文｜王蘇嬋
國家統計局4月16日發佈2020年3月份70城大中城市住宅銷售價格變動情況，重慶3月新房價格環比上漲0.3%，出現復甦跡象。其中，江北區和大渡口區房價上漲明顯，分別環比上漲21.5%和7.1%。
房價：新房上漲二手房下降
國家統計局數據顯示，重慶新建商品住宅銷售價格3月環比上漲0.3%，漲幅較2020年2月回落0.6個百分點；同比上漲6.2%，漲幅較2020年2月回落0.3個百分點。
58安居客房產研究院分析師認為，縱觀2020年至今重慶新建商品住宅銷售價格變化，從同比看，自2020年1月以來，漲幅一直持續走低，到2010年3月達到低谷，為6.2%；從環比看，1月持平，2月下滑，3月上漲。說明，2月受疫情影響較大，隨著疫情緩解，售樓部開放，3月出現復甦。
從重慶新建商品住宅銷售價格分類指數看，重慶新建商品住宅面積90㎡及以下的銷售價格3月環比上漲0.1%，同比上漲7.7%；重慶新建商品住宅面積90-144㎡的銷售價格3月環比上漲0.5%，同比上漲5.7%；重慶新建商品住宅面積144㎡以上的銷售價格3月環比上漲0.1%，同比上漲4.5%。
由此可見，重慶新建商品住宅銷售價格分類各種面積段，無論是環比還是同比均出現上漲，其中環比漲幅最大的面積段為90-144㎡房源價格，同比漲幅最大的是90㎡及以下房源的價格。
但是，3月重慶二手房房價下滑幅度較上月擴大。二手房住宅銷售價格環比下降0.7%；同比下降0.7%。
區域：江北漲幅高九龍坡跌幅大
克而瑞重慶機構數據顯示，3月，重慶主城區商品房建面成交均價為11913元/㎡，同比增長3.85%，環比增長2.8%。其中江北區和大渡口區商品房成交均價環比上漲，分別上漲21.5%和7.1%。九龍坡區商品房成交均價環比跌幅最大，達到14.9%，其次為沙坪壩區9.2%。
克而瑞分析師表示，3月，重慶房地產行業相繼復工復業，房企為了搶佔市場，幾乎所有在售樓盤均推出了不同力度的購房優惠：86折、95折、96折、一口價特價房等，促進銷售業績。
重慶主城區在售樓盤推出的產品形態多為高層、小高層，佔比約70%，剛需和首次剛改購房人群成為市場主流。
重慶房價呈現北高、南西低的分佈趨勢，相比江渝北和渝中區，巴南、沙坪壩等區域房價更低，且在售樓盤佔比較大，一旦主力樓盤調低價格，對重慶整體房價數據的漲跌有明顯影響。
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