随着城市化不断推进，拆迁是一个无法回避的事实。在这些年，我们不少人依靠拆迁获得了不菲的财富，但是，也不是所有拆迁都能成为“暴发户”。现在很多人关心，房子都有变旧的那一天，未来拆迁会怎样呢？根据笔者预计，随着拆迁成本越来越高，未来城市的发展应该是以修缮为主，大拆大建的时代渐渐过去。其实，棚改任务逐步缩减和“旧改”的全面推出就是明显的信号。当然，棚改也不是一天两天就消失的，对于危房或者影响城市规划的建筑物还是会拆迁的。笔者趁着这趟末班车，再跟大家分享一下拆迁冷知识，以备不时之需。
为何我国住宅大多最高盖到33层？分配安置房时，选择多少层最好？
我们知道，随着土地越来越值钱，我们城市里随处可见大量的高层住宅楼，安置房也是如此，其目的就是提高土地单位居住人口，缓解“人地”矛盾。我们会发现一个有趣的现象，那就是很多高层住宅只建到33层，而不是盖更高的楼层，比如40层，50层呢？
一是建造成本因素。按照一层3米算，33层就是99米。按照相关规定，超过100米的就属于超高层建筑。国家对超高层建筑设计要求比高层建筑高很多，比如要增加逃生通道、避难层等，相应设计成本和建造成本都要增加很多。
二是高层住宅可能不太好转手。在买新房时，楼层高一些视野不错，反倒受到欢迎，但时间久了，若遇到电梯设备故障什么的，就感觉很悲剧，何况有一些人本身对楼层太高的房子不太感冒，开发商也担心建起来不好卖。一些住过高层住宅的人知道，在上下班高峰期，有时候等电梯就很郁闷。所以，当房子进入二手房市场时，不少购房者就会比较在意楼层太高。
因此，鉴于以上原因，我们在选择拆迁安置房时，尽量选择楼层总高的1/3-2/3之间，比如总高33层，就选择10层-20层较好。这类楼层不但好转卖，而且还好出租，售价和租金都要高出其他楼层。
为什么拆迁房上面那个“拆” 字要画一个圈包起来？
在城镇里压马路时，我们经常会看到一些待拆迁的房子墙面会刷上一个大大的“拆”字，而这个字又被一个大圆圈包起来。这是为什么呢？其实隐藏在背后有3个原因：一个原因是规避危险，提醒大家注意。当人们看到这个拆字时，就意味着这些房屋可能是危房，路过此处应注意提防被房屋一些砖瓦废料砸中受伤。二个原因是拆迁工程量大，容易出现一些安全问题，在“拆”字周围画上一个圆圈，预示者拆迁工作能够顺顺利利，圆圆满满，这也是一种美好期望吧；三个原因是防止多事人涂改。一些喜欢涂鸦人或者别有用心的人可能在“拆”字前后乱画，比如在“拆”字前面加一个“不”字，那意思就完全不一样了。
正常情况下，当个人房屋被拆迁，会获得国家的补偿。不外乎两种方式，一是给钱，二是给房子，部分地方不但给房子还给钱。
如果你选择要钱，国家会找专业的评估单位评估被拆迁房屋的价值，通常根据当地市场评估价、周边商品房均价以及重置价评估得出房屋价值，然后再根据国家和地方相关政策要求标准，对被拆迁房主进行现金补偿。
如果你选择要房，主要就是根据产权比例换算成房产面积补偿，常见的方式就是回迁安置、异地安置两种方式。
需要提醒的是，如果选择“要房”，我们还是要做好长期的心理准备，特别是被拆迁房产是我们的唯一居所时，我们接下来将要面临长时间的租房生活。此外，正如前面所讲，拆迁安置房建造周期往往比较长，且房屋建造质量也不是我们能把控的，存在一定风险。
閱讀更多 吳四良 的文章
