中冶•逸璟臺：疑陷銷售糾紛，黃埔地王自砸招牌？房產頭條網

中冶•逸璟臺：疑陷銷售糾紛，黃埔地王自砸招牌？

前段時間，在廣州淘房志、廣州媽媽論壇、黑貓投訴等平臺上，有業主爆出自己在黃埔中冶•逸璟臺遭遇的購房糾紛，不僅折扣申請書的房號錯誤，而且一開始現場銷售所說的2020年精裝修交房，在認購書上也變成毛坯，甚至協商退定卻被一再拖延，直至超期違約沒收定金

……如此遭遇著實讓人大跌眼鏡，因此筆者特地前往現場踩盤，對項目有了較直觀的感受。今天，就來聊聊這個位於長嶺居的“地王項目”——中冶•逸璟臺。

中冶•逸璟臺效果圖

中冶▪逸璟臺在去年4月27日開盤，開盤價為5萬元/㎡，當時的人氣甚佳，銷售方宣佈當天的去化率約六成，整體的銷售成績比較理想。中冶▪逸璟臺由中冶名輝置業有限公司開發建設，該公司成立於2016年，隸屬於央企中冶置業集團有限公司（以下簡稱“中冶置業”）。

中冶•逸璟臺開盤現場

中冶置業成立至今已有15年，是新中國五礦、中冶集團獨資的大型國有房地產開發企業，擁有房地產開發、物業管理兩項一級資質。在2020年，中冶置業榮膺“中國房地產百強企業”第40位、百強盈利能力第5位等稱號，官方公佈品牌價值已達148億元，客觀來講實力不俗。

長期以來，中冶置業以“京津冀、長三角、珠三角”為業務重點地區，開發“德賢系”、“錦繡系”、“逸璟系”等高端地產。2016年，中冶置業高價斬獲黃埔、海珠各一宗地塊，正式進軍廣州地產市場。其中，黃埔地塊開發為中冶•逸璟臺，成為企業在羊城的首批地產項目之一。

中冶•逸璟臺開盤現場

不過，這個項目自問世以來就風波不斷，從最初的高價拿地，到同一年的訛傳“退地”，再到2017年入場清理地表時遭村民拉橫幅抵制，如今又出現文章開頭所講的銷售糾紛，著實為一眾看客送了不少的“瓜”。實際上，中冶置業主體長期信用被國內權威信用評級機構評為最高AAA級，發生如此“醜聞”豈不是自砸招牌？

此外，也有一些置業者和房產大V號吐槽中冶•逸璟臺售價過高、性價比過低。當然，售價只是影響性價比的一個因素而已，關鍵還要看項目的整體價值，接下來我們就解讀一下中冶•逸璟臺的項目價值：

中冶•逸璟臺區位解讀

中冶•逸璟臺位於黃埔區長嶺街道嶺頭社區長嶺路，緊挨永順大道，正處在長嶺居的核心地段。該地塊CPPQ-A2-1的起拍價為10.792億，在2016年8月被中冶置業以總價約36.8億斬獲，樓面價約2.7萬/平，溢價高達241%，成為新一代“黃埔地王”。不過，業內也不乏其他聲音，相關人士認為競拍可能有哄抬情況，地塊的價格虛高。

長嶺居實景圖

長嶺居的區位價值在本頭條號相關樓盤的文章中已有較詳細的解讀，這裡就不多贅述了。總之，作為廣州開發區屬下的七大產業園區之一，長嶺居被定位為廣州東部山水新城生態宜居示範區、新型城區，發展高端居住、研發總部、療養度假、體育休閒、先進製造等五大功能，規劃2020年基本成型。目前，長嶺居的各項規劃正在逐步落實，雖然整體進度比較緩慢，但板塊未來的升值潛力之大是毋庸置疑的。

具體到中冶•逸璟臺，項目距離“長嶺門”（長平站）僅1.2公里，可以說正處在享受長嶺居板塊紅利的第一梯隊上。在去年4月舉辦的“創新融合•擁抱灣區”2019中國（廣州）城市軌道產業創新發展大會上，長嶺居的長平站作為區域性樞紐被納入規劃，未來將打造“五軌交匯”，連接外部交通動脈，建設新的城市TOD綜合體。

儘管大餅兌現尚待時日，但等到真正落成後，將為中冶•逸璟臺等周邊物業帶來溢價空間。總體而言，樓盤的區位價值相對較高。

中冶•逸璟臺配套解讀

（1）交通配套

在短期內，長嶺居樓盤的軌道交通主要依靠黃埔有軌電車1號線，中冶•逸璟臺也不例外。離小區最近的是有軌1號線長嶺居小學站，距離約250m，步行可達。目前，有軌1號線先期段（北師大實驗學校-永和新豐）正在進行不載客試運行，今年7月將具備初期運營條件，預計明年上半年全線通車後，可與地鐵21號線、7號線二期（在建）和6號線等接駁。

