网上图文
一个城市的发展，因其人口、地理、经济、政府规划的变化，总会呈现出较强的区域性和先后性，而又此因，当地的房地产市场也有着相似的发展脉络，板块轮动成了一个普遍现象。
网上东台图
纵观东台的城市发展历程，是从老城区逐渐向外延伸的一个过程：以老城区为中心，三面呈放射状扩展。东面是工业为主要发展方向的城东新区；西面则是以国家4A景区西溪旅游文化景区；北面则是新的行政、商务中心。
以一个家庭的4个孩子来做一个不是很恰当的比喻，在作为父母的东台不同的教育培养和支持下，走向不同的人生道路。城北就是走上仕途的公务员，城西则成为了一位优秀的文艺工作中者，受到各界的欢迎；城东则是刚开始自主创业的生意人；城南就有点像从国企下岗的职工做着点小生意，还在寻求新的发展。
网上东台土片
确实现在的东台各个区域都有着属于自己的发展标签，反而是城南，作为原来老城区的城南似乎慢慢失去了发展的活力。
曾经的城南有什么：第三人民医院、东台看守所、拘留所、老204国道、网传的规划城南新区应该是梁垛镇……
城南现在在做什么：泰东和大桥建成、惠阳路扩建、象万水、御龙湾、君豪、金水湾等小区……
而城南的憋屈，以19年5月公园路的土拍而终结，经过多轮竞价东台公园南侧地块一、地块二，被新城吾悦广场正式摘得，城南商业开始进入商业综合体模式。
2019年公园路土拍情况
公园路南侧地块一红线图
公园路南侧地块二红线图
东台吾悦广场，总建筑面积约69万方，规划建设约9万方大型购物中心、约2.5万方商业街区和一个近40万方住宅社区。
城南吾悦广场规划效果图
购物中心、商业街，这些意味着什么？不仅是未来商业的繁荣、经济的发展、地段的升值，还意味着该区域居住人口的增多、就业机会增加，而人口的增多又将促进当地的商业经济的发展，最终又将提升地块价值，提升该区位房产的价值！这就是为什么很多政府都愿意以低廉的低价、优惠的政策甚至引进万达、永旺、印象城这样的大型商业综合体合作，共同开发当地区域的原因。
“吾悦广场”是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌，截止2019年底，吾悦广场已完成98座中大城市进驻 ，在建及开业吾悦广场数量达到122个。根据城市级别的不同，每个吾悦广场内部招商的品牌也大不相同，虽然目前来说，并不能确定东台吾悦广场的品牌，但是，在这个城市，还有中南城、苏宁易购这样的商业综合体同时启动，在这样一个人口、体量都不算大，整体消费容量有限的四、五线城市，作为一个自营的商业综合体还是需要好好经营的。
网上商业综合体图片
2019年东台共拍出11块市区经营性用地，其中4块都在城南，而作为重点发展区域城西、城北和城南都只有一块，而城东的三块地流拍了。说明在开发商眼中，城南还是一块值得投资的热地。
2019年土拍情况表
在这个月，城南公园南侧地块（地块三、地块四）即将上市。从地块参数来看，两宗相邻地块均为居住用地，面积均为105亩。
地块挂牌信息
（用地红线图）
（现场实景）
即目前在建的吾悦广场旁边的两块地，在这样一个已经有规划商业的成熟区位，相信这两块地一定会成为各大开发商争夺的地块，而且从起拍价来看，城南的地价已经翻了一倍。相信这次土拍之后，城南的一、二手房房价都会有个上行波动。
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