这个假期，楼市同样雨雪纷飞，寒意阵阵，传闻许久的限竞房管理办法似乎呼之欲出，相关政策细节更是流传甚广。
回顾一下已经出街的部分：
1、限竞房的申购、销售将由政府统一摇号，并按一定原则排列参与摇号客群的先后顺序；
2、符合预设条件的限竞房（限售价低于区域评估价），政府将占有一定比例的产权份额（或为10%）。
尽管其他细节尚未可知，但仅就这些传闻中的管控办法，对楼市就将造不逊于去年的“317”和“326”的影响力。特别是在此前两轮被称为“史上最严厉”的调控过后，北京楼市一度陷入极度深寒中，成交量重挫，房价明显下滑。经历一年的恢复，楼市刚刚在3月显露出些许暖意，如果限竞房政策落地，又将再度爆击楼市，叠加影响下，将无法抑制楼市继续沉沦的步伐。
一旦政策落地，北京楼市将出现八点变化。
1.买房“鄙视链”被切断
去年开始在一二线热点城市中，一条不成文的买房“鄙视链”愈发凸显。对于购房者，开发商在选房的优先级上以付款方式划分，全款>贷款>公积金。为此，甚至有人将买房“鄙视链”编成了一个段子，“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”。
其实这一现象早已出现，此前房企大多针对不同类型的付款方式，给予等级不同的购房款折扣，而去年开始，则进一步影响到了选房顺序。
如果继共有产之后，限竞房也由政府统一摇号，在这两类“限价”项目中，将彻底切断买房“鄙视链”，令购房者处于更加公平的购房环境中，无疑是一大利好。
2.部分房企的资金链出现风险
但对于开发商而言，通过付款方式来划分选房优先级，也是市场化条件下无奈的选择。
随着房企失去了摇号选房的主导权，资金问题将更大程度地浮出水面，特别是重金布局于已经开始执行买房摇号的上海、南京、长沙、武汉、杭州等城市的房企，如果前两年曾大举加杠杆拿地，今年开始“拉清单”后将为此吞下苦果。
3.土地市场流拍增多
房企资金趋紧，业务重心转向加速去化库存、回笼资金，投资拿地的积极性降低，这将造成土地市场流拍流标现象的增多，特别是采用买房摇号政策的城市，土地市场的交易热度将有所降温。
4.限竞房弃选率上升
摇号选房，将开发商此前积累的意向客户全面推翻。以房山两个最早释放市场声音的限竞房为例，营销期被迫长达半年，远超普通项目2-3个月的蓄客，本就面临着客户流失的问题，再由政府统一摇号，此前一些购房意向强烈、付款方式较好的客户如果在摇号中排位靠后，很可能因为无法选到合适房源而弃选。
如果保障家庭优先摇号的传言成真，那么这些位序靠前的客户，在交付购房款时，是否具备一、两百万的首付能力和三、四百万的房贷资格，同样面临不可控的局面。相比共有产，限竞房的弃选率恐将更低。
5.限竞房申购量下降
传闻中限竞房两条政令分别作用于供给端和需求端，但殊途同归，都会让限竞房这一尚未真正入市的新产品遭遇未推先冷的市场局面。
如果政府持有限竞房一定比例的产权份额，就算仅针对一小部分符合条件的项目，但这部分项目必然是位置条件优越、价格限定较低、申购热度很高的项目，政府持有这类项目一定比例的产权之后，面对不完整产权，将在一定程度上影响到购房客群的申购热情，而影响度有多大，取决于政府对该套房产未来二次出让时的话语权有多强。
6.二手房成交升温
商品房市场中由不完整产权为主的供应新格局的形成，将造成部分购房客群转投二手房，位置条件较好、配套成熟度高的次新二手房，将迎来购房需求的升温。
7.非限价商品房走热
除二手房外，北京还有部分未在拿地时便限定预售（销售）均价及最高价的库存项目，但住建部门审批预售价格时并未放松管控，意味着购买这类项目在获得完整产权的同时，也能在价格上取得一定实惠，今年的置业需求将因此走热。
8.普通商品房强化资产属性
在“房住不炒”的大前提下，房产的资产属性似乎得到弱化，但随着不完整产权项目在整体市场中所占比重的不断加大，拥有完整产权和房产处置权的商品房则会越来越珍贵。只有购房者能够自主决定房产的二次销售和持有租赁的所有环节，房产才能称之为资产，并在某种程度上抵抗通胀。
最后，以上所有的市场影响其实都取决于传言中的政策最终落地，但在当下，北京新房市场已经全面降温，市场成交重挫，投资投机遁形之时，为何还要继续打压楼市？其必要性存在一定疑问。
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