今天，央行开展1000亿元1年期MLF操作，中标利率2.95%，此前为3.15%，较上一次“降息”20BP！
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定向降准今起实施，传递重要市场信号
事实上，除了降息，降准也于今日同步落地，二者共同传递重要市场信号！
此前央行便发布公告，定向降准将于今日实施，这距离3月实施的普惠金融定向降准不到1个月时间。
4月3日，央行宣布，对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。
央行有关负责人表示，此次定向降准可释放长期资金约4000亿元，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，还可降低银行资金成本每年约60亿元。此次降准后，超过4000家的中小存款类金融机构的存款准备金率降至6%，属较低水平。
值得一提的是，这已是今年以来的第三次降准。1月初，央行全面降准释放8000亿；3月16日，定向降准释放5500亿元，仅20余天，便又定向降准释放4000亿元，合计释放1.75万亿元，远超往年同期，降准节奏加快。
对此，业内人士称，此次降准给市场传递了积极的信号，那就是今年特别是上半年的货币政策可能会比预计当中的更加宽松。进一步降准依然可期，进而导致房贷利率的下降 ，对购房者来说无疑是一大利好消息。
央行货币政策委员会委员、清华大学国家金融研究院研究员马骏博士也表示，此次公开市场操作中标利率下降20个基点标志着货币政策进入了加大逆周期调节力度的阶段，调降公开市场操作利率可以进一步降低实体经济融资成本。
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南京多家银行下调利率，最低房贷利率仅5.05%
那么，现在南京的房贷利率情况如何呢？此前，南京大部分银行执行的房贷利率仍是：新房首套房贷款利率是LPR+80个基点，二套房利率LPR+105个基点。
不过，近期有媒体摸底了南京13家主流银行的房贷利率最新情况，发现
大部分都有下调倾向，尤其是首套房利率，共6家银行较3月有所下调，最高下降25个基点，利率最低到5.05%，最快一周就能放款！ 图源：西祠房产
从表中可以看出，上个月利率还一直坚挺的四大行中的三家，中国银行、农业银行、建设银行都出现了利率下调，最高为中国银行，降幅为25个基点。
此外，热门的中小型银行如：民生银行、招商银行、汇丰银行等都出现大幅下调，其中汇丰银行相比3月5.3%的利率，本月首套房利率降幅最大，且为13家银行中最低。汇丰银行南京分行个贷部职员透露：“针对新房，首先，征信要好；其次，对工作单位有一定较高的要求，最低可以做到上浮30个基点，也就是5.05%。”但其对所购房产类型做出细分，在建的期房不予贷款，现房也要视开发商是否有合作来定。
不过，也有4家银行的利率出现上浮，其中，邮储银行、紫金农商行、交通银行就相对坚挺，但紫金农商银行城中分行的个贷部客服表示：“暂时没有接到调整的通知，房贷利率与上月上浮实际相差不大。如果工作单位是公务员或事业单位等有利条件，
利率还是可以谈的。”那么，各家银行利率的变化对购房者而言，具体有何影响？
以南京贷款总额200万、按揭时间30年、等额本息为例，首套房利率最高（5.85%）与最低利率（5.05%）相比，利息相差最多约36万，这也意味着，选对银行，200万房贷少还36万，平均到每个月，月供能够少还1000余元！
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专家预测：4月20日降息已是100%概率事件
事实上，从今年年初开始，房贷利率就已经呈现走低趋势。那么，此次MLF下调20个基点是否会带动本月20日LPR的下降呢？
对此，有分析人士认为，7天期央行逆回购操作利率于3月末下调20个基点，本周若央行开展MLF操作，料迎来同等幅度“降息”，进而引导下周一（20日）的LPR报价下行。下一阶段，价格型货币调控将是重点。
公众号“大伟看楼市”也表示，周五（17日），将有2000亿元MLF到期，由于临近LPR报价日，预计央行大概率在4月17日续作MLF的同时，下调MLF利率10个百分点左右，并在4月20日下调1年期LPR报价，降息已经是100%概率事件，且不排除下调5年期LPR报价的可能。
目前来看，4月中下旬或出现较为频繁的流动性投放。除了MLF，24日还有2674亿元的定向中期借贷便利（TMLF）到期，按照以往经验，央行大概率会续做。对于企业而言，3月复工复产加快，4月又是季度首月，为企业上缴前一季度所得税的时点，因此下旬有可能出现缴税高峰，若对资金面形成较大冲击，央行将出手“呵护” 。
综合来源：中国证券报、大伟看楼市、西祠房产
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