购房者买房能抵御货币贬值吗？

怪岛

在过去的二十年，投资房产是跑赢通胀的不二选择，稳定安全可靠，值得信赖。到了2019年，国内国际环境搜已经发生变化，而房价持续上涨后已经严重透支了消费潜力，今后买房不但不能抵御货币贬值，还有大幅亏损并深度套牢的风险。

房价上涨本质是一种货币现象，正是货币增速一路高歌猛进，催生了房地产大牛市，使得开发商和炒房者都大赚特赚。可以说只要是在2015年之前买房的人，到了2019年普遍少则浮赢数十万，多则上百万元，房价涨势惊人。

在货币快速扩张时期，企业贷款相对容易，通过贷款大肆扩张的冲动会非常强烈，于是债务规模不断扩大。与之相映成趣的是，看到房价持续上涨，投资房产更赚钱，手里有余钱的家庭也会选择继续贷款购房，居民家庭负债率节节攀升。

到了2019年，股市质押风险暂时缓解，但是还未彻底解决。企业债务违约问题频发，居民家庭负债率已经达到很高的水平，加上国际贸易环境变化，继续通过增加债务维持房价的基础已经不复存在。

从房价租售比和收入房价比两大核心指标来看，国内房价目前也已大大偏离了合理区间，具备极大下降潜力。财智成功的看法是十年内有望实现房价普遍腰斩之后再降一截，房价回归合理区间后，消费潜力才能得到释放，企业成本才能下降，经济才能更加稳健。

从货币增速来看，目前虽然已经开始放缓，但是由于基数庞大，增量并没有明显大幅下滑。除了一年十几万亿的新增广义货币，我们还要看到高达500万亿的存量房市场，哪怕百分之一的房子出售，都有近5万亿的资金进入市场，推高通货膨胀。从这一角度讲，限制二手房交易，限售限购才是降低货币贬值的重要选择。

随着各地大量房产限售期结束，二手房进入市场的速度会加快，通货膨胀不可阻挡。

买房挡不住通货膨胀，投资股票同样不能，毕竟只有极少数人能够从中受益。实事求是的说，高风险的理财方式能跑赢通胀，但是保不住本金，目前基本没有可以稳定跑赢通胀的理财方式了，创业同样不行。普通人想跑赢通胀，更多只能从增加收入上入手，只有收入增加了，才能更加从容面对通胀。

财智成功

房产成为投资品后，很多投资者将房产作为增值（起码是保值）的工具

房产作为一种特殊的商品，不仅仅具备居住属性而且具备了很强的投资性。其根本原因在于土地资源的相对稀缺性，尤其是在我国人口数量不断增加的基础上，从理论上来说，随着人口不断增加，那么土地资源会越来越少，而依附于土地的房产自然也就会越来越稀有，也就是说房产具备了不断上涨的属性。这样理解固然没有错，但是欧美和日本的例子表明了，理论只能是理论。

第一、投资品就有风险，哪怕是房产这样的特殊投资品。原因其实很简单，任何商品或者投资品要想升值，就必须有不断的以相对高价购买（下家永远出价比上家高）。房地产市场跟股市不一样，资金流入流出可以短时间完成，房产从拿地开始建，到最后出出售有一个过程，这个过程一般都有2-3年。任何时候要想维持2-3年房价持续上涨（主要指暴涨）都是需要海量资金的，要么是国家印钞，要么是购买者购买。但是无论是哪种做法，风险都是巨大的，国家不可能无限制的印钞（容易引发各种危机），购买者的资金也不是无限的。

第二、房地产行业的利润在不断减弱，行业正面临洗牌的关键时刻，投资属性降低是必然。近期看到银监会主席郭树清这样的一句话：“历史证明凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价，凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业，最终都会发现其实都很不划算。”　可以说算是一种赤裸裸的明示了，要知道银监会做银行和金融等部门的监管机构，其态度基本就决定了银行和金融部门对于房地产行业的态度。可以预见在可能的情况下，各种资金流入房地产市场的概率是越来越小，而那些长期依靠银行贷款来进行生存房地产商注定是要在政策和市场的双重打压下被淘汰。

