近年來，產業地產發展迅猛，大量開發商投入其中，無論是形勢所逼，還是真心想做產業、打造產業新城，事實就是這個行業越來越受青睞，對於這麼一個需要耐心和恆心，前期資金需求大，產業培育週期長的行業，要想修成正果似乎不是那麼簡單的問題。如何規劃？如何進行產業招商？如何打造產城融合的產業新城？每一個問題都能成為深入研究的課題。本文，飆馬以武漢軟件新城為例，來看這座產業新城是如何成就的。
自光谷軟件園出發，汽車向東北行駛20餘分鐘，密集高樓、城市的擁堵逐漸遠去。從花城大道的一馬平川，過嚴西湖的波光瀲灩，一座新城屹然眼前。這就是位於武漢城市圈“兩型社會”示範區花山生態新城內的武漢軟件新城。
武漢軟件新城佔地3.4平方公里，計劃總投資超200億元，建設面積約320萬平方米。作為美國硅谷、中國光谷“雙谷戰略”的啟動項目和核心示範區，武漢軟件新城由億達中國與湖北省聯投共同投資建設運營。從2012年第一根樁基入土，到2013年首家企業入駐，再到目前聚集了以IBM、法國陽獅、飛利浦為代表的世界500強企業。為何武漢軟件新城在短短的幾年時間內能夠取得如此大的成就？
武漢軟件新城
億達中國首個成功“過河卒子”
1998年，當國內對軟件產業園處於模糊認知的時候 ，億達中國開啟了建設大連軟件園的步伐，從關注建築本身，到關注企業環境，再一步步進化與深入到員工乃至家人的生活、社交與自我價值實現。
經過20餘載的發展，大連軟件園發展成為國內極具國際化特色、各項配套齊全，生態環境優美、集產學研於一體的專業化軟件園區。2009年的10月，大連軟件園在聯合國“最適宜居住社區”的評選中喜獲金獎。當時的聯合國國際公園協會秘書長阿蘭·史密斯在寫給高煒的祝賀信中評價道：大連軟件園建立了將高科技產業與宜居生態環境完美融合的典範。
大連軟件園，作為億達的首座產城融合的示範項目，注重的是“為企業和園區的員工打造一個成長的生態圈”。這樣的規劃、建設與運營理念，也在億達中國在華中打造與深耕項目——武漢軟件新城之中的以運營並且被進一步深化與放大。
一座新城的誕生
1、以“產、城、人”為核心園區規劃。
如何從單純打造一個產業園區到成就以產業發展為基礎“產業新城”，這考驗著園區運營商或者說園區操盤手對產城融合的理解。直接做項目，沒有對規劃、招商、產業等整體項目的頂層設計和全盤規劃，會把整個項目最後拖入深淵。因此根據大連軟件園的建設運營理念，武漢軟件新城在建設之初就做了通盤的規劃和設計。
武漢軟件新城項目充分借鑑與學習硅谷、爾灣和“硅灘”等世界一流園區的成功經驗。以中國產業園區名人堂成員、上海桐領資管董事長——高煒先生為代表的億達中國園區開發高層精心挑選擔綱過硅谷、爾灣規劃設計的頂級機構，匯聚國際頂尖的園區、建築、景觀設計。
主要邀請者包括全球頂級的設計事務所SOM進行項目概念規劃、國際知名建築設計事務所MVE、世界頂尖機構SWA擔任景觀設計，在規劃設計中，結合花山自身的地理自然條件、已有的交通設施、產業配套等，從“產、城、人”融合的角度出發，最終使得園區建築呈現美式情景院落式特點，貫徹了美國最新的融合生態與科技，提供卓越品質配套的最新園區設計理念。
美國爾灣在建設時有50%左右的生態保留地，武漢軟件新城為了打造生態之城，同樣有50%的綠化覆蓋率，自然環境怡人。軟件新城園區商業配套服務設施完善佈局上借鑑爾灣商業綜合體的“鄰里中心”的形式散佈在研發區周邊。
2、多元化的產業結構。
武漢軟件新城是繼2006年建設光谷軟件園之後，武漢打造的又一個高水平的服務外包企業聚集園區。東湖高新管委會有關人士表示，為把武漢打造成中國軟件名城，進而實現建設國家中心城市的目標，專門出臺了除國家扶植軟件信息產業優惠政策之外的一系列鼓勵政策，並通過積極有效的政策、資金、人才等方面的支持助推武漢軟件新城以及武漢軟件產業的向前發展。
