其中外貿大省廣東省進出口8427.5億元（人民幣，下同），比去年同期下降15.2%。廣西外貿進出口同比下降11.1%，上海:1-2月外貿進出口總額4824.49億元 同比下降5.4%。
三月海外疫情蔓延，四月歐美經濟暫停，許多外貿企業正面臨著外部的二次衝擊。
根據國家統計局的數據，我國是全球第一貿易大國，帶動就業1.8億人以上。所以，本月開始，很大一部分外貿相關產業上就業人員，其收入就會明顯受到衝擊。
可否記得馬雲去年的話
去年底，馬雲在一次大會上發言時說：“2019很不容易，我收到很多朋友借錢的電話，一天內5個電話。過去一個禮拜，要賣樓的朋友大概有10個。”估計，現在找馬雲借錢的人可能更多。
所以，儘管房價上漲的預期並沒有消退，但是，購買力的消退已成為事實，那麼，整 體上，房價那還有上漲的道理。由於各地一城一策為房企紓困完成較好，地價的穩定也間接穩住了房價。那麼，當前平穩的房價是否會被外貿下降打破，再過三個月，答案就很明確。
當然，我們有理由相信，困難只是暫時的，大家保積極、奮鬥的心態，一定能挺過這個短暫的困難期，明於的陽光會更加燦爛。例如，前期認為，最受疫情影響最嚴重的房地產行業，在疫情得到防控後，卻又變成了最先復甦的行業。這不，還有房企開始炒作房價上漲了麼。
總之，房價漲跌在此一舉。
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