近期，蘇州土拍戰火燃爆
4月第二場來了
吳中雙軌住宅住宅地塊出讓
滸關之後，金地又補倉吳中
新區Costco終於落地
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—— 本次土拍看點 ——
1、吳中城南新房緊急補倉
吳中城南不少區域已經進入二手房市場，僅有少量新房，本次出讓的兩宗住宅地塊，雙軌加持，位置優越，緊急補倉吳中城南新房市場。
2、住宅地塊未來可期房銷售
本次出讓的兩宗涉宅地塊沒有設置竣工預售指導價，意味著地塊沒有要求現房銷售限制條件，未來可以正常期房銷售。
3、Costco開市客終於落地！滸關商業無敵了
之前很多猜測終於落地了，蘇地2020-WG-20號地塊被開市客（Costco）公司拿下。此前，滸關已經集結了永旺、宜家、迪卡儂等大型商業綜合體，再添一座大型倉儲式超市，滸關這樣的商業配套也是沒誰了，牛！
接下來看看具體地塊詳細解讀
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蘇地2020-WG-20號地塊
開市客（Costco）地塊
蘇地2020-WG-20號地塊地塊位於高新區城際路西、迪卡儂（蘇州）商務服務有限公司南。佔地面積33343.4㎡，規劃為零售商業用地，總成交14254.3萬元，成交樓面價2671.87元/㎡。
土拍網航拍圖▼
開市客（Costco）中國第三家門店落戶高新區滸關板塊。
開市客（Costco）是全球第二大零售超市，是主打會員制的大型倉儲式大賣場。1月16日，開市客（蘇州）貿易有限公司已在高新區城際路21號完成註冊，註冊資本超4億元人民幣。
蘇地2020-WG-18號地塊
吳中高新區長興街北側、盤蠡路東側地塊
蘇地2020-WG-18號地塊位於吳中高新區長興街北側、盤蠡路東側，規劃純住宅用地，經過角逐進入一次性報價，最後被金地收入囊中，成交樓面價19786元/㎡。
土拍網航拍圖▼
從地塊位置上看，東側緊鄰吳中實驗小學，西側為城市主幹道，且2號線盤蠡路站距離該地塊僅200米左右，3號線蠡路站也只有300米左右，雙條地鐵線，交通便捷。周邊有不少成熟小區，居住氛圍濃厚。
新房市場：目前該板塊內主要在售樓盤有首開如苑，僅剩少量房源在售，建築面積約149㎡，均價27000元/平；陽光城檀苑，均價27000元/平，戶型面積有95㎡、99㎡、115㎡、129㎡四種。
土地市場：附近九龍倉地塊（樓面價26901元/㎡）和龍湖地塊（樓面價10463元/㎡）還未入市。
二手房市場：地塊周邊二手房在售價格在2.1-2.7W/㎡。
地塊規劃說明▼
1、精裝交付，裝修成本不低於
1500元/㎡。2、單套戶型面積不得低於140平，大戶改善住區
根據地塊規劃要求，簷口高度（建築高度）≥15m且≤27m。住宅單體建築面寬≤60m，住宅單套戶型面積不得低於140㎡。地塊內住宅建築應全部成品化建設和交付使用，
裝修成本不低於1500元/㎡。住宅建築全部採用裝配式建築，單體建築預製裝配率不低於30%。另外，住宅建築簷口高度不得低於15米，住宅單體建築面寬≤60米，住宅單套戶型面積不得低於140平方米。蘇地2020-WG-19號地塊
吳中迎春南路西側、澄湖東路南側地塊
蘇地2020-WG-19號地塊，位於吳中經濟開發區迎春南路西側、澄湖東路南側，規劃商住用地，最大容積率2.5。
土拍網航拍圖▼
從地塊位置來看，地塊臨近軌交4號線紅莊站、軌交2號線石湖東路站，交通便利。地塊北側有白金漢爵大酒店，南側為河流。周邊工廠比較多，地塊西側為住宅區，有朗詩東吳綠郡、香溢花園等小區。
吳中商貿城片區樓市主要看二手房，目前地塊周邊二手房的掛牌價在1.7-2.5W/㎡左右，新城香溢瀾橋掛牌價達到2.8W/㎡，相對其他樓盤高一些。
地塊規劃解讀▼
1、住宅單套戶型面積不得低於100㎡
2、全部成品化建設和交付使用，裝修成本不低於1200 元/㎡。
3、商業計容建築面積不得小於5000㎡
根據地塊規劃要求，簷口高度（建築高度）≥36m且≤80m。住宅單體建築面寬≤60m，住宅單套戶型面積不得低於100㎡。地塊內住宅建築應全部成品化建設和交付使用，裝修成本不低於1200 元/㎡。
住宅建築全部採用裝配式建築，單體建築預製裝配率不低於30%。商業業態為餐飲、零售商業，禁止設置批發市場、服務型公寓。商業計容建築面積不得小於5000㎡，需集中佈置在地塊東側，不可分割銷售且不得分割轉讓。
結 語
4月9日蘇州土拍落幕，喜大普奔，滸關迎來開市客（Costco），吳中住宅地塊補倉樓市。
眼下，隨著疫情越來越穩定，蘇州各大房企們紛紛摩拳擦掌，既要搭上樓市升溫的勢頭，同時也要進行一定的土地儲備，未來的土拍熱度將會持續。
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