現在的武漢軟件新城與爾灣的多元化產業結構理念有類似之處。武漢軟件新城以軟件和信息服務業為核心，向產業價值鏈的上下游延伸；2013年10月份，世界500強IBM成為第一個入駐武漢軟件新城的企業，世界著名的網絡傳媒公司——法國陽獅緊隨其後入駐；2014年，世界500強企業飛利浦加入，讓新一代信息技術產業的矩陣更加壯大。
隨後，佰仟金融、天源迪科等互聯網金融、軟件信息領域的百強企業陸續將後臺、研發中心轉移至新城。武漢軟件新城這個產城融合的項目已經成為武漢乃至全國同類園區的標杆，行業巨頭的“磁石效應”已經顯現。
武漢軟件新城在產業導向上，也在積極尋求軟件信息技術與其他前沿領域的融合。著力打造文化創意、金融服務、互聯網、大數據與電子商務、新材料和新能源等多個新型產業集群。目前，武漢軟件新城已經形成集新一代信息技術、智慧健康、文化與科技融合三大產業集群於一體的科技園區。
園區目前聚集了以IBM、法國陽獅、飛利浦為代表的世界500強企業；以軟通動力、中軟國際、文思海輝、天源迪科、安天信息、開目信息等為代表的軟件信息技術類行業百強和新興戰略行業；以天億集團（美年大健康）、致眾科技、百邁客、榮暉數字醫療、未來組為代表的第三方診斷中心、醫療大數據等智慧健康醫療領域創新領域領軍企業。
3、宜居宜業的產城融合綜合體。
產業的集聚帶動人才的集聚，人才的集聚自然催生出其他配套的需求。早在規劃之初就規劃設計了大量的商業配套服務，讓其不只是一個冰冷沒有溫度的園區，而致力於打成為一個宜居宜業的產城融合綜合體。
武漢軟件新城被稱為武漢最美園區，與印象中或高樓林立、或地廣人稀的產業園不同，武漢軟件新城更像一座“城”。主幹道的命名大多有個“花”字。在花城大道、花山大道兩側，是高矮錯落的辦公樓。各個商業體、住宅區、酒店、學校、醫院等穿插其中。綠色廊道與森林、湖景相融合，高達50%的綠化覆蓋率，讓人目光所及，皆是綠色。
園區堅持100%的綠色建築比例，50%的綠化覆蓋率，為員工提供優美的辦公環境；簽約了至少100家品牌商家、發行8000張一卡通、5000個公共車位、20餘條班車線路、1000套公寓，為企業員工提供更加便捷的生活；園區還每年舉辦至少50餘場文化活動，豐富業餘生活，讓年輕人在工作的同時盡享生活的樂趣。
要真正成為一座“城“，僅有產業還遠不夠，園區內住宅的規模也將達到50萬平方米，並涵蓋學校、醫療、文娛、運動、商業、交通、行政辦公、居住8大類配套設施，讓在此工作的人能夠安於城中便可滿足各類生活需求，這才是真正的產城融合。
武漢軟件新城從規劃到招商，從產業的聚集到人才的集聚；從一個產業園區逐漸演變成一個生產、生活、生態’三生融合的產業新城，成為產城融合的新範本。成功的要素是方方面面的。但不可否認的是前期超前的規劃和頂層設計起到了至關重要的作用，而這中間最關鍵的因素是對產城融合深刻的理解。
特色地產諸葛亮-飆馬中國，20餘年專業、專心、專注為地市縣房地產企業轉型特色小鎮、商業地產&產業地產項目提供全程保姆化菜單式服務：
1、拿地顧問，聯合國際國內機器人、科創名校、智慧醫院、文化創意、養老產業資源，為特色小鎮、特色商業街等特色地產項目戰略策劃頂層設計；
2、策劃設計一體化，攜手國家甲級建築設計院，為房地產企業轉型商業地產如綜合體、購物中心、商業街、專業市場、社區商業；產業地產如商旅、文創、科創、農創、大健康、運動休閒、養老教育、新經濟園區開發，提供定位策劃、概念規劃、建築設計方案；
3、租售代理，攜20餘年千萬方地市縣菜單服務經驗，為商貿物流地產、特色商業街等產業地產&商業地產項目招商銷售；
4、項目診斷，為地市縣問題項目提供解決之道；
5、全程顧問，以20餘年積累的菜單服務經驗為項目全程保駕護航。
閱讀更多 飆馬商業地產 的文章
