最新消息！城北興智中心紫樾府即將緊急加推4、5號樓，建築面積89、110㎡，銷許均價約27800元/㎡！
於此同時，我發現，整個板塊正處於價值爆發前夜：
1、剛剛商業傳來新消息：海底撈、譚鴨血確定入駐，太火爆了！
2、比價效應之下，興智中心價值凸顯！
3、政府重點打造板塊、教育資源導入，城市界面大變！
4、精裝交付、雙學區雙地鐵，未來值得期待！
01
譚鴨血、海底撈都來了！城北小夥伴隨時都能獲得舌尖上的驚喜！
最新消息！堯化門板塊的新堯金地廣場，確定引入譚鴨血、海底撈兩大火鍋品牌！
容我緩緩~哈喇子要流出來了，住在城北的小夥伴太歡騰了，要知道海底撈、譚鴨血這兩個火鍋品牌那可是無人不知無人不曉了，以後，咱城北人吃火鍋再也不用去大行宮、新街口、仙林排隊了！家門口就有呀！
當然，像海底撈、譚鴨血這樣的一線火鍋品牌，他們對於店鋪的選址那要求肯定也是極高的！必定是人氣、交通等各方面條件都不不錯的綜合體，才能入得了它們的法眼！
而新堯金地廣場，就是地鐵7號線堯化門站的地鐵上蓋，商場總建面約10.4萬方，引進品牌數量超200個，設置B1-6F七大主題樓層，地下停車位車輛1150個。
我在地圖上測量了一下，從紫樾府到堯化門去吃海底撈、譚鴨血也就1.8公里左右，騎個電瓶車幾分鐘就到了……太近了，走路也就20來分鐘吧！
02
比價效應之下，這裡成為熱土！
整個城北板塊大家也看到了，自錦麟融譽府批到3.51萬/㎡ 的銷許價格後，板塊躁動異常，二手品質次新房正處於補漲階段，而且是聯動上漲。
相對於新房市場，二手房本來就更敏感，更能體現買房人的意志，因為來接盤的，多數應該是認可+自己實際居住需要。以興智中心最近的燕子磯、堯化門板塊為例，房東心態變化明顯。
據我愛我家數據，3月5日，堯化門金堯華府剛剛成交一套90.71㎡二手房，成交總價283.8萬，成交單價31287元/㎡！
而燕子磯板塊，因為星八客的造勢，今年新房均價預計會在3.3-3.9萬/㎡之間，買房人被殺得是措手不及！
連堯化門的棲霞魯能公館，預計今年下半年開盤，價格穩穩地3萬+！
在此情況之下，興智中心（興智科技園）2.8萬/㎡的精裝修均價非常讓人心水了！
尤其是對於剛需首套房的買房人來說，為了多一個㎡所做的選擇，也是必要的！與其3萬+去買二手房，倒不如忍兩年，買入潛力新房呢！
03
太炸裂！強勢崛起！城北這個板塊將一飛沖天！
眾所周知，一個板塊能不能騰飛，最大原因得看背後的操盤手如何打造！所以，哪有什麼宇宙中心，還不是背後有它的推手！
南京經濟技術開發區成立於1992年，並於2002年被批為“國家級經濟技術開發區”，其2019年綜合發展水平和綜合實力排名高居全國第9！
你會發現，蘇州工業園區房價已經達到35701元/㎡，杭州經開區房價達到29796元/㎡，南京經開區的房價無法參考。
為啥無法參考，因為早些年一直搞產業，沒做產城融合，說的直白點就是上班人來了，下班人跑了。南京經開區打造產業的能力是一流的，這點毋庸置疑，但問題得辯證看待，人下班後都去了別的地方居住生活，人和財都沒能留下來。
所以，從今年開始，南京經開區是砸重金打造興智中心板塊，不僅雙地鐵，還是雙學區。
興智中心位於南京經開區新港片區南部，緊鄰繞城高速、棲霞大道，南側為在建地鐵7號線，地鐵6號線已正式啟動建設，規劃地鐵8號線將與6號線和七號線聚匯換乘。也是目前3萬左右房價，南京新城中距離新街口最近的一個板塊！
周邊配套設施齊全，目前已有3000餘家企業落戶，醫療資源有新港醫院和棲霞區醫院，規劃將建新港專科醫院和社區中心醫療體系。
重要的是，整個新港片區內已有3000多家企業落戶，目前就業人口達十萬人，彙集了光電顯示產業、生物醫藥產業、高端裝備製造產業和現代服務業等高素質人群。未來，這裡規劃居住人口15萬，就業人口23萬。
並且最重要的是，興智中心板塊還將引入鼓樓和玄武區優質教育資源！
目前開發商陣容也在不斷刷新中，板塊已形成三巨頭格局：
1、紫樾府
興智中心G36地塊，2019年7月3日，被新希望以36.5億元競得，樓面價15977元/平，溢價率24.15%。
2、恆大G51地塊
2019年9月8日，恆大以19.1億競得G51地塊，樓面價17715元/㎡，溢價率29.05%。
3、石榴G04地塊
4月3日，經過81輪競拍，石榴置業以29.75億元競得G04地塊，成交樓面價17608元/㎡！
並且，這個板塊還有多幅住宅地塊等待出讓！
興智中心東片區地塊一：地塊A土地面積110000㎡，二類居住用地，容積率≤2.5；地塊B土地面積36000㎡，商住混合用地，容積率≤3.0；地塊C土地面積51333.33㎡，商辦混合用地，容積率≤4.0。
興智中心西片區地塊一：地塊A土地面積29584.28㎡，二類居住用地，容積率≤2.0；地塊B土地面積23098.83㎡，二類居住用地，容積率≤2.0；地塊C土地面積24267.14㎡，二類居住用地，容積率≤2.5。
興智中心西片區地塊二：地塊A土地面積30785.8㎡，二類居住用地，容積率≤2.5；地塊B土地面積30890.65㎡，二類居住用地，容積率≤2.5。
04
很快加推！限價27800元/㎡！拼手速的時候到了！
紫樾府距離地鐵6號線興智路站約530米，2站可達燕子磯新城，7站直達玄武湖，10站可達鼓樓，同時項目距離7號線堯化門站約1.4km，區位條件非常優越。
紫樾府即將推出4號樓、5號樓，建面約
89㎡、110㎡戶型，精裝修交付，滿足剛需、改善的多重需求。
戶型圖：
89㎡的3房2廳1衛：
110㎡的3房2廳2衛：
紫樾府採用了當前主流的大飄窗設計，無論是89㎡還是110㎡戶型，飄窗都是一牆到底，沒有拐角。並且即便是定位純剛需的89㎡三房戶型，最小的朝北書房，後期如果買房人有需要，改成小朋友臥室，位置也綽綽有餘。
此外，園區擘劃約7.3萬㎡大面積景觀，構建全齡樂活體系，現代風格新奢建築，局部挑高精裝大堂等亮眼品質，備受購房者青睞。
南京興智中心板塊首盤紫樾府即將加推，建築面積約89、110㎡，抓住最後的機會！
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