最近有不少客戶不約而同的向我諮詢兩套房子，一套是浦東新區丁香路1299弄3號1102室、一套是閔行區寶聯路88弄1號502室。我不禁好奇，畢竟每月有百套開拍，為何大家獨獨關注這兩套？我查詢了下房屋所在小區，謎底就昭然若揭了。
其中一套對口的是七寶第二中學，一套對口的是進才實驗中學！都是頂好的學校！也就是說這兩套法拍房是所謂的學區房。
如果說限購者能夠通過法拍市場重獲買房資格是種撿漏，那麼限購下又有適齡兒童的家庭，遇到以上兩套房屋就是大大的撿漏了，如果最終能以市場價九折拿下到那簡直是一舉三得！！自然，此等好事關注度就高了！
但撿漏也需要有技巧，今天我們就給大家劃一劃學區房的道道。
一、什麼是學區房？
簡單的說上海高中是要考的，但是公辦的小學、中學是就近對口的，學區房就是對口該重點學校的房子。
因2020年民辦中小學採取搖號政策，生源質量明顯下降，我們這就談下公辦重點初中。
二、那些是好的公辦初中？
上海高中有四大名校、八大金剛和一個神仙。上海的公辦初中也有有三公、一班以及四大八大嫡系的分類。
1、三公
上海實驗學校、上外附中、浦東外國語學校
2、一班
是指市北初級中學理科班新靜安
3、四大名校相關的公辦初中
上海中學：上中東校初中部
華師大二附中：閔行華二附初
復旦附中：復旦二附中
交大附中：交中初級中學
4、八大金剛相關的公辦初中
南模： 南洋模範初級中學
格致：格致初級中學
大同：大同初級中學
控江：控江初級中學
七寶：七寶實驗中學
延安：延安初級中學東延安、公安西延安中學、延安實驗初級中學
建平：建平中學西校、建平中學南校、建平香梅中學
復興：復興實驗中學
除了以上名校外，每個區還有自己的二、三梯隊的重點中學。
三、重點公辦初中的招生政策
因為上海公辦初中招生政策仍然是就近分配，所以重點公辦初中的對口學區房就顯得尤為重要了。因上海每個區招生政策並不統一，大致可分為按學籍和戶籍兩種。
按戶籍對口是指只要你戶籍在該學區房內，無論你小學在哪上，都可以憑戶籍入學對口的初中，這意味著如果你可以在初中入學前購入學區房即可。目前上海按戶籍對口實行的是浦東、閔行、寶山、嘉定、金山、奉賢、青浦、松江、崇明，這些區的學區房可以在初中前購入。
按學籍對口是指必須學籍（學習）在該學區房對口的小學上學才行。這就意味著學區房需要在小學入學前就購買。目前上海按學籍對口實行的是楊浦、靜安、黃埔、普陀、虹口、徐匯。這裡指的指出的是徐匯對學籍的要求更高，部分名校對學籍、戶籍有雙重要求，看中徐彙區的學校要更加慎重。
四、總結
如果說法拍房是限購者眼中的寵兒，那法拍房中不時湧現出的學區房，無疑是珍珠中的夜明珠，公雞中的戰鬥機了！如果你恰有此剛需，自然當是迎難而上，非撿回此漏不可的！
以後我們將為大家推出法拍房中的學區房專題，敬請期待！
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