“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
重慶改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
江北的保稅區有這樣一個新房項目，項目名為恆大中央廣場。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：恆大中央廣場，你會是重慶改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：恆大中央廣場
- 參考單價（元/㎡）：16629
- 地址：江北區江北嘴CBD朝天門大橋北橋頭（上行50米）
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合希望入住江北保稅區這個優質地段的改善客。較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需，當然也需要購房者的資金相當雄厚。
地段配套
恆大中央廣場位於江北，近一年來，保稅區的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：58.0萬
- 平均成交單價（參考價）：8320.8元/㎡
- 成交套數（參考套數）：309套
- 交通情況
距離地鐵保稅港站直線距離約506米，公共交通配套較好。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
恆大中央廣場屬於普通住宅。
由重慶恆大鑫溉置業有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（2衛）
面積：124平
3室2廳2衛
戶型2：寬敞四居室（2衛）
面積：142平
4室2廳2衛
戶型3：寬敞大戶型
面積：166平
5室2廳2衛
戶型4：豪華大戶型
面積：217平
5室2廳4衛
戶型5：豪華大四居（2衛）
面積：185平
4室2廳2衛
戶型6：寬敞大三居（2衛）
面積：129平
3室2廳2衛
戶型7：寬敞大三居（2衛）
面積：118平
3室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
保稅區近一年來二手房成交均價（參考價）為8320.8元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為保稅區的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2020；均價：14118.5元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：11982.9元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：10000.0元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：10041.2元/㎡）
- （建築年代：2015；均價：8750.0元/㎡）
- 保稅區其他新房樓盤：
目前保稅區的在售新盤缺乏，所以恆大中央廣場可以說是本板塊少有的新盤選項。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對恆大中央廣場的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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