網上圖文
一個城市的發展，因其人口、地理、經濟、政府規劃的變化，總會呈現出較強的區域性和先後性，而又此因，當地的房地產市場也有著相似的發展脈絡，板塊輪動成了一個普遍現象。
網上東臺圖
縱觀東臺的城市發展歷程，是從老城區逐漸向外延伸的一個過程：以老城區為中心，三面呈放射狀擴展。東面是工業為主要發展方向的城東新區；西面則是以國家4A景區西溪旅遊文化景區；北面則是新的行政、商務中心。
以一個家庭的4個孩子來做一個不是很恰當的比喻，在作為父母的東臺不同的教育培養和支持下，走向不同的人生道路。城北就是走上仕途的公務員，城西則成為了一位優秀的文藝工作中者，受到各界的歡迎；城東則是剛開始自主創業的生意人；城南就有點像從國企下崗的職工做著點小生意，還在尋求新的發展。
網上東臺土片
確實現在的東臺各個區域都有著屬於自己的發展標籤，反而是城南，作為原來老城區的城南似乎慢慢失去了發展的活力。
曾經的城南有什麼：第三人民醫院、東臺看守所、拘留所、老204國道、網傳的規劃城南新區應該是梁垛鎮……
城南現在在做什麼：泰東和大橋建成、惠陽路擴建、象萬水、御龍灣、君豪、金水灣等小區……
而城南的憋屈，以19年5月公園路的土拍而終結，經過多輪競價東臺公園南側地塊一、地塊二，被新城吾悅廣場正式摘得，城南商業開始進入商業綜合體模式。
2019年公園路土拍情況
公園路南側地塊一紅線圖
公園路南側地塊二紅線圖
東臺吾悅廣場，總建築面積約69萬方，規劃建設約9萬方大型購物中心、約2.5萬方商業街區和一個近40萬方住宅社區。
城南吾悅廣場規劃效果圖
購物中心、商業街，這些意味著什麼？不僅是未來商業的繁榮、經濟的發展、地段的升值，還意味著該區域居住人口的增多、就業機會增加，而人口的增多又將促進當地的商業經濟的發展，最終又將提升地塊價值，提升該區位房產的價值！這就是為什麼很多政府都願意以低廉的低價、優惠的政策甚至引進萬達、永旺、印象城這樣的大型商業綜合體合作，共同開發當地區域的原因。
“吾悅廣場”是新城控股集團旗下的城市綜合體項目品牌，截止2019年底，吾悅廣場已完成98座中大城市進駐 ，在建及開業吾悅廣場數量達到122個。根據城市級別的不同，每個吾悅廣場內部招商的品牌也大不相同，雖然目前來說，並不能確定東臺吾悅廣場的品牌，但是，在這個城市，還有中南城、蘇寧易購這樣的商業綜合體同時啟動，在這樣一個人口、體量都不算大，整體消費容量有限的四、五線城市，作為一個自營的商業綜合體還是需要好好經營的。
網上商業綜合體圖片
2019年東臺共拍出11塊市區經營性用地，其中4塊都在城南，而作為重點發展區域城西、城北和城南都只有一塊，而城東的三塊地流拍了。說明在開發商眼中，城南還是一塊值得投資的熱地。
2019年土拍情況表
在這個月，城南公園南側地塊（地塊三、地塊四）即將上市。從地塊參數來看，兩宗相鄰地塊均為居住用地，面積均為105畝。
地塊掛牌信息
（用地紅線圖）
（現場實景）
即目前在建的吾悅廣場旁邊的兩塊地，在這樣一個已經有規劃商業的成熟區位，相信這兩塊地一定會成為各大開發商爭奪的地塊，而且從起拍價來看，城南的地價已經翻了一倍。相信這次土拍之後，城南的一、二手房房價都會有個上行波動。
閱讀更多 地產口罩君 的文章
