我們來看看日本房地產崩盤的經過，你就會知道什麼情況下，房價一夜下跌。
- 在廣場協議簽訂之前日本經歷了長達20多年的高速增長，經濟總量躍居全球第二，當時的日本依靠廉價的日元和高超的手工業，讓日本製造的產品暢銷全世界，成為當時最大的貿易順差國，由於美元大量流入日本，日本的外匯儲備大量投資債券、樓市和股市。
- 到1985年，日本取代美國，成為全球最大的債權國，而美國的外貿赤字卻在不斷擴大，所以美國希望通過美元貶值來增強美國的產品出口競爭力，並改善美國的國際收支狀況。
- 在廣場協議簽訂後不到三年的時間，日元似乎坐上了火箭，從一美元兌250日元左右一路飆升至一美元兌換120日元，在當時的日本，由於日元的大幅度升值，瘋狂的日本做出了很多令世界震驚的事情，如日本三菱公司收購美國地標象徵洛克菲勒中心；1987年3月在倫敦佳士得的拍賣會上，一家日本企業用將近4000萬美金拍的荷蘭作家梵高的名作《向日葵》等等瘋狂舉動。
- 在寬鬆的貨幣政策下，日元對外升值，本土貨幣寬鬆，這直接推動了日本海內外的投資風潮，在海外大量收購資產，同時也開始在本土投資股市和樓市等一系列固定資產，慢慢的兩大超級泡沫就這樣產生了，股市日經指數從一萬多點直接拉昇到四萬點以上。
樓市更是一片沸騰，在最瘋狂的時候，東京一個城市的土地總價值就相當於當年美國全國的土地總價值，日本資產泡沫在人們瘋狂的追求下，再一次進入了高速增長的時期，看到房子上漲，房貸利率又低的可以忽略不計，日本幾乎所有家庭都開始貸款買房，房價被投機者迅速推高，而且大部分日本人在狂熱分子的鼓吹下，相信日本的國情比其他國家都特殊，宣傳日本國土面積較小，人們生活起居都比較喜歡在一個相對固定的區域內，不像歐美人喜歡長途遷居，所以購買住宅的情緒一直高居不下，房價不可能會下跌，更何況，日本之前也沒經歷過房地產泡沫和崩盤苦痛，所以在當時上至富翁，下至黎民百姓，都非常熱衷於房地產槓桿交易，90年代的日本東京房價達到了140萬日元一平米，差不多等於當時7.8萬人民幣，放在今天看相當於100多萬人民幣一平，當時日本民眾還高呼日本是日不落帝國，此時的日本國民感覺上已經達到了人生的巔峰。
- 1987大藏大臣竹下登也順利登上了內閣首相的寶座，寬鬆的貨幣政策帶來了通貨膨脹，日本高層開始意識到風險的來臨，逐步實行緊縮的貨幣政策。
- 就在1989年到1991年間，日本央行連續五次提高利率，並收緊銀根抑制投機，兩大泡沫在日本國民喪失理智的瘋狂中應聲而破。
- 股市在1989年到1990年暴跌超過70%，樓市在1990年到1992年間也暴跌超過70%，日本經濟從此進入了漫長的寒冬，而此時的竹下登也無力迴天了，在1989年被彈劾下臺，淡出了政治舞臺。
- 從日本房地產崩盤我們可以看到，貨幣政策的不穩定性可能導致房價一夜下跌。
- 目前我們房價離100萬一平還有很大距離，相信只要調控得當應該不會發生日本房地產大崩盤現象！
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