2020年3月，受疫情持续影响，我国经济仍面临较大挑战，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，以促进房地产市场平稳运行。地方层面，为应对新冠疫情带来的影响，多地密集出台房地产扶持政策，从供需两端提振市场信心，因城施策更加灵活。3月的山东房地产市场会像往年一样再现“小阳春”吗？让小编带您揭晓！
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☛住房和城乡建设部:全国售楼处复工率超90%
从住房和城乡建设部获悉，截至4月1日，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目开复工率90%（含）以上省（区、市）16个。全国售楼处复工率达92.73%，15个省（区、市）的复工率超过95%。住房和城乡建设部将积极扩大住房和城乡建设领域有效投资和消费。抓好棚户区改造、政策性租赁住房建设和城镇老旧小区改造，进一步完善支持政策，加快推进改造项目开工复工，推动住房租赁企业经营模式转变，鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造，以及养老、租赁住房建设等，推进物业服务企业大力发展线上线下社区服务业，建设智慧社区。
☛央行定向降准,释放长期资金5500亿元
为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
中国人民银行实施稳健的货币政策,更加灵活适度,把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
☛国务院:加速土地改革 京津沪等地首批试点
3月12日,国务院发布关于授权和委托用地审批权的决定,将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。按照《土地管理法》规定,对国务院批准土地利用总体规划的城市在建设用地规模范围内,按土地利用年度计划分批次将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准;按照《土地管理法》规定,对在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,国务院授权各省、自治区、 直辖市人民政府批准。
试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆试点期限1年。
☛中共中央政治局:适当提高财政赤字率
中共中央政治局3月27日召开会议。会议指出,要加大宏观政策调节和实施力度。要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施,积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度,适当提高财政赤字率,发行特别国债,增加地方政府专项债券规模,引导贷款市场利率下行,保持流动性合理充裕。
要加快释放国内市场需求,在防控措施到位前提下,要有序推动各类商场、市场复工复市,生活服务业正常经营。要扩大居民消费,合理增加公共消费,启动实体商店消费,保持线上新型消费热度不减。各地区各部门要坚定信心、力争把疫情造成的损失降到最低限度,努力完成全年经济社会发展目标任务,确保实现决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚目标任务。要在做好疫情防控的前提下,支持湖北有序复产。要加强对湖北经济社会发展的支持,制定支持政策,帮助湖北解决财政、融资、供应链等实际困难,支持湖北做好援企、稳岗、促就业、保民生等工作。
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☛2022年,山东城乡融合发展体制机制初步建立,城镇落户限制全面消除!
根据近日发布的《山东济青局部片区城乡融合发展试验区创建方案》, 济南市历城区、长清区、市中区、章丘区、济南高新技术产业开发区,淄博市淄川区、博山区，青岛市即墨区、平度市、莱西市被确定为试验区,面积约12846平方公里。根据此次《创建方案》，到2022年 ,城乡融合发展体制机制初步建立,城乡要素自由流动制度性通道基本打通,试验区内城镇落户限制全面消除,城乡统一建设用地市场基本建成,金融服务乡村振兴的能力明显提升，农村产权保护交易制度框架基本形成,基本公共服务均等化水平稳步提高,乡村治理体系不断健全,济南都市圈和青岛都市圈在体制机制改革上率先取得突破。
☛山东省住建厅:符合条件的房地产项目可适度降低预售条件
3月6日晚间,山东省住房和城乡建设厅印发了《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》,明确"房住不炒”定位 ,提出了15条相关举措。该《意见》明确, 2020年6月30日前,已领取施工许可证的房地产开发项目, 因疫情影响施工建设的,在完成省基础工程前提下,适度降低申请商品房预售许可的建设进度条件。已领取商品房预售许可证的项目，视情增加1-2个商品房预售监管资金拨付节点,并适度降低各拨付节点监管资金留存比例,但一般不低于《山东省商品房预售资金监管办法》规定的留存比例10个百分点。同时，因疫情影响不能按时完成竣工综合验收备案和交付的房地产开发项目，依法适用不可抗力有关规定，根据实际情况合理顺延交房日期。
☛济南2020最新规划出炉:中心城50个片区规划调整全启动
近日,全市自然资源和规划工作视频会议召开,会议对2020年自然资源和规划工作进行了安排部署, 2020年济南将加快自贸试验区、临空经济区、黄河生态风貌带、沿黄国土空间综合保护规划编制,中心城范围内50个片区控规修编工作全面启动,力争全年供地5.5万亩,其中市本级供地3.5万亩,同时探索建立"山长制”。
