2017年某人 在羅湖上車了老破小，如今又踏上布吉老車，說來慚愧，這事本不是多值得高興的事，不過想想還是記錄一下，權當分享一些信息，說不定對有些朋友有用。
1、為什麼換房：2017年上車後，本想著勤勤懇懇工作，多點搬磚供樓，畢竟覺得樓市未來幾年應該都很冷清，還有時間喘喘氣，有時候感覺人都是被生活推著走的，2017年底結婚，2018年初老婆懷孕，於是從2018年底我的腦子裡又不安分了，一直想著有沒有可能換個大一點的，可惜手頭彈藥很少，所以也只是在鏈家APP上看看鹽田之類的小三房。時間就這樣過去了幾個月，2019年3月31日，家裡寶寶終於出生了，4月中旬爸媽姐姐從老家趕過來圍觀，給他們定了家對面的酒店，隔天在我們家聚餐，正是那個週末，六七個人擠在38平的小屋裡，讓我覺得是不是該有點行動了。
2、開始看房：既然決定了要換，立馬微信問附近的中介朋友，我這房子能賣多少錢，中介說能賣175沒問題，算了減去剩餘本金，到手應該後60多，買個220萬左右的，高評一下，首付控制在40多，加上裝修，差不多60出頭，這樣相當於每個月月供增加而已。於是上網一看，鹽田是不用想了，一個是離上班太遠，一個是小3房基本都要280以上。好吧，用鏈家APP篩選，看來只有布吉能滿足我的需求，首選地鐵附近，不超過丹竹頭地鐵站，這樣篩選下來範圍就不是很大了。
4月27日，第一次實地看房，聯繫了鏈家小哥，看的是茂業城200萬出頭小3房，慘不忍睹，匯福花園更舊，直接飄過...後續看了粵寶花園、德福花園、中兆花園、怡康家園等等。最終覺得中兆花園的2改3戶型比較適合我的需求，當天也開了帖子諮詢這個小區，後面陸續去了好幾次這個小區，看中了一套一樓2房帶大陽臺的，業主一分錢不讓，262萬，明顯也比我的預算高出不少，得，先回家把房子掛出去吧，等賣了再跟他談談價格吧。
放一張看中的那套，不過後來賣給別人了，聽說255左右成交的，現在想想還好業主那麼堅持，我才沒買成，才有了機會上車現在這套。
3、關於賣房：大概鎖定中兆花園之後，就回家掛盤了，一開始掛了附近的鏈家，也掛了Q房，然後週末有空就往布吉跑繼續看房，過了大半個月後都沒啥人看，可能我這總價少，鏈家小哥也看不上。某天網上接到個洗盤電話，是附近樂有家（前身家家順）的小哥，問我房子有沒考慮賣，我說可以啊，多一個渠道也無妨。其實以前我對家家順的印象不太好，我買老破小的時候接觸的那個業務員素質不行，後面我明白了其實中介這行跟品牌無關，跟業務員自身素養有很大關係，每個地產公司有素質缺乏的，也有很專業的。樂有家這個小夥子約了來我家拍照上架房源，一開門提了一袋水果，搞得我很不好意思，出來沒遇到過，小夥子也很有激情，後來才找到樂有家現在啟用大學生團隊，老油條少了很多，小夥子個個激情滿滿，重要的是每次客戶看完房，他都會給我個微信說明客戶看完的感受，後續跟進等等。
反觀鏈家小哥不緊不慢，好不容易帶了個有意向的客戶，就說讓我籤個協議，給他獨家賣，我理解他怕那個客戶跳單通過其他買我房子，但是獨家的事我還是覺得不太妥，簽了獨家就只能綁在鏈家了，後面也證明這個決定是對的。
樂有家的小夥子黃經理堅持每週帶客戶看房，後面還給我做了主推，轉折點是在5月14左右，我終於看中了一套很心水的，立馬跟中介說，少點成交也行，樂有家也很賣力幫我熱推，大概過了一個月，6月18，談到晚上十一點多，終於比心理價低一些賣了，沒辦法，急著出手，一個多月成交，也算是有驚無險。
4、關於買房：為什麼上面說有驚無險，其實雖然4月27才看房，但也就看了2個星期，5月14就定下了，那時候我的房子還在掛著，跟賣家約定的是7月底做資金監管，假如羅湖小房子沒賣出去，那首期款是個問題，買房也要多2個點稅費，所以5月14後積極跟中介溝通，調低價格，傢俬電器全送，也幸虧樂有家給力，順利在6月18定下了。當天長舒一口氣，真是險啊...雖然做了兩手準備，賣不出去的話，借信用貸做資金監管，多交幾萬稅費，舊房子出租，每月再加一千多月供，壓力可就大很多。
