「房地產市場」2019年9月湖北省17個市州房地產市場情況

以下文章來源於湖北省房地產業協會 ，作者湖北省房協

湖北省房地產業協會

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一、商品房供應情況

1、9月全省17個市州新增商品房供應量12漲4跌

2019年9月，全省17個市州新增商品房批准預售面積771.49萬方，面積環比上漲38.93%，新增商品房批准預售66071套，套數環比上漲40.71%。9月份，孝感、咸寧、隨州和神農架的新增商品房供應面積較8月明顯上漲，其增長幅度均超過90%。而仙桃、十堰、宜昌、荊門等4個市州新增商品房供應面積均環比下跌。

圖1：2019年9月全省17個市州

商品房新增供應面積情況

商品房新增供應套數情況

2、全省17個市州商品住房新增供應10漲5跌1不變，隨州漲幅最大

2019年9月，全省17個市州新增商品住房批准預售面積693.39萬方，環比增長49.82%；新增商品住房供應57078套，環比增長55.43%。仙桃、隨州和神農架的新增商品住房供應面積環比增速均超過90%。黃岡、仙桃、襄陽、神農架等4個市州供應套數在1000套以下，其中，神農架8月無新增商品住房供應。

圖3：2019年9月全省17個市州

商品住房新增供應面積情況

商品住房新增供應套數情況

3、新建商品房供應以商品住房為主

2019年9月，全省17個市州的新增商品住房供應總面積佔其新增商品房供應總面積的88.28%。9月全省有9個市州新增商品住房供應面積佔比在90%以上，其中，襄陽、十堰和神農架9月份新增商品房供應全為住宅項目。武漢、黃石、孝感、仙桃、荊州、宜昌和恩施等7所城市的商品住房新增供應面積佔比低於平均值（90.61%）。

圖5：2019年9月全省17個市州

商品房新增供應結構

二、房地產成交情況

1、全省17個市州新增商品房成交量7漲9跌，成交總量減少

2019年9月，全省17個市州新增商品房成交面積458.83萬平方米，環比減少8.79%，新增商品房成交41277套，環比減少5.45%。

從新增商品房成交面積來看：武漢、鄂州、十堰、荊州和宜昌等5個城市的成交面積在20萬平方米以上，黃岡和神農架成交面積在10萬平方米以下，其餘城市成交面積在10萬方到20萬方之間。

從新增商品房成交面積增長情況來看：神農架9月商品房成交量環比增幅最大，接近60%。武漢、鄂州、咸寧、仙桃、天門、襄陽、隨州、宜昌和荊門等9個城市9月成交面積環比下跌，其中，襄陽8月份商品房交易市場較火熱，9月市場表現平平，故其9月份商品房成交面積環比跌幅略高，約44%。

圖6：2019年9月全省17個市州

新增商品房交易面積情況

圖7：2019年9月全省17個市州

新增商品房成交套數情況

2、全省17個市州新增商品住房成交量整體略有下滑

2019年9月，全省17個市州新增商品住房成交面積417.40萬方，面積環比下滑8.05%，新增商品住房成交36301套，套數環比下滑4.84%。神農架、黃岡商品住房成交面積環比漲幅分別為131.70%、38.43%，襄陽和隨州商品住房成交面積環比跌幅分別為47.99%、33.15%；十堰和荊州商品住房成交面積較8月相對穩定。

圖8：2019年9月全省17個市州

新增商品住房成交面積情況

新增商品住房成交數量情況

3、全省17個市州存量房成交量7漲8跌，成交總量增加

2019年9月，全省17個市州存量房成交面積194.13萬方，環比增加12.22%，存量房成交16869套，環比下跌5.09%。武漢、孝感等2個城市9月份存量房成交量環比漲幅均在20%以內；黃岡、咸寧和恩施這3個市州9月存量房成交量環比漲幅均超過30%，其中，咸寧的存量房成交面積環比增速超過400%。黃石、仙桃、襄陽、十堰、荊州、宜昌、荊門和神農架等8個市州的存量房成交面積較8月均下跌，其中，荊門的存量房成交量跌幅超過70%。

圖10：2019年9月全省17個市州

存量房成交面積情況

圖11：2019年9月全省17個市州

存量房成交數量情況

4、全省17個市州存量住房成交面積4漲11跌

2019年9月，全省17個市州存量住房成交總面積157.63萬平方米，環比下滑3.96%，存量住房成交16479套，環比減少4.10% %。存量住房成交面積在10萬方以上的僅有武漢、襄陽；黃石、隨州、荊門、神農架和恩施成交面積均在2萬方以下。

圖12：2019年9月全省17個市州

存量住房成交面積情況

圖13：2019年9月全省17個市州

存量住房成交數量情況

三、新增商品房市場供應上漲，交易量下跌

2019年9月，全省17個市州新增商品房供應面積為771.49萬方，供應面積環比增速38.93%，新增商品房成交面積為458.83萬方，成交面積環比跌幅8.79%。全省17個市州新增商品房供應總量高於其成交總量。其中：黃岡和十堰市新增供應與商品房成交量基本持平；仙桃、襄陽、宜昌和神農架的商品房成交量大於新增供應面積；武漢、黃石、鄂州、孝感、咸寧、天門、隨州、荊州、荊門和恩施等10個市州新增供應相較成交量有餘。

圖14：2019年9月全省17個市州

新增商品房供應與交易情況

四、商品住宅庫存情況

截至2019年9月末，湖北省17個市州城區的庫存商品住房合計363850套，庫存商品住房面積3757.10萬平方米，住房庫存面積環比增加7.96%。

圖15：2019年9月末全省17個市州

商品房庫存情況

備註說明：

1、本文研究範圍：湖北省17個市州，即，武漢、黃石、襄陽、荊州、宜昌、黃岡、十堰、孝感、荊門、咸寧、隨州、鄂州、神農架、恩施、仙桃、天門、潛江。

2、數據統計為湖北省內17個市州城區範圍。

4、對於有關數據缺失的市州，暫未列入本報告分析範圍。

（省房協會長單位、房地產市場監測分析專委會副主任單位 永業行）