隨著城市化不斷推進，拆遷是一個無法迴避的事實。在這些年，我們不少人依靠拆遷獲得了不菲的財富，但是，也不是所有拆遷都能成為“暴發戶”。現在很多人關心，房子都有變舊的那一天，未來拆遷會怎樣呢？根據筆者預計，隨著拆遷成本越來越高，未來城市的發展應該是以修繕為主，大拆大建的時代漸漸過去。其實，棚改任務逐步縮減和“舊改”的全面推出就是明顯的信號。當然，棚改也不是一天兩天就消失的，對於危房或者影響城市規劃的建築物還是會拆遷的。筆者趁著這趟末班車，再跟大家分享一下拆遷冷知識，以備不時之需。
為何我國住宅大多最高蓋到33層？分配安置房時，選擇多少層最好？
我們知道，隨著土地越來越值錢，我們城市裡隨處可見大量的高層住宅樓，安置房也是如此，其目的就是提高土地單位居住人口，緩解“人地”矛盾。我們會發現一個有趣的現象，那就是很多高層住宅只建到33層，而不是蓋更高的樓層，比如40層，50層呢？
一是建造成本因素。按照一層3米算，33層就是99米。按照相關規定，超過100米的就屬於超高層建築。國家對超高層建築設計要求比高層建築高很多，比如要增加逃生通道、避難層等，相應設計成本和建造成本都要增加很多。
二是高層住宅可能不太好轉手。在買新房時，樓層高一些視野不錯，反倒受到歡迎，但時間久了，若遇到電梯設備故障什麼的，就感覺很悲劇，何況有一些人本身對樓層太高的房子不太感冒，開發商也擔心建起來不好賣。一些住過高層住宅的人知道，在上下班高峰期，有時候等電梯就很鬱悶。所以，當房子進入二手房市場時，不少購房者就會比較在意樓層太高。
因此，鑑於以上原因，我們在選擇拆遷安置房時，儘量選擇樓層總高的1/3-2/3之間，比如總高33層，就選擇10層-20層較好。這類樓層不但好轉賣，而且還好出租，售價和租金都要高出其他樓層。
為什麼拆遷房上面那個“拆” 字要畫一個圈包起來？
在城鎮裡壓馬路時，我們經常會看到一些待拆遷的房子牆面會刷上一個大大的“拆”字，而這個字又被一個大圓圈包起來。這是為什麼呢？其實隱藏在背後有3個原因：一個原因是規避危險，提醒大家注意。當人們看到這個拆字時，就意味著這些房屋可能是危房，路過此處應注意提防被房屋一些磚瓦廢料砸中受傷。二個原因是拆遷工程量大，容易出現一些安全問題，在“拆”字周圍畫上一個圓圈，預示者拆遷工作能夠順順利利，圓圓滿滿，這也是一種美好期望吧；三個原因是防止多事人塗改。一些喜歡塗鴉人或者別有用心的人可能在“拆”字前後亂畫，比如在“拆”字前面加一個“不”字，那意思就完全不一樣了。
正常情況下，當個人房屋被拆遷，會獲得國家的補償。不外乎兩種方式，一是給錢，二是給房子，部分地方不但給房子還給錢。
如果你選擇要錢，國家會找專業的評估單位評估被拆遷房屋的價值，通常根據當地市場評估價、周邊商品房均價以及重置價評估得出房屋價值，然後再根據國家和地方相關政策要求標準，對被拆遷房主進行現金補償。
如果你選擇要房，主要就是根據產權比例換算成房產面積補償，常見的方式就是回遷安置、異地安置兩種方式。
需要提醒的是，如果選擇“要房”，我們還是要做好長期的心理準備，特別是被拆遷房產是我們的唯一居所時，我們接下來將要面臨長時間的租房生活。此外，正如前面所講，拆遷安置房建造週期往往比較長，且房屋建造質量也不是我們能把控的，存在一定風險。
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