回到正題，可能很多人已經知道，後來我沒選中兆花園，原因是看中的那套房業主不肯降價，加上後面來回幾次，發現中兆花園停車真是個大問題！也是在討論中兆花園的那個帖子中，接觸了現在的中介朋友葉經理，當時他在帖子給我提意見，後面私信交流了很多，一開始不知道他是中介，因為他一直很耐心給我意見。後面知道他的身份後，也讓我帶看了幾套房子，都不太滿意。有一天在鏈家APP閒逛，看到有一套半島苑7樓的2房，可改小三房，215萬左右，價格合適，就約葉經理改天去看看。其實以前我是一直沒想到看半島苑的，因為看了下地理位置，離地鐵有點遠，附件大商場也沒有，只知道靠山，空氣好，其他的沒啥好感。看房當天是下午，開車快到小區的時候，看著路對面的半島苑，不知為啥心跳有點快，莫名其妙，既來之則安之吧。一進小區，真不錯啊，看了約好的7樓2房，有些吵，格局不錯，可惜太高了，現在家裡有小孩還是不方便，下樓邊走邊聊，看著小區人來人往，幼兒園剛好放學，小朋友在平臺上嬉戲打鬧，家長一旁聊著家常，旁邊還有游泳池，網球場，好像停車位也挺多的耶！以前看人家的帖子老看到人家說“一進小區就喜歡上了...”當時覺得是不是太誇張了？現在才發現，沒騙人啊！
當我忍不住拍視頻發給老婆看時，葉經理說我想看的那套帶55平花園的可能暫時看不了，要不看看一套二樓的，72平，也有帶花園，業主也差不多下班回來了。行吧，等唄，既然來了...好不容易等到業主，爬樓，還好是二樓，門一開，有點舊，看了看格局，可以改成小3房，在看看陽臺，不錯，挺長挺大，在走出花園，哇靠，不錯不錯！本人自從看完中兆花園後，對花園真的是情有獨鍾，常常幻想以後小孩在此嬉戲的場景...仔細想了想，雖然是樓梯樓，但還好是2樓，2樓帶花園比一樓更有隱私性，也沒一樓潮溼，由於半島苑的地理位置比較高，看出去感覺是七八樓，當時掛盤262萬，臥槽比預算多出好多，人家有大陽臺啊！臥槽離地鐵有點遠，人家停車位比其他小區充足啊！臥槽沒有大商場，人家有大花園啊！發現此刻已經敗給自己了，那就不管了，讓中介約賣家，5月13日下午看房，5月14晚下定！然後回家急忙忙趕著賣樓了。
下面也放一張新房的戶型圖，看了一次就很心水，有喜歡的陽臺喜歡的花園，實用面積也比較大，屬於稀缺戶型。
5、小結：想想這次“探險”，真的捏了把汗...4月27看房，4月底掛盤，5月14下定，6月18買家下定，7月1買家做資金監管，7月4日新房做資金監管，7月15銀行出承諾函（中間因為800評估費問題被買家拖了一個多星期），7月15通過熟人讓擔保公司幫忙當天出了保函，7月17日買家交擔保費，擔保公司發指令給銀行（買家原因200費用又拖了2天），7月19銀行放贖樓款，7月25銀行取證，上午註銷抵押，7月30買家取新證，抵押銀行，7月31我們跟賣家辦過戶。直到今天，終於塵埃落定。
整個過程，遇到的問題還是不少，本來是沒打算今年入手的，因為我是深戶，老婆非深戶，社保未滿5年，新房子買我名下，首付得5或7成，不划算。後瞭解政策，把我名下房子賣掉，過戶後，我名下無房，新房掛我老婆名下，由於是深戶家庭，雖然我老婆非深戶社保未滿5年，也是可以，這個政策，大概很多人還不知道，我也是通過很多關係多番確認，才得以證實，希望這個對大夥有用吧。
最後，得感謝這一路中銀行、擔保公司、中介公司各路大神的幫忙，流程得以加速、順暢！
接下來就是漫長的裝修了，公司已經找好，提前祝自己一切順利。
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