对于大多数城市来说维持房价基本稳定问题不大，但是要想出售房产套现越来越难

第一、毫无疑问目前来看房产还是保证资产不贬值的最好标的，但是无疑出售越来越难了。尤其是以三四五线城市来说，虽然说很多城市的房价没有降多少，但是有价无市的情况很久了。也就是说，表面看自己资产没有贬值，但是自己实际可用的现金却越来越少，变现越来越难了。这或许就是郭主席说的“不划算”的根由吧。

第二、“房住不炒”这句话已经说出来2年多了，绝对不是简单说说而已。聪明的投资者早在2016年底就开始逐步出售房产离场了，只是大多数一般投资者这个时候才进。这些人大多数都想赶上房产的末班车，但是很可惜的是，很多朋友上车后才发现“套现”这么难。尤其是今年3月份后长三角地区部分城市一度让人觉得房产有放松的迹象，但是实际情况我们也看到了，并不是这么回事。

最后，虽然说房产至今还算是不错的可以跑赢通胀的投资品，但是随着刚需购房者越来越少，贷款利率居高不下，想要出售是越来越难了，甚至还要面对后期被征收税的危险。究竟未来房产能不能够跑赢通胀？这个越来越难说了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产壹贰叁

通货膨胀或者是货币贬值，一直是收割穷人的。而穷人的思维呢也是很有意思，我买套房子不就不是穷人了吗？搞笑的事情是他不仅仅有一套房子，甚至有两套3~4套房子，那他就可以脱离苦海了。要说在上海的话你要有三套房子，自己住一套还有两套出租，那绝对是富豪了。因为有了这样的榜样，所以说前赴后继进入房屋市场的人络绎不绝。我清楚的知道他们有一个信仰，就是跑赢通胀的唯一办法，就是购入资产，购入资产当中最好的就是购入住房。一边是房地产增速每年两位数以上给你供应市场，另一边是购买房屋的增速也是两位数。

有一句话叫物以稀为贵。菜价贱，是因为青菜压断了街。那么房子实在太多的时候，它能够跑赢通胀吗？我相信所有2015年以后买房的，其实在2012年以后，房价在很多地方已经走高了，用高价买入的房子，它能够抵御通胀吗？

我们离开房子，我们用其他的商品作为标的来讨论。比如说翡翠。我们买了一个很漂亮的翡翠手镯，一水正绿，50万人民币，好家伙，快赶上一套房子了。但是你要去卖他的时候，那是万万卖不到50万呢。能够跑过6折就算赢。30万。那不跟买车一样了吗？落地打7折。都说翡翠有抵御通胀的作用，因为翡翠每年会涨价。所以很多人就去买翡翠，结果呢，买的价格太高，实在太高，相当高，那买翡翠还能挣钱吗？以玉石商的精明，到今天我都没有看到过谁，因为买了一块翡翠儿挣到钱的。房子也是这么回事儿。你花1000 2000一个平方买来的，能挣钱那是肯定的，能跑赢通胀也是肯定的，就算没有通胀他也会挣钱。要是花2万4万买来的房子，想挣钱，那就是下辈子的事情了。我们有人天真的想，我把房子放的时间足够长一些，那不就挣钱了吗？去日本看一看，去国外看看，新房子和旧房子之间到底差多少？差一半都不止。一个卖5000万日元的旧房子，同样地段同样大小新房子就是一个亿。

很显然，买房子抵御通胀，源自个人美好的愿望。只是一个愿望罢了。高价购入的，不要说抵御通胀，能够半价以上出手，都算赢了。要是一不小心在手里放了15年20年，那差不多就算搞砸了。

大舟财经观

现在人们买房的重要理由是，除了自住和改善性需求之外，还有就是抵御货币贬值。而事实上，近10多年来，房价涨了5倍，购房者也的确通过房产跑赢了通胀。现实情况是，正是因为房地产和基建投资需求的旺盛，才使中国的信贷投放过猛。毫不夸张的讲，中国M2总规模达到近190万亿，房地产需求功不可没。

