房價這二十年，節節攀升，並伴隨多次政府的限制，調控，為何都沒法遏制住樓市的上漲呢？個人總結一下
一，樓市沒有做空機制，只有做多才能獲利；
二，土地出讓價格攀升，原材料價格上漲；
三，期望房價上漲的力量比期望下跌的力量更強大；
四，房價的上漲永遠不是鋼筋水泥的上漲，而是基礎配套的政府投入持續增加；
那麼房價會一直漲下去？答案是否定的，450萬億總盤子之後，接盤的承接力明顯下降，很多三四五線房子賣了一年以上也無人問津，需要優選城市進行資產佈局。首先是供需矛盾尖銳的城市，其次是城市利好多且確定性強的一二線城市，最後城市經濟發展較好的城市。
影響樓市內在邏輯在變化，這個邏輯就是升值後的流通。可高漲之後，接盤俠寥寥無幾，導致投資無法變現，只能選擇性割肉。二手房的下跌必然會傳導到新房領域。
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