4月接近尾聲，土拍的火熱卻依舊還在延續。
今日供應大戶蕭山又有三宗涉宅地塊出讓，其中兩塊位於熱門的蕭山市北西單元，另外一宗稍遠位於浦陽鎮，在融創森與海的南邊。
最終，經過38輪競價，杭州濱坤企業管理有限公司（濱江集團）以總價166922萬元率先拿下市北西單元19號地塊，摺合樓面價25895元/㎡，溢價率29.48%。
市北西單元07地塊同樣是以29.87%的高溢價被杭州星豪商務諮詢有限公司（興耀）收入囊中，摺合樓面價25975元/㎡。
融創底價競得浦陽桃花源風情小鎮單元地塊，摺合樓面價4000元/㎡。
（地塊成交詳情 圖片來源好地訊）
市北西“當紅炸子雞”，兩塊宅地皆近封頂
土拍限價以來，蕭山經開區板塊出讓了5宗純宅地，競爭都較為激烈，但僅有一宗位於市北西單元，既去年7月底，濱江以溢價28.1%（樓面價25615元/㎡）拿下的濱江擁翠府地塊。
今天出讓的市北西19地塊和市北西07地塊兩宗地塊，僅相距500米，其中19號地塊位於擁翠府東側，正北面是待售的綠城桂語聽瀾軒，而07地塊則在招商聞博花城（在售）西側。
兩宗地塊不僅位置接近，地塊屬性很接近，起始樓面價均為20000元/㎡容積率均為2.4，均需配建5%公租房，商品房精裝封頂限價同為37500元/㎡（裝標不超過3500元/㎡），這一限價與擁翠府相一致。
蕭山經開區板塊限房價以來出讓地塊、在售項目分佈（來源：好地訊）
從地塊指標來看，經測算若溢價率超28.08%，樓面價超過25615元/㎡，房企就相當於零利潤拿地。
對比今日這兩宗地塊的成交結果來看，顯然都超過了這一“零利潤”的價格基準線，超出部分約200-300元/㎡，對於操盤開發商來說如何嚴格控制成本，實現高週轉是個不小的考驗。
從板塊內項目的銷售情況來看，擁翠府兩次加推就已清盤，從拿地至清盤，前後不過9個月，加之目前整個市北西單元在售待售項目不多，小體量地塊去化壓力不大。
濱江集團本就深耕市北，且有著自己的一套高週轉邏輯，再次出手拿地並不讓人意外。讓人眼前一亮的是興耀，這是其首次進軍蕭山市北板塊，敢於高溢價拿地看起來野心不小。
融創再入浦陽，下一個森與海？
蕭政儲出(2020)17號地塊，位於蕭山區浦陽鎮桃花源風情小鎮，地塊面積17728㎡，建築面積17905㎡，容積率1.01，又是低密建築的規劃，新房上限精裝銷售均價16400元/㎡（含裝修2000元/㎡），最高毛坯銷售單價15840元/㎡。
地塊周邊目前在售項目僅融創·森與海之城（距離地塊北側約1.4公里），高層精裝售價14000元/㎡，排屋毛坯24000元/㎡。最近一次高層搖號中籤率僅30%，熱度不低。
待售的有旭輝浦陽宅地，成交樓面價約4542元/㎡，溢價率29.76%，但項目規劃均為14-16層高層產品，與此宗地塊有所區別。
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