中国人买房对抗通胀，主要体现在两个方面：一方面，不仅是三四线城市，就连一二线城市的很多家庭，都拥有多套房产，很多家庭把房产空关着，坐等房价上涨。另一方面，房产已经占居民家庭财产的近80%，在很多人看来，国内能跑赢通胀的品种并不多，而唯有多买几套房，才是真正对抗通胀的利器。

可以肯定，在去年二十年时间里，只要买房就能抵御通胀，而在近二三年内，购房能抵御货币贬值，就未必能够取得良好的效果了。举个例子，环京楼市、厦门楼市的房价都再现了30%以上的跌幅。所以，未来购买房者买房，就未必能够抵御货币贬值。所以，除了刚性购房之外，投资性购房还需要谨慎对待。

首先，在10多年前，一些地方房价很便宜，就算是一线城市房价也在1万多元/平方米，而现在一线城市房价涨到了5-6万/平方米。在短期内涨了5倍。过去房价在1至2万/平方米时，买房能抵御货币贬值，那是肯定的。现在房价涨到动辄六万/平方米，那房地产还有多少上涨空间呢？所以，高房价不仅不能抵御货币贬值，而且还有很强的投资风险。

再说，过去几十年里，大家购房抵御通胀，是基于房价肯定年年都要上涨的前提下，这对于投资者来说，房价每年至少上涨20-30%以上才能获利，而未来房价能否每年大涨，恐怕没有这样的可能，因为各地政府都在严控房价的上涨。即使是房价不涨原地踏步，购房者的贷款炒房成本也要高达6%以上，这对于炒房者来说房价不涨就是损失。

最后，现在一二线城市房价受到调控影响，再加上城市人口老年化进程加快，很难再有大涨的可能。三四线城市将来会因人口流出量大，缺乏人口的支持，房子再多价格只会跌得更历害，不要说买房为了抗通胀，届时买房可能的结果是“买房容易，卖房子难”。前些日子，黑龙江鹤岗市出现了一二万可买一套房子。谁能保证，现在的鹤岗的房价情况，不是将来国内三四线城市的未来呢？

如果，大家现在买房是为了自住或者改善型，那现在买房也是可以的，房子本身就是为了居住的。但是，如果现在买房想投资房产，跑赢货币贬值，那我们也没这个必要，未来人民币购买力贬值没有大家想象的那样历害，而房价由于连年上涨，投资风险上升，又受到房地产调控的影响，未来向上的空间被封杀。所以，过去买房对抗通胀，未来投资买房不仅不能对抗通胀，反而会蒙受巨大损失。

不执著财经

今年陆家嘴论坛，银保监会主席郭树清表示：“历史证明，如果过度的依赖房地产最终会付出代价。”

很明确房子是用来住的，不是用来炒。房子只是一个遮风挡雨的地方，对于大家来说是一个稳定的住所。

我们过去过度的依赖房地产的发展，但是未来会改变这种模式。

所以，在未来如果你要的是一套房子，现在买上就无所谓保值不保值的问题，房子带来的居住属性是无可替代的。你可以不为投资为子女，甚至为孙子孙女买下他们的房子。如果你把它当成财富，就失策了。

其实这一轮房地产的造富运动，根本上改变了我们大家的传统观念。原先的时候农村乡土观念是非常重的，金窝银窝不如自己的草窝，大家都喜欢乡里乡亲的居住。随着房子的不算升值，所有人都紧盯着城里的房子升值潜力了。现在农村年轻人结婚，父母不在城里买房子，就感觉掉价。而且为了孩子们更好的教育，在城里买房子也成了无奈的必然。

可是，随着年轻人不断涌入一线城市、大城市，人口的匮乏也是逐渐出现。缺乏了人口的支持，房子再多价格只会跌的越厉害。鹤岗就是典型的资源枯竭型，人口流出性城市，前一段日子1.6万元的鹤岗房产火遍了网络。谁说鹤岗，就不是我们现在五六线城市的未来呢？

