今天，央行開展1000億元1年期MLF操作，中標利率2.95%，此前為3.15%，較上一次“降息”20BP！
01
定向降準今起實施，傳遞重要市場信號
事實上，除了降息，降準也於今日同步落地，二者共同傳遞重要市場信號！
此前央行便發佈公告，定向降准將於今日實施，這距離3月實施的普惠金融定向降準不到1個月時間。
4月3日，央行宣佈，對農村信用社、農村商業銀行、農村合作銀行、村鎮銀行和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，於4月15日和5月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。
央行有關負責人表示，此次定向降準可釋放長期資金約4000億元，平均每家中小銀行可獲得長期資金約1億元，還可降低銀行資金成本每年約60億元。此次降準後，超過4000家的中小存款類金融機構的存款準備金率降至6%，屬較低水平。
值得一提的是，這已是今年以來的第三次降準。1月初，央行全面降準釋放8000億；3月16日，定向降準釋放5500億元，僅20余天，便又定向降準釋放4000億元，合計釋放1.75萬億元，遠超往年同期，降準節奏加快。
對此，業內人士稱，此次降準給市場傳遞了積極的信號，那就是今年特別是上半年的貨幣政策可能會比預計當中的更加寬鬆。進一步降準依然可期，進而導致房貸利率的下降 ，對購房者來說無疑是一大利好消息。
央行貨幣政策委員會委員、清華大學國家金融研究院研究員馬駿博士也表示，此次公開市場操作中標利率下降20個基點標誌著貨幣政策進入了加大逆週期調節力度的階段，調降公開市場操作利率可以進一步降低實體經濟融資成本。
02
南京多家銀行下調利率，最低房貸利率僅5.05%
那麼，現在南京的房貸利率情況如何呢？此前，南京大部分銀行執行的房貸利率仍是：新房首套房貸款利率是LPR+80個基點，二套房利率LPR+105個基點。
不過，近期有媒體摸底了南京13家主流銀行的房貸利率最新情況，發現
大部分都有下調傾向，尤其是首套房利率，共6家銀行較3月有所下調，最高下降25個基點，利率最低到5.05%，最快一週就能放款！ 圖源：西祠房產
從表中可以看出，上個月利率還一直堅挺的四大行中的三家，中國銀行、農業銀行、建設銀行都出現了利率下調，最高為中國銀行，降幅為25個基點。
此外，熱門的中小型銀行如：民生銀行、招商銀行、匯豐銀行等都出現大幅下調，其中匯豐銀行相比3月5.3%的利率，本月首套房利率降幅最大，且為13家銀行中最低。匯豐銀行南京分行個貸部職員透露：“針對新房，首先，徵信要好；其次，對工作單位有一定較高的要求，最低可以做到上浮30個基點，也就是5.05%。”但其對所購房產類型做出細分，在建的期房不予貸款，現房也要視開發商是否有合作來定。
不過，也有4家銀行的利率出現上浮，其中，郵儲銀行、紫金農商行、交通銀行就相對堅挺，但紫金農商銀行城中分行的個貸部客服表示：“暫時沒有接到調整的通知，房貸利率與上月上浮實際相差不大。如果工作單位是公務員或事業單位等有利條件，
利率還是可以談的。”那麼，各家銀行利率的變化對購房者而言，具體有何影響？
以南京貸款總額200萬、按揭時間30年、等額本息為例，首套房利率最高（5.85%）與最低利率（5.05%）相比，利息相差最多約36萬，這也意味著，選對銀行，200萬房貸少還36萬，平均到每個月，月供能夠少還1000餘元！
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專家預測：4月20日降息已是100%概率事件
事實上，從今年年初開始，房貸利率就已經呈現走低趨勢。那麼，此次MLF下調20個基點是否會帶動本月20日LPR的下降呢？
對此，有分析人士認為，7天期央行逆回購操作利率於3月末下調20個基點，本週若央行開展MLF操作，料迎來同等幅度“降息”，進而引導下週一（20日）的LPR報價下行。下一階段，價格型貨幣調控將是重點。
公眾號“大偉看樓市”也表示，週五（17日），將有2000億元MLF到期，由於臨近LPR報價日，預計央行大概率在4月17日續作MLF的同時，下調MLF利率10個百分點左右，並在4月20日下調1年期LPR報價，降息已經是100%概率事件，且不排除下調5年期LPR報價的可能。
目前來看，4月中下旬或出現較為頻繁的流動性投放。除了MLF，24日還有2674億元的定向中期借貸便利（TMLF）到期，按照以往經驗，央行大概率會續做。對於企業而言，3月復工復產加快，4月又是季度首月，為企業上繳前一季度所得稅的時點，因此下旬有可能出現繳稅高峰，若對資金面形成較大沖擊，央行將出手“呵護” 。
綜合來源：中國證券報、大偉看樓市、西祠房產
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