至於地鐵方面，離中冶•逸璟臺最近的是21號線長平站，距離約1.2公里，雖說步行耗時不會很久，但搭乘有軌電車或公交去換乘會比較好。而網傳的23號線是遠期規劃，項目的變數難以預測，即使按目前傳出的線路圖，23號線在長嶺居附近的站點只有蘿峰、永和，距離中冶•逸璟臺都相當遠，線路跟21號線也無交匯站，對小區的交通作用不大。

公交方面，小區附近有姜洞村、永順大道（嶺南林語花園）等站點，距離只在100-150m之間，有327、330、396及其他多條線路經過。外部道路方面，小區毗鄰永順大道，可與永和大道、廣汕公路、廣州繞城高速等對接，但周邊在高峰期會有一些堵塞情況。

（2）商業配套

商業配套方面，項目自建有2000方的底層商業，可滿足業主日常生活的基本需求。目前，小區外部周邊的大型商業配套還比較匱乏，比較近的商業中心只有

蘿崗敏捷廣場，距離約4公里，駕車約15分鐘。

長嶺居門戶綜合體效果圖

在小區西邊不遠處，未來將以長平站為中心打造區域性樞紐，建設長嶺居門戶綜合體，涵蓋商業、公寓、辦公等多種業態。不過，項目的建設週期比較長，完全建成還有待時日。

此外，之前網傳有軌1號線羌洞站西南側將規劃黃埔第三個萬達廣場，也在小區西南邊不遠處，當然目前並無準確的官方消息，連中冶•逸璟臺銷售方也表示只是“據聞”，最終能否落實還需靜觀其變。

（3）醫療配套

目前，距離中冶•逸璟臺最近的醫院是廣州幹部療養院（市第十一人民醫院），駕車約13分鐘。如果前往科學城的

中大附屬嶺南醫院（三甲），駕車則需要約20分鐘，公交或地鐵耗時均不少於40分鐘，相對不甚方便。

不過，小區馬路對面正在建設廣醫附屬婦女兒童醫院（三甲），預計2021年投入使用，從小區駕車前往3分鐘可達。此外，在小區東邊2公里嶺福車輛段處，還有前段時間萬達退地、寶能接手的寶能國際總醫院

。整體而言，未來小區周邊的醫療條件不錯，能滿足業主的就醫需求。

（4）教育配套

教育方面，中冶•逸璟臺自身配有18班幼兒園，建成後將移交政府辦學。小區周邊2公里範圍內的教育配套，還有寶育軒幼兒園、嶺頭幼兒園、長嶺居小學、北師大廣州實驗學校、修仕倍勵國際學校（在建）、南方中英文學校等，從幼教到高中全覆蓋，當然具體的學位分配要以教育局文件為準。

（5）環境配套

長嶺居素有黃埔“區府後花園”的美譽，森林覆蓋率超60%，生態環境良好。具體到中冶•逸璟臺，小區三面環山，周邊植被廣佈，空氣質量佳，整體的環境景觀較好。另外，在小區東南方有賢江公園可供業主休閒散步，駕車約15分鐘可達。

項目沙盤圖所體現的周邊植被

（6）不利因素

中冶•逸璟臺最大不利因素是目前的銷售糾紛。在廣州淘房志、廣州媽媽論壇、黑貓投訴等平臺，有消費者爆出自己在該樓盤購房時遭遇“精裝變毛坯”、退房退定難等糾紛問題，具體情況如下：C先生（化名）在去年10月7日購買了小區三街7號1802單元，在確認交房標準後，繳納了5萬定金，並簽訂了認購書和折扣申請書；後來卻發現折扣申請書的房號變成了1801單元，並且網查發現其交付時間是2021年，並非認購書的2020年。

業主提出退房退定後，一直得不到實質性進展，直到今年2月底銷售方才給出解釋，表示有兩次交房，第一次是2020年6月30日前的毛坯交房，第二次才是精裝修，跟一開始銷售人員所說的“精裝修一次性交房”存在差異。同時，銷售方還表示折扣申請書的房號可改正，但是拒絕退房退定申請。

這種結果讓C先生很不滿，先後聯繫了開發商公司、中冶紀委、中冶信訪辦等機構，卻都未能得到明確的處理方案。並且，C先生表示在整個事件的過程中都未收到催繳首期的通知，在3月5日卻被以“未如期付首期違約”，解除認購書並沒收了定金。