中国的人口将在2027~2029年之间到顶，最高人口只有14.42亿，目前已经达到了13.95亿。目前我们的劳动力阶段的人口就开始逐渐降低了，从2012年开始已经减少了3500万以上。就是说，每年老去的老年人要多于长大的成年人。这样在不久的将来，何谈什么刚需呢？

因此，如果我们不是急需房子，将房子作为一个长达一二十年的投资的话，这种风险是非常大的。

暖心人社

投资理财，以钱生钱是一种抵御货币贬值的方式。假如买房也可以用于抵御通胀，那么我们必须得从中获得可观的利益才行。

5-10年前，投资房产确实是一个稳赚不赔、身价爆棚的买卖，但是“事后诸葛亮”也没有太多实质性的意义。对于投资房产而言，关键的点在于：未来 3 年、5 年乃至于 10 年，房价还能够保持高增长的态势吗？

浮云君对于未来数年房价的走势，持有谨慎的态度。

1、“房住不炒”的主旋律已经定格在那里。犹如高考的指挥棒一样，已经给房地产的未来奠定了基调。房价是不可能会进一步暴涨的，所以投资房产所能获得的收益需要打个大大的问号。

2、房子的价值是确定的，是存在极限的。砖块、钢筋、黄沙堆砌而成的房子，究竟能有多大的价值？加上劳动力、加上土地其实成本撑死也就在 2000 多元一平米的水平。有固定价值的东西，其出售的价格能够偏离多大？5倍、10倍、100倍？荷兰的郁金香泡沫，日本的房产泡沫、美国2008年的股市泡沫，都是资产价格大幅度脱离实际上涨后酿成的结局。

3、居民的承受能力也是有限的。

4、只要价格存在，那就终究会有涨跌。从我们出生至今的几十年，大家有见到过只涨不跌的商品吗？或许真的有，比如我们小时候常吃的卫龙辣条，以前 5 毛一包，现在涨价到 2 块甚至更贵了，但是别忘了货币购买力水平在这几十年内也缩水了大半。而且这些消费品涨价的幅度也并不大，几十年几倍而已。而房子这种“大件商品”确是在 1-2 年翻一倍，基于其巨大的体量基数，这样的涨幅是缺乏理性的，也是很容易崩塌的。

5、不论房子被赋予多少种的属性，被刻意捆绑上多少的功能，归根结底也只是用于居住的房子而已！房子虽然和户籍、教育、就业、婚姻都有紧密的联系，但这些都是人为强制附加给房子的。一旦人们的观念转变，一旦相应的政策调整，事态就会急转直下，房价也就会像无本之木一样，很快摧枯拉朽般的倒下。

总结

现在投资房产期望获得跑赢通胀的收益，并不现实。

2008年当股民都为之疯狂的时候，当社会大众都急红了眼去争相投资的时候，市场其实已经在无意间转变了风向。对于房地产而言，也同样是如此。

李嘉诚“跑了”、王健林“跑了”，下一个“跑路”的会是谁？最终挣扎在房地产中的又会是谁？

浮云财经观

买房是最好的抵销通货膨胀的方法，不要管房子价格，买了再说，不要去管几套，三至五年后房价翻倍不用说，十年后一套原市值200-300万元的房子可能会涨到5000-8000万元。

青湖95253251

一般情况下买房是可以抵御通货膨胀的，就过去几十年各大经济体的表现来看，房价是极大概率远远跑赢通胀的，尤其是核心城市的核心地段房产，最好是有难以再生的特殊资源的，如学区和自然景观。买房子即使遇到金融风险十年之内基本也都不仅回来还能翻倍了，可以出租且租金回报率在2-5%的房产是非常稳当的投资，超过5%的就比较难找了。

张鹏个人号

按理说买黄金能抵御通货膨胀，但是目前都抛开了金本位制，所以买啥都不能抵御通胀。

碧螺茶

买房抵御不了房子的贬值

關鍵字: 财经 抵御 买房