目前,中心城范围内50个片区控规修编工作已全面启动。其中, 22个片区已于2016年经市政府批复; 15个片区于2016年经市规委审议通过; 3个片区已完成成果编制,拟报市规委会审议; 4个片区已履行专家论证、社会公示、部门联审等程序,正在完善编制成果; 6个片区正在结合齐鲁科创大走廊、华北等重大呕规划设计同步推进。
☛济南助房企渡难关:楼盘预售放开30%网签
针对建筑工地复工问题,济南市住房和城乡建设局表示已组建了专门班子,组织人员下沉企业,帮助解决困难,做好工人复工工作。对复工的项目,可依企业申请提前一个节点返还商品房预售款重点监管资金;开发商办理了预售手续,可以在不缴纳监管资金的情况下放开30%的网签比例,只要符合条件,都可以进行网签。根据市政府最新规定,对已领取施工许可证的房地产开发项目,将高层、小高层建筑预售形象进度不少于地上12层调整为不少于地上6层,多层建筑调整为负零。
☛青岛胶州湾大桥胶州连接线正式开通
3月30日零时,青岛胶州湾大桥胶州连接线正式开通,青岛主城区至上合示范区的通行时间大大缩短,将带动包括上合示范区在内的青岛胶州湾北部城区加速崛起。胶州连接线是青岛胶州湾大桥的配套工程,总投资9.18亿元 ,由胶州城投投资、 山东高速代建实施、山东路桥承建的海上特大桥梁工程,起于上合示范区生态大道,顺接胶州湾大桥大沽河航道桥西侧,长5749米,桥宽18.5米,双向4车道设计。连接线开通后，上合示范区真正融入主城生活圈,加速了与青岛驻城区一体化发展进程。
☛重磅!烟台出台保障房地产平稳8条意见涉及预售、土地、信贷
3月13日,烟台市人民政府出台烟政办字[2020] 13号《关于应对新冠肺炎疫情保障城市建设平稳运行的意见》, 支持房地产企业积极应对疫情影响,保障城市建设平稳运行。本意见3月13日起施行,有效期暂定至2020年4月30日。《意见》 明确,疫情期间优化项目审批程序, 延长企业纳税款及土地出让保证金时间,降低预售证工程进度及建设总投资要求,亏损严重的长租公寓企业可申请市级应急纾困基金,同时因疫情影响,造成已出让地块延期复工将不计违约责任。
土拍数据>>>>
因疫情影响，全国土地市场整体供求较去年同期下行，出让金同比降近两成，楼面均价增加，溢价率下降1个百分点。3月，整体供应量同环比走高，成交量同比缩水近半。
3月山东各地市土地成交量分布不均，土地成交共计234宗，受疫情影响较以往有所下滑，成交面积达632万㎡，相比往年同期减少很多，青岛成为土地成交大户，以121万㎡的成交面积位居榜首。
近日，山东省自然资源厅公布了一季度山东省16个城市地价监测报告，其中住宅类地价最受人们关注，不过受城市发展水平不同，地价差距十分明显。16个城市中，青岛市最高，为18993元/平米；济南市次之，为15334元/平米。伴随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，地价作为土地市场运作的重要信息和价值判断标准，在现实土地经济生活中的核心地位，在调节城市土地利用、优化土地资源配置方面的作用日趋明显。
总体来看，3月土地市场动力不足，房企拿地总体平稳。1-3月，TOP3房企拿地总额72.4亿元，同比下降26.06%；TOP20房企拿地总额186.5亿元，同比下降35.56%。
山东商品房销售数据>>>>
☛济南
3月济南商品住宅新增供应14.94万㎡，成交52.36万㎡，逐渐恢复至疫前水平，成交价格15763元/㎡，呈下降趋势。商品住宅存量为711.48万㎡，去化周期12个月。从商品住宅市场来看，3月历城区供求面积最高，成交均价为13819元/㎡。
☛青岛
3月青岛市商品住宅供应88.6万㎡，环比上升800％；成交88.6万㎡，环比下降405％；本月成交均价为13896元/㎡，环比下降8％。库存1866.6万㎡，环比下降2%，去化周期17个月。从住宅区域市场来看，城阳区供应量最多;从成交看,胶南市成交量位列各区首位;崂山区成交均价位居首位;市南区存量去化周期为38个月,处于高位。
☛烟台
3月烟台六区商品住宅供应14.2万㎡，成交19.4万㎡，成交均价为11571元/㎡，库存618.5万㎡，环比下降0.8％，去化周期17个月。从住宅区域市场来看，高新区供应量最多；从成交看，牟平区成交量位列6区首位；莱山区成交均价位居六区之首；牟平区、开发区等区域商品住宅存量去化周期处于六区低位。
☛日照
3月日照市区共网签商品房1664套，是2月份的37倍多，同比上涨11.38%，网签商品房面积17.1万平米;网签商品住宅1222套，较2月份多1196套。从成交数据来看，日照已脱离疫情影响，业内人士表示，这与2月份积压的网签也有一定关联，接下来2个月的成交量对市场的反映或许更有说服力。在各区域网签量统计中，岚山区异军突起，以423套的高成交量占据区域排名之首。
☛泰安
3月泰安住宅类产品共计网签1074套，网签总额11.50亿元。其中住宅产品网签857套，网签均价9707.67元/㎡，网签金额9.78亿元。从泰安各区域网签情况来看，东部、北部、中部网签均价依然维持在万元以上，但网签套数较少，高铁片区网签均价次之，网签套数为六区最高，网签436套，网签总额5.31亿。
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3月，随着疫情防控取得实质性成效，线下售楼处恢复营业、土地出让回归正常、施工人员顺利到岗，房地产市场调整幅度将有明显缓和，加之短期行业政策环境在不违背“房住不炒”主基调的前提下仍存优化预期，政府财政承压背景下推地积极性高，且在疫情影响下，部分租房需求向置业需求转化、改善需求也将积极释放，预计二季度房地产市场供需两端将逐渐恢复，价格则存稳中小幅调整压力。
通过这次疫情事件，企业更应该在危机中找到机会，修炼企业的内功，以此保证在不确定性市场中，稳健而灵活的适应并度过各种危机，借此明源云也将持续助力企业发展！
未完待续……下期月报更精彩！
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