今天是2020年4月10號，時隔兩年多，再來和大家聊聊成都人對眉山樓市影響的話題。
還記得2017年11月初，筆者曾經寫過一篇《成都人終於開始成群結隊來眉山買房了》的文章，提到眉山旺達銘苑項目受到成都購房者關注，項目成都購房者佔到購房比例的70%。那個時候，由於成都人來眉山瘋狂掃貨，眉山房價也是一路飆升，從均價不到5000+一度飆升至9000+。
時過境遷，眉山房價降到7000+，不少人把房價下降這口鍋又甩給了成都人，說是因為成都人不來眉山買房造成的。事實果真如此嗎？
成都人來了 眉山樓市火了
2017年11月16日，成都市城鄉房產管理局與司法局發佈《關於商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部採取公證搖號排序選房的銷售方式。
由此，成都市正式加入搖號售房行列，成為繼上海、南京、長沙之後的全國“公證搖號”第四城。對於搖號更是有買房人戲稱，以前買房靠實力，靠票子，如今買房只能靠運氣了。
搖號讓成都樓市暫時降低了熱度，但對眉山樓市而言卻是機遇。
在此之後，眉山樓市迎來了大量的成都購房群體。以2018年一季度為例，該季度眉山外地置業者佔到了總置業人數的35%以上，而其中成都置業者佔據很大一部分比例。
記得曾經筆者也給大家詳細分析了成都購房者來眉山購房的幾大理由：良好的宜居環境、不可替代的交通區位優勢以及堪比白菜的價格的房價。
正是在這些綜合因素的影響下，大量成都置業者來到眉山，他們有的購房者自住，有的購房投資，但無論自住還是投資，成都人實實在在的來了，而且他們一來就是買幾套，甚至幾層，用時下最流行的話說，他們就是這麼豪橫。
不過，成都人來眉山置業，最大的影響還是體現在房價上，據本網統計，2017年10月，眉山城區新建商品房均價僅為5080元/平米。而在成都搖號政策出臺以後，成都人來了，眉山房價也直線飆升，眉山房價曾經一度達到9000+。對此，不少眉山人把房價上漲的鍋甩給了成都人來眉山置業。
成都人走了 眉山樓市降了
進入2019年下半年，眉山樓市經歷了約兩年的飆升後，突然進入了低谷。不少項逐漸發現，之前開盤就可以熱銷的場面不在了。不僅如此，在前期經歷過多輪營銷活動蓄客之後，成交數據依舊不理想。
於是，很多人就開始分析原因。是購買力減弱，或是房價過高，還是置業熱情降低……找來找去，有人就提出，不是別的，而是之前來眉山瘋狂搶房的成都人越來越少了。
為何成都人不來眉山了？有人說，眉山房價上漲，原本在成都人眼裡很有吸引力的房價達到了天花板，尤其是對於投資型購房者而言，房價高了，投資潛力就不大了；也有人說，自搖號政策出臺之後，不少準備買房的人把自己戶口或是社保轉移到了成都，兩年期已滿，達到了買房的基本條件，在同等情況下，當然願意買更有發展前景的成都房……
也正是從那個時候起，眉山房地產市場逐漸有了寒意。各大房地產項目的價格雖然沒有出現大幅度的下降，但各種優惠活動開始陸續上線。而新冠疫情的到來，更是讓不少項目措手不及，在樓市短暫按下暫停鍵後，不少項目為了快速回籠資金，進一步加大了促銷力度。隨之而來的是，眉山房價也出現了回落，也就是開始我們提到的7000+。
此時此刻，雖然眉山開發商都在抱怨成都人不來眉山買房了，但心裡又無比想念他們來眉山瘋狂搶購的日子。以至於，不少開發商把自己的營銷重心都放到了成都。
一切都是成都人惹的禍？
房價起起伏伏，感覺都和成都人有關。那麼，這口鍋該不該成都人來背呢？
成都人來不來眉山置業與眉山樓市發展有很大關係。有業內人士指出，特別是近年來成眉同城化發展提出以後，眉山迎來了絕佳的發展機遇，加之天府新區這個國家級重點新區更是連接眉山和成都的重要紐帶。此外，近年來眉山房地產行業快速發展，國內知名房企紛紛入駐眉山，無論從開發量和開發品質上都有了很大提升，此時眉山房地產也很需要有新鮮的購買注入，支撐房地產快速發展。
不過，也有業內人士表示，房價下降與很多因素有關，比如國家的宏觀經濟政策、銀行的信貸政策等等。縱觀眉山樓市這些年的發展，外地置業者一直佔到了很大一部分比例，而這部分人主要集中在居住環境比較差的部分省市，比如西藏、青海、新疆等地。而成都人作為影響眉山樓市也僅是這幾年在提出成眉同城化以及成都搖號限購之後，而這部分比例對於整體樓市而言，僅是很小的一部分。
說了這麼多，就是一句話，對於我們普通老百姓而言，房價降了就是好事。因為，不管你成都人來不來，房價如果始終沒有下降，意味著我們普通老百姓買房子就必須花更多的錢，而房價下降了，至少我們又可以少奮鬥幾年了。最後，我們也希望每個人都能買到自己滿意的房子，也歡迎大家留言我們一起探討眉山樓市的故事。
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