在日常生活中，房价的涨跌一直是大家热议的话题。买房是人生中的一件大事，关系到老百姓的切身利益，所以房价的发展趋势总是成为舆论的焦点。我们的房价还能继续大涨吗？带着这个问题我们一起来回顾一下，上世纪九十年左右日本房产业的发展趋势。因为我国房地产业发展与泡沫经济期的日本有许多相似之处，具体分析一下日本房地产的崛起及至泡沫破灭前后的特征和原因，正所谓“鉴古知今”，借鉴别人“惨痛教训”的得失经验，来“免费”推动我国房地产市场的健康发展，是有百利而无一害的。
1985年日本签定“广场协议”后，同意美元贬值。为缓解经济下滑和通货紧缩压力，日本央行大幅降低利率，采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。美元贬值后并大量增发美元，使得大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。
由于受房价大涨的诱惑，许多日本人发现炒股票和炒房地产来钱更快，他们对投资实业失去了信心，于是纷纷拿出银行的积蓄到房地产市场进行投机。 等到了1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
当时有钱的日本人就和现在的国内土豪一样，全世界买买买，奢侈品、穿金戴银，企业则是到处收购并购海外公司。利率低，说明存钱在银行不划算，贷款却很便宜。谁都不想把钱存在银行里，不是拿去乱买，就是拿去搞投机。
近十年我国房地产业发展与泡沫经济期的日本有许多相似之处，过去几年信贷增速高企，由于实体经济的疲软，超发的货币通过银行按揭贷款的形式，大量流入房地产为居民大规模购房提供了支撑；这意味着越来越多的信贷资源被分配到房地产市场中。前几年住房贷款平均利率持续下行，导致地产销量不断增速。其中2016年地产刺激政策的再度出台，再次刺激了居民购房需求；就这样货币增速的高企，则导致资金涌入房价暴涨，并从一线向二三线传导，二、三、四线城市跟随高涨。
大家一定不会忘记，曾经风靡一时的温州炒房团在温州就是因为炒房，慢慢就掏空了温州实业的根基。由于发展企业，要考虑的问题复杂得多，什么技术更新换代，还要担心市场营销及风向转变等因素，经营的难度大多了。往往辛苦一年赚的利润还不够炒卖一套房来的多，而炒房就简单了，只要有资金，就能迅速开始倒腾房子挣钱。就这样温州做实业的人少了，而炒房的人却越来越多。
接下来我们再说说日本房地产泡沫的结局，大家都看到了，到了1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业陆续倒闭，遗留下来的坏账呆帐无数。当时东京房价地价一路下跌，最多时跌幅70%，直到现在，东京房价也仅恢复到当初高点的50%左右而已。这次日本房地产泡沫不但沉重打击了房地产业，还连锁反应直接引发了严重的全国性财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，即使到现在，日本经济也未能彻底走出当时的阴影。
如今，日本房地产泡沫经济的覆灭已经成为房地产发展教科书中最经典的失败案例。俗话说“鉴古知今”、“温故而知新”，历史虽然不会简单的重复，但我们可以通过一些相似的发展过程，不难推测出某种必然的结果。说到这里再问一下大家，我们的房价还能再涨吗？如果再大涨，会有什么样的结局等待着我们？
閱讀更多 星心相知 的文章
