雨點9284

大學生落戶幾乎“零門檻”

為留下百萬大學生，按照新政，大學生落戶武漢幾乎“零門檻”，中專畢業生滿足相應條件也可落戶。其人員範圍包括：

具有博士研究生、碩士研究生(含教育部認證的留學回國人員)學歷或學位，在武漢市就業創業的非武漢戶籍人員；

普通高等學校畢業不滿3年，在武漢就業創業的畢業生；

普通高等學校畢業已滿3年，本科學歷(含教育部認證的留學回國人員)年齡不滿35週歲、專科學歷年齡不滿30週歲，在武漢就業創業的畢業生；

非普通高校本科及研究生學歷或者學位(包括電大、函授、成教等非國民教育系列學歷)，年齡不滿30週歲，在本市就業創業，就業單位連續繳納城鎮社會保險1年以上，創業正常經營半年以上的非武漢市戶籍人員。

此外，武漢地區普通中等專業學校畢業生或取得中級工以上國家職業資格證書的技工學校畢業生(含技師學院按技工學校招生的畢業生)，外地生源畢業不滿1年在漢就業並列入急需專業目錄範圍，本市新城區生源畢業不滿2年在中心城區、開發區就業的，也可申請落戶。

一到去武漢

看到這個問題，想到當年本人也是外地轉集體戶口，然後畢業後集體戶口轉為個人戶口，一步一步這樣走過來的，因此特意蒐集了相關資料供樓主參考。

武漢本市戶籍限購政策如何？

令嬡在武漢讀書，戶口轉到學校，也就是說是集體戶口。經查詢相關規定了解到，購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

如果符合認定為本市戶籍的條件，且滿足限購政策，能夠拿得出足夠的資金付首付，可以買武漢的房子。具體如下：

武漢買房基本流程是怎樣的？

如果要在武漢買房，流程如下：

1、資料核查。購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查。開發商在武漢市商品房網上籤約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息後，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。

3、網上籤約。符合購房條件的，購房雙方在正式網上籤約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

4、合同備案。開發商在網籤5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。

5、交易管理。交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。

公寓和住宅的主要區別在哪裡？

公寓和住宅從土地性質、用途功能等方面有很大區別，簡要介紹如下：

1、土地性質不同。住宅是居住用地，70年產權；公寓大多是商業用地，一般為40年產權年限。住宅的產權到期可以自動續期，商業用地產權到期後據說要補繳土地出讓金的。

2、用途功能不同。住宅是居住用，公寓為商業、辦公、商住用。

3、裝修情況不同。住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡裝、精裝、豪裝，公寓一般沒有毛坯的，基本上都是帶開發商精裝。

為什麼在武漢購房一般不建議購買公寓

樓主提到希望考察武漢的公寓，可能原因是資金不足，或者認為公寓交通便利、商業發達、價格和住宅差不多，不限貸、不限購、門檻低，看起來購買公寓房的確是一個性價比高的選擇。

但其實綜合比較之後可以發現購買公寓房也存在很多弊端，並不值得推薦。理由包括：

1、居住條件差。一般住宅分為兩梯三戶或者四戶，基本不會對出行造成困擾，私密性也比較好；公寓通常兩梯多戶，居住人員多且雜，安全性、私密性都無法得到很好地保障。公攤率普遍在25%-30%之間，意味著如果你買的公寓建面是40平，套內就只剩24-30平。

2、生活成本費用高。因為公寓是屬於商業範圍，一般公寓水電費是按照商業標準來收取的，通常公寓房不同天然氣，日常居家做飯不便。

3、實際性價比不高。首套住宅首付一般是30％，貸款最高年限30年，可以商貸和公積金貸款結合使用；商業公寓，首付至少50％，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。如果買一個公寓房，差不多同樣的價格、同樣的成本預算，差不多可以選擇一箇中小戶型的住宅。

4、不能夠作為子女入學依據。城區義務教育階段學生入學主要依據是父母或其他法定監護人在城區擁有的固定住房（提供房產證），根據固定房產所在的學區選擇對應的學校報名上學。適齡兒童少年父母（或其他法定監護人）在城區有多處房產的，原則上以相對穩定、具備長期生活條件且實際居住的一處房產作為適齡兒童少年就近入學依據。原則上，公寓房不作為就近入學的依據。實際上，絕大多數商業公寓不能落戶，不帶學區位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。

5、升值空間相對較小。因為住宅有落戶資格和學位依據以及金融屬性等因素加持，還能進行抵押貸款，後期的升值空間和幅度會遠遠大於公寓。

6、公寓房交易成本相當高。各種交易產生稅費甚至高達15%-20%，其中賣方稅費大概占房子總價的7%-10%。

綜合考慮以上各種因素，建議如下：如果在武漢有購房資格和購房打算，建議你優先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮購買公寓。

以上是特意蒐集資料為樓主介紹的相關內容，希望能給大家帶來幫助，歡迎點贊和關注！

遊走的小魚

學校集體戶口可以買商品房。買公寓沒有戶口限制，不推薦你以女兒名義買公寓。公寓不能落戶，一般商水商電，首付比例高，貸款利息高，最多隻能貸10年，轉讓手續費很高。

建議你以你女兒名義買個商品房，你作為共同還款人，月供你付。這樣房子是你姑娘的婚前財產，買房可以享受首套剛需搖號，貸款優惠。

用戶7808566235229

公寓的話可以看看恆大御景灣和翡翠華庭的，現在優惠比較大，可以對比下其他的。

勞動糾紛處理

本人房地產行業，只要戶口在武漢，那就可以買房，不過，公寓都是40年屬於商業產權，不限購，本地人外地人都可以買，所以不存在戶口的因素，但是公寓無論本地還是外地人貸款最多隻能貸10年

洪荒少女A

買房子和落不落戶口沒有關係，沒落戶也可以買房，落戶了也可以不買房

大城崛起

我覺得沒有必要急著買房。你可徵求一下女兒的意見，看他想不想在武漢就業，然後再做決定。有時你女兒也決定不了，她有可能隨男朋友而去，你豈不被動了？如果你想照顧她完成學業，租房還是比較靈活的。四年一晃就過去了，你女兒就業後主動權在你手裡，到那裡買都行！

關鍵字: 大學 房產 武漢