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上海，《关于调整本市普通住房标准的通知》于2019年11月19日失效，当得知失效时，新的方案还没官宣前，笔者的一位置换中的朋友还期待着会不会有啥变化。
因为就在前不久，深圳在坚持“三稳”的基础上，为了减轻普通居民家庭、刚需购买住房的负担，普通住房标准迎来重大调整。详情如下：
那么上海的标准会变吗？答案是：NO!
”
根据市房屋管理局公开信息显示，原本的失效日期已然变成了2024年11月18日，这也就意味着该《通知》将延长有效期，上海普通住房标准将沿用2014年定的标准，如果无特殊情况，这样的标准
现行标准，你清楚吗？
可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
二、单套建筑面积在140平方米以下。
三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
普通OR非普，直接影响到购房成本
普通住房VS非普通住房 —— 贷款首付比例
考虑到孩子快要上学了，也慢慢大了，笔者的一位朋友感觉现在的房子已经不能满足需求了，所以决定置换改善，这位朋友也就是笔者开篇提到的这位，因为这项政策直接关系到他的置业选择和成本。二手房和新房都在考虑范围之内。因为朋友是二套，如果是非普通住宅，首付比例需7成，这样将进一步限制他的选择范围。
普通住房VS非普通住房 —— 税费
但是他在看二手房的同时，发现有意向的房源，基本都是非普通住宅，他看的区域二手房均价在4万/㎡左右，属于外环外，90㎡的小三房总价也要360万左右了，如果选择80㎡左右的两房，也妥妥的超过了230万，这就意味着买房的同时，没满2年的房源，最高可能需要支付（全额/1.05）*5.3%的增值税及附加税。
与此同时，非满五唯一的非普通住宅，卖家需要承担
（核定价格-本次交易增值税）*2%的个税，如果不选择利润20%的计算方式，几乎是普通住宅2倍的个税。虽然是卖家承担，但是实际场景中都会把税费考虑在最终交易价内。
以朋友看中的一套商品房为例，310万的房价，买卖双方需要支付的
税费近30万，其中因为是非普通住宅，增加了20万左右的税费，事关20万，这位朋友期待放宽也理所当然，不过，朋友觉得房子还是比较满意的，各方面符合需求，他表示，如果卖家还能再让点价的话，他还是会考虑入手的，毕竟税费只是考量房子的众多因素之一。
结语：
当然，每位购房者的想法和需求都因人而异，如果不接受非普通住房需要多出的这些税费，那么可以关注新房、动迁房、老公房等，相对税费会低不少，但是无论什么房子都有它们的优劣势，就看购房者能接受哪个维度。网上的一句话运用在结尾，“完美的房子，它的唯一缺点就是贵。”
笔者觉得朋友的这个观点说的很对，“税费只是考量房子的众多因素之一”，任何事都有两面性或者多面性，此次沿用5年前的标准，虽然没有直接为购房者减负，但出于稳定房价、稳定市场的考虑，这也正是维稳基调下的必然之举，为置换营造了良好平稳的环境。
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