針對近期網上正反兩方的漲跌論，雖然我也是希望房價下跌。但是對比了海南海口城南同一個項目去年底和現在的促銷特價房。我們可以發現，開發商的促銷優惠力度有所回收。
圖一（19年12月）
圖二（20年4月）
考慮到政策限價及價格備案管理，開發商不能突破備案價格銷售。所以房價大漲理論不會實現。但是從另一個角度考慮，原來開發商優惠力度比較大，現在價格優惠略有回收，這說明真實成交房價還是有點漲幅。
雖然對比樣本較少，個案不能代表整體市場，但是市場往往是相互跟進的，在一定程度上可以反應當前的房價走勢。考慮到該項目客群更偏向於度假投資需求。這能否說明旅遊地產價格在去年第四季度和今年一季度的下跌後開始企穩，後續是氣溫回升還是橫盤整理有帶驗證。個人判斷，海南的旅遊度假地產市場今年二三季度應該屬於橫盤盤整階段，屬於價格底位。
對於海口剛需市場來說，目前瞭解的市場價格基本限價限定，主城區新盤比17300略有上浮，基本在17300-17500之間，個別聽說捆綁車位或加服務費，也就是說價格是變相突破的。像西海岸片區和瓊山三公里片區，地段不同價格略有差別，普遍也在14000-17400之間。由於剛需供應量不足，新盤入市備案價存在連續小幅上調的可能，所以剛需宜早不宜遲。尤其是小戶型好學區房相對更吃香。
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