盐城原本在苏北占有重要的经济地位，随着近几年韩资的退潮，热销的现代起亚车的大本营—盐城也面临着经济增长的压力。鼎盛时期的企业在盐城有几十家厂，盐城市区的道路牌也很友善的加上了韩文，还有韩国街。
经济的因素会不会影响楼市？盐城的楼市走向如何？我们用数据说话。
经济为基
从GDP看，东台市总量最高，与之对应的是近几年碧桂园、恒大、新城、中梁等大房企纷纷布局东台，楼市持续火热，而市区的亭湖新区GDP下降幅度最大；二手门店数量和民营企业数量的差别不大，因此不作重点讨论。
从收入房价比看，阜宁、建湖、东台、大丰的最高，居民买房压力较小，市区的亭湖、盐都居民买房压力大。
人口反映潜力
从市区常住人口看，东台、滨海、盐都人口最多，响水人口最少，结合居民耗电量，亭湖、盐都、东台入住率较高；
从人口流入流出比来看，滨海、阜宁、响水比值较大，人口大多往苏南和上海跑，市区和大丰的流入流出比较小；从青少年数量看，响水、盐都、亭湖的青少年比例高。
供求反映实质
短期去化结合中长期去化，大丰、东台、滨海、响水处于较合理水平，亭湖、建湖、射阳去化慢，积存大。
从近三年的成交看，盐城整体处于楼市降温态势，局部城市如射阳、建湖、阜宁处于增长水平，市区及东台、大丰的成交面积较大。
从人均居住面积看，亭湖、滨海、阜宁、响水还有很大的增长空间，而东台、盐都需求逐步走弱。
价格反映问题
从整个盐城的成交均价看，市区明显增长过快，过热发展，阜宁、大丰、建湖的价格增长处于较合理区间。
竞争强度影响发展
盐都区和亭湖区成为众多房企布局的对象，且行业集中度高，而其他城市较少有品牌开发商驻足，行业集中度低。
从地楼比看，滨海、大丰处于高位，房企利润空间小，而响水、东台、射阳等房企的盈利空间大，可能有更多大房企布局，进而带动房价上涨。
综合以上，盐城的市区房子有过剩的态势，投资谨慎，目前较热的大丰、东台、建湖等也有一定需求下降风险，滨海、阜宁、响水可择机而动。
用最真实的数据，分析长三